Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2015 ~ М-136/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-1159/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф., Генераловой Н.Н. о признании сделки недействительной,

по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф., Управлению Росреестра по УР о государственной регистрации соглашения № от -Дата-, возложении на Генералова Н.Ф. обязанности по передаче жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мустафин Э.Г. обратился в суд с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. договора дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу .... Свои требования истец мотивировал тем, что -Дата- между им и Генераловым Н.Ф. было заключено соглашение №, согласно которому подлежали передаче истцу в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... -Дата- в Управление Росреестра по Удмуртской Республике были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости. -Дата- получил уведомления о приостановлении государственной регистрации сделки, в том числе, в связи с находящимися в стадии приостановления документами, поданными на государственную регистрацию -Дата- о регистрации спорного договора дарения. Полагает, что договор дарения ничтожен, поскольку является фиктивным, оформленным с целью сокрытия имущества.

В предварительном судебном заседании -Дата- истец Мустафин Э.Г. конкретизировал исковые требования, просил признать недействительным договор дарения № от -Дата- между Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н.

Определением от -Дата- к производству суда принят встречный иск Генераловой Н.Н. к Мустафину Э.Г., Генералову Н.Ф. о признании недействительным соглашения № от -Дата-, заключенного между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. в части передачи жилого дома (с земельным участком, постройками, мебелью, предметами быта, техническими устройствами – по наименованиям, в количестве и в состоянии на дату передачи), как несоответствующего требованиям закона, поскольку -Дата- между Генераловой Н.Н. и Генераловым Н.Ф. было заключено соглашение об обещании дарения, в соответствии с которым ответчик Генералов Н.Ф. принял на себя обязательство передать в дар истцу спорное имущество в срок до -Дата- включительно. Таким образом, на момент заключения ответчиками соглашения № от -Дата- ответчик Генералов Н.Ф. уже был связан обязательствами в отношении передачи спорного имущества Генераловой Н.Н.. Обязательство по передаче имущества в дар ответчик Генералов Н.Ф. исполнил, сторонами -Дата- подписан основной договор дарения и сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по УР. Однако регистрация данного договора была приостановлена в виду наложения ареста на данное имущество.

В предварительном судебном заседании -Дата- истцом по первоначальному иску Мустафиным Э.Г. представлено заявление о дополнении оснований заявленных требований, согласно которому договор обещания дарения от -Дата- является незаключенным, так как не прошел соответствующую государственную регистрацию, следовательно, не влечет правовых последствий в виде передачи недвижимого имущества по договору № от -Дата-, поскольку ответчики расценивают данный договор как фактическая передача во исполнение заключенного ранее договора дарения.

Также истец Мустафин Э.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Генералову Н.Ф., Управлению Росреестра по УР о возложении на Управление Росреестра по УР обязанности зарегистрировать соглашение № от -Дата-, заключенное между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. Свои требования истец мотивировал тем, что -Дата- с Генераловым Н.Ф. было заключено соглашение №, согласно которому подлежали передаче истцу в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... -Дата- в Управление Росреестра по Удмуртской Республике им были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости. -Дата- получено уведомление № от -Дата- (по жилому дому) и уведомление № от -Дата- (по земельному участку) о приостановлении государственной регистрации сделки, в том числе, в связи с отсутствием заявления от Генералова Н.Ф., как правообладателя и стороны договора. В уведомлениях предложено в срок до -Дата- устранить причины, повлекшие приостановление. -Дата- и -Дата- им в адрес Генералова Н.Ф. направлялись две срочные телеграммы с требованием подать соответствующие заявления в Управление Росреестра по Удмуртской Республике и предупреждением о предстоящем судебном разбирательстве. От приема обеих телеграмм Генералов Н.Ф. категорично отказался.

В предварительных судебных заседаниях -Дата- и -Дата- истцом Мустафиным Э.Г. представлены заявления об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит вынести решение о государственной регистрации соглашения № от -Дата-, об исполнении Генераловым Н.Ф. обязанности по передаче истцу жилого дома и земельного участка по адресу ..., и о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

Определением от -Дата- удовлетворено ходатайство истца Мустафина Э.Г. об объединении гражданского дела по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф., Генераловой Н.Н. о признании сделки недействительной и встречному иску Генераловой Н.Н. к Мустафину Э.Г., Генералову Н.Ф. о признании соглашения недействительным с находящимся в производстве суда гражданским делом по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф., Управлению Росреестра по УР о государственной регистрации соглашения № от -Дата- между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф., возложении на Генералова Н.Ф. обязанности по передаче жилого дома и земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Определением от -Дата- производство по делу по встречному иску Генераловой Н.Н. к Мустафину Э.Г., Генералову Н.Ф. о признании недействительным соглашения № от -Дата-, заключенного между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. в части передачи жилого дома (с земельным участком, постройками, мебелью, предметами быта, техническими устройствами – по наименованиям, в количестве и в состоянии на дату передачи), прекращено в связи с отказом истца от иска и принятия его судом.

В судебное заседание не явились ответчики Генералова Н.Н., Генералов Н.Ф., извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно письменному заявлению ответчик Генералова Н.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Мустафин Э.Г. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснив, что договор от -Дата-, заключенный между Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. являлся фактически актом исполнения договора обещания дарения от -Дата-. Вместе с тем, договор обещания дарения от -Дата- не прошел государственную регистрацию. О его существовании ранее Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. в иных судебных процессах никогда не заявлялось. Передача имущества по договору от -Дата- является ничтожной, так как ранее незаключенный договор обещания дарения не породил никаких последствий. В случае признания договора обещания дарения от -Дата- отмененным, в связи с наличием в нем п.7, договор следует признать ничтожным по основаниям ч.1 ст.170 ГК РФ. Это следует из представленных в материалы дела протоколов судебных заседаний по гражданскому делу №. Факт законности заключения соглашения № от -Дата- подтверждается решением суда, вступившим в законную силу. Договор обещания дарения также можно считать не только незаключенным в виду отсутствия его государственной регистрации, но и недействительным по признакам п.2 ст. 170 ГК РФ. В связи с тем, что договор является ничтожным, полагал, что и вытекающая из него сделка от -Дата-, если не расценивать ее как самостоятельную, также является ничтожной. Управление Росреестра по УР является одним из надлежащих ответчиков по делу в связи с ответом заместителя руководителя данной организации о том, что соглашение № от -Дата- в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Наличие соглашения № от -Дата- и передаточного акта от -Дата- свидетельствует о приоритете данных правоустанавливающих документов перед сделкой, заключенной между Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. Доводы Генераловой Н.Н. об исполнении договора дарения являются несостоятельными.

Ранее в судебном заседании ответчик Генералова Н.Н. исковые требования не признала, пояснив, что на момент заключения соглашения № от -Дата- между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф., она проживала в доме по адресу ..., пользовалась им, несла бремя его содержания на законных основаниях - по заключенному договору обещания дарения от -Дата-. Ранее ее отец изъявлял желание поменять дом на меньшее по площади жилое помещение, предложил ей подписать данный договор, передал ключи и документы на дом. В -Дата- они пошли в Регплату для регистрации данного договора, поскольку в договоре обещания дарения стоит дата его регистрации – в срок до -Дата-. В Регпалате их попросили переоформить данный договор в договор дарения. После его оформления они вновь обратились в Регпалату, где у регистратора не возникло никаких вопросов по поводу представленных документов, также не сообщалось о каких-либо ограничениях на имущество. После -Дата- она вместе со своим сыном переехала в дом для постоянного проживания. Право пользования данным домом Генераловым Н.Ф. сохранялось, что подразумевалось при заключении договора. С начала -Дата- она проживает в квартире, расположенной по адресу ..., поскольку делает в ней ремонт.

В судебном заседании представитель ответчиков Третьякова Е.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, поддержала позицию ответчиков, пояснив, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков намерений направленных на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из договора дарения. Ответчиками подписан договор дарения недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка по адресу .... Данный договор ответчиками сдан в Росреестр по УР на государственную регистрацию, которая была приостановлена в связи с наложением судом ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества. Таким образом, в настоящее время договор дарения ввиду отсутствия государственной регистрации является незаключенным. К незаключенной сделке в соответствии с действующим гражданским законодательством не могут быть предъявлены требования о ее недействительности, в связи с чем, требования истца незаконные и необоснованные. Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, Генералов Н.Ф. и Генералова Н.Н. обратились за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности -Дата-. Истец же Мустафин Э.Г. за защитой своих прав и интересов с требованием о вынесении решения о государственной регистрации соглашения № обратился в суд лишь в -Дата-. Таким образом, право истца не подлежит защите и оснований для отказа в регистрации договора дарения ответчиков не имеется. Кроме того, обязательство ответчика Генералова Н.Ф. в пользу Генераловой Н.Н. возникло раньше, чем обязательство в пользу Мустафина Э.Г., на основании соглашения от -Дата- об обещании дарения спорного имущества. В день подписания соглашения спорное имущество фактически было передано ответчику Генераловой Н.Н., были переданы ключи от домовладения, правоустанавливающие документы. Таким образом, ответчик Генералова Н.Н. имела предусмотренную законом возможность понудить ответчика исполнить принятые на себя обязательства. Между тем необходимости в судебной защите, путем предъявления требования о вынесении решения о государственной регистрации соглашения об обещании дарения у Генераловой Н.Н. не возникло и не возникало. Ответчик Генералов Н.Ф. не отказывался от принятых на себя обязательств, не предпринимал мер по уклонению в дальнейшем от государственной регистрации соглашения, не оспаривал права Генераловой Н.Н. на имущество.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица Управления Росреестра по УР Шкляева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенные к материалам дела письменные возражения на исковое заявления, пояснив, что Управление Росреестра по УР не является надлежащим ответчиком по делу. Управление осуществляет регистрационные действия, направленные на регистрацию возникновения или перехода прав, согласно представленным документам. Порядок проведения государственной регистрации установлен Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Требования о государственной регистрации соглашения № от -Дата- могут быть заявлены только к другой стороне сделки, уклоняющейся от ее регистрации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.С.Г. суду показал, что приходится супругом ответчику Генераловой Н.Н. с -Дата-, при этом с -Дата- они проживают совместно с Генераловой Н.Н. Он вносил платежи, нес бремя содержания имущества – дома, расположенного по адресу ..., как и сама Генералова Н.Н., считавшая себя собственником данного имущества. С -Дата- также проживал в данном доме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.А. суду показала, что приходится подругой ответчику Генераловой Н.Н. Около трех лет назад, со слов обоих Генераловых, ей стало известно о дарении дома Генераловым Н.Ф. своей дочери. С -Дата- Генералова Н.Н. проживала в квартире, а также в доме, расположенном по адресу .... Став собственником данного дома, проводила в нем ремонтные работы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Е.В. суду показала, что приходится подругой ответчику Генераловой Н.Н., со слов которой ей известно о том, что в -Дата- отец подарил ей дом, расположенный по адресу .... Генералова Н.Н. проживала в данном доме, несла бремя его содержания, перевезла в данный дом свою мебель, занималась его обустройством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

В материалы дела представлен договор обещания дарения от -Дата-, заключенный между Генераловым Н.Ф. («Даритель») и Генераловой Н.Н. («Одаряемая»), согласно которому даритель обязуется передать в срок до -Дата- (включительно) безвозмездно (в качестве дара) по договору дарения, а одаряемая, являющаяся дочерью дарителя, принять по договору дарения в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу УР, ... (п.1).

Жилой дом, который подлежит отчуждению одаряемой, состоит из двух этажей (1 –подземный этаж) общая площадь дома 362, 9 кв.м. Земельный участок имеет общую площадь 1512 кв.м.

Жилой дом находится в собственности дарителя на основании договора от -Дата- г., кадастрового паспорта здания от -Дата- г., выданного ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества». Кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 18 АА №, дата выдачи -Дата- года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №.

Земельный участок находится в собственности дарителя на основании договора от -Дата- Кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 АА №, дата выдачи -Дата- г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (п.2).

На момент подписания настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество со слов дарителя, никому другому не продано, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п.3).

В жилом доме по адресу ..., согласно домовой книге зарегистрированы: Генералов Н.Ф., Генералова Н.Н., Генералов Е.Ю., Генералов В.А..

После перехода права собственности к одаряемой, указанные лица сохраняют право пользования жилым домом (п.6).

-Дата- между Генераловым Н.Ф. («Даритель») и Генераловой Н.Н. («Одаряемый») подписан договор №, аналогичный по своему содержанию договору обещания дарения от -Дата-, вместе с тем, содержащий п.п. 6, 8, согласно которым настоящий договор и переход права собственности к «одаряемому» на отчуждаемые объекты недвижимости по настоящему договору подлежат государственной регистрации (ст. ст. 433, 574 ГК РФ) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Право собственности на объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно в качестве дара, переходит к «одаряемому» с момента государственной регистрации настоящего договора и права (п.6).

Передача дара «дарителем» «одаряемому» осуществляется путем вручения ключей и всех необходимых для регистрации права собственности документов (п.8).

Разрешая требование истца Мустафина Э.Г. о признании недействительным договора дарения № от -Дата-, заключенного между Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (ч.2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора дарения).

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и в соответствии со ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений отсутствие государственной регистрации договора дарения в силу прямого указания закона означает, что договор дарения № от -Дата- является незаключенным. Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, в том числе, не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому, что в свою очередь, исключает возможность признания такого договора недействительным.

С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора дарения № от -Дата- недействительным удовлетворении не подлежат.

Разрешая исковые требования о государственной регистрации соглашения № от -Дата-, регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и возложении на ответчика обязанности по их передаче истцу, суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела -Дата- между Мустафиным Э.Г., Генераловым Н.Ф. и Смирновым Д.Ю. был заключен договор займа №, согласно которому Мустафин Э.Г., предоставил Генералову Н.Ф. и Смирнову Д.Ю. <данные изъяты> рублей, сроком до -Дата- согласно долговой расписке, написанной Смирновым Д.Ю. на договоре аренды оборудования № от -Дата- и подписанной Генераловым Н.Ф. и Смирновым Д.Ю. -Дата-.

Согласно п.5 договора займа в случае нарушения обязательства по своевременному возврату заемных денежных средств и невозможностью их возврата в связи с отсутствием в наличии, Генералов Н.Ф. обязуется передать Мустафину Э.Г. в собственность жилой дом (с земельным участком, постройками, мебелью, предметами быта, техническими устройствами), находящийся по адресу ..., в качестве компенсации, а также автомобиль «<данные изъяты>», после чего долг Генералова Н.Ф. перед Мустафиным Э.Г. полностью аннулируется.

В установленный договором срок денежные средства Генераловым Н.Ф. возвращены не были.

-Дата- между Мустафиным Э.Г. – Сторона 1) и Генераловым Н.Ф. – Сторона 2) заключено соглашение № (к договору займа № от -Дата-), согласно которому стороны констатируют, что единственным заемщиком по договору займа № от -Дата- является Сторона 2) (п.1).

Передача Стороной 2) оцененного сторонами по обоюдному согласию в размере <данные изъяты> рублей жилого дома (с земельным участком, постройками, мебелью, предметами быта, техническими устройствами – по наименованиям, в количестве и в состоянии на дату передачи), находящегося по адресу ..., Стороне 1) в собственность, с последующей подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности, должна быть произведена не позднее 15 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения (п.4).

Сторона 2) гарантирует Стороне 1), что является единоличным собственником указанного в пункте 4 настоящего соглашения имущества, никому не проданного, не заложенного, не подаренного, не обещанного, и обязуется нести бремя его содержания до момента завершения его передаче Стороне 1) в собственность (п. 5).

Сторона 2) гарантирует Стороне 1), что по указанному в пункте 4 настоящего соглашения адресу не проживают совместно и не зарегистрированы лица, находящиеся на иждивении Стороны 2), и передает Стороне 1) цветную копию своего гражданского паспорта в подтверждение отсутствия зарегистрированных брачных отношений (п.6).

Сторона 2) гарантирует Стороне 1), что указанный в пункте 4 настоящего соглашения жилой дом не является для Стороны 2) единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не являлся таковых как в момент заключения договора займа № от -Дата-, так и на протяжении всего периода времени до момента подписания сторонами настоящего соглашения. Сторона 2) подтверждает, что для постоянного проживания Стороны 2) также пригодны: жилая квартира (находится по адресу: УР, ...) и жилой дом (находится по адресу: УР, ...), куда Сторона 2) обязуется зарегистрироваться по новому месту жительства (п.7).

С момента подписания стонами настоящего соглашения обязательство Стороны 2) перед Стороной 1) по возврату заемных денежных средств по договору займа № от -Дата- считается прекращенным (п.8).

-Дата- между Мустафиным Э.Г. – Сторона 1) и Генераловым Н.Ф. – Сторона 2) во исполнение соглашения № от -Дата- подписан передаточный акт, согласно которому Сторона 2) передает, а Сторона 1) принимает оцененный сторонами по обоюдному согласию в <данные изъяты> рублей жилой дом (с земельным участком, постройками, мебелью, предметами быта, техническими устройствами – по наименованиям, в количестве и в состоянии на дату передачи, находящийся по адресу УР, ... (п.1).

Претензий по внешнему виду, техническому состоянию и эксплуатационным показателям указанного в п. 1 настоящего акта имущества Сторона 1) к Стороне 2) не имеет (п.2).

Претензий по оплате указанного в п.1 настоящего акта имущества Сторона 2) к Стороне 1) не имеет (п.3).

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- отказано в удовлетворении исковых требований Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф. об отобрании и передаче в собственность вещи – жилого дома по адресу ..., о государственной регистрации соответствующего перехода права собственности, выселении.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС УР от -Дата- решение Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- оставлено по существу без изменения, апелляционная жалоба истца Мустафина Э.Г. – без удовлетворения.

Судом установлено, что соглашение № от -Дата- является по существу новацией, то есть соглашением сторон о замене первоначального обязательства – по возврату суммы займа, другим обязательством, предусматривающим передачу Генераловым Н.Ф. имущества, в том числе, жилого дома с земельным участком по адресу ... – в собственность Мустафина Э.Г. Этим новым обязательством – по передаче в собственность Мустафина Э.Г. жилого дома с постройками и земельного участка, прекращено обязательство Генералова Н.Ф. по возврату Мустафину Э.Г. суммы займа в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку предметом соглашения № от -Дата- является недвижимое имущество, то такое соглашение подлежит государственной регистрации. Согласно установленным по настоящему делу обстоятельствам ни само соглашение от -Дата- №, ни право собственности истца на спорное недвижимое имущество не регистрировались, что исключает наличие у истца вещных прав на данное недвижимое имущество. До того времени, пока соглашение от -Дата- № не зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, соглашение, касающееся недвижимого имущества, считается в этой части незаключенным.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашении № от -Дата-) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения соглашении № от -Дата-).

Порядок проведения государственной регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.2 ст. 16 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно абз.3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент заключения соглашения от -Дата- Генералов Н.Ф. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу УР, ..., что подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

-Дата- между Мустафиным Э.Г., Генераловым Н.Ф. и Смирновым Д.Ю. заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей.

В установленный договором срок денежные средства Генераловым Н.Ф. возвращены не были, и -Дата- сторонами заключено соглашение о новации, то есть соглашение о замене первоначального обязательства по возврату суммы займа, другим обязательством, предусматривающим передачу Генераловым Н.Ф. имущества, в том числе, жилого дома с земельным участком по адресу ..., – в собственность Мустафина Э.Г.

Этим новым обязательством прекращено обязательство Генералова Н.Ф. по возврату Мустафину Э.Г. суммы займа в размере <данные изъяты> рублей.

-Дата- между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. подписан передаточный акт указанного в соглашении о новации имущества, однако спорное имущество находится во владении ответчика, от фактической передачи имущества ответчик уклоняется.

Суд полагает, что в соглашении о новации от -Дата- определены существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные п. 1 ст. 454, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ: предмет сделки, цена этого имущества, сам договор представляет собой единый документ, подписанный сторонами, сторонами подписан акт приема-передачи от -Дата-, в связи с чем, иск покупателя в условиях уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Соглашение № от -Дата- в установленном законом порядке недействительным не признавалось, и ответчиком Генераловым Н.Ф. не оспорено, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчик Генералов Н.Ф. неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации обозначенного выше соглашения, что им не оспорено в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о регистрации сделки не имеется.

При этом суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности по ней.

Учитывая, что соглашение об отчуждении жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации, то переход права собственности по указанным объектам недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации в силу следующего.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

-Дата- Мустафин Э.Г. обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на основании соглашения № (к договору займа № от -Дата-) от -Дата-, что подтверждается материалами дела, в том числе, распиской в получении документов на государственную регистрацию от -Дата-.

-Дата- государственная регистрация прав приостановлена в связи с наличием ареста и прочих ограничений (обременений), внесенных в ЕГРП на основании определения Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, постановления судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска от -Дата-.

Из материалов дела следует, что основанием приостановления государственной регистрации прав явилось наличие на государственной регистрации ранее поданных документов -Дата- Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. на эти же объекты недвижимости на основании договора дарения от -Дата-, государственная регистрация прав по которому была приостановлена до снятия ареста, решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (п.1 ст. 19 Закона о регистрации).

Кроме того, в нарушение п.1 ст. 16 Закона о регистрации в Управление Росреестра заявление Генералова Н.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения не представлено.

-Дата- государственная регистрация также приостановлена до снятия ареста на основании определения Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-.

В настоящее время арест, зарегистрированный на основании определения Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, прекращен на основании апелляционного определения Верховного суда УР от -Дата-.

Учитывая, что между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. было заключено соглашение о новации, которое подлежит государственной регистрации, заявление Генералова Н.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения в Управление Росреестра не представлено вследствие его уклонения, суд находит исковые требования Мустафина Э.Г. о государственной регистрации соглашения № от -Дата-, государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, и возложении на Генералова Н.Ф. обязанности по передаче жилого дома и земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Наличие на государственной регистрации ранее поданных документов -Дата- Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н. на эти же объекты недвижимости на основании договора дарения от -Дата- препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности не являются в силу незаключенности указанного договора дарения.

Вместе с тем, истцом Мустафиным Э.Г. заявлены обозначенные выше требования и к Управлению Росреестра по УР

Однако разрешение данного спора не может повлиять на права и законные интересы Управления Росреестра по УР, поскольку Управление в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, утвержденным Приказом Росреестра №308 от 27 октября 2009 года, ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является территориальным органом федерального органа государственной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Положением, Законом о регистрации.

Управление Росреестра по УР осуществляет регистрационные действия, направленные на регистрацию возникновения или перехода прав, согласно представленным документам.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, в соответствии со ст. 38 ГПК РФ Управление Росреестра по УР является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является лицом, нарушившим права, свободы или законные интересы истца, что в свою очередь, влечет отказ в удовлетворении исковых требований к данному лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф., Генераловой Н.Н. о признании недействительным договора дарения № от -Дата-, заключенным между Генераловым Н.Ф. и Генераловой Н.Н., - отказать.

Исковые требования Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф. о государственной регистрации соглашения № от -Дата-, возложении на Генералова Н.Ф. обязанности по передаче жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения № от -Дата-, заключенного между Мустафиным Э.Г. и Генераловым Н.Ф. к договору займа № от -Дата-, и перехода права собственности на жилой дом и земельный участком, находящиеся по адресу ..., к Мустафину Э.Г. по соглашения № от -Дата-.

Обязать Генералова Н.Ф. передать Мустафину Э.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу ....

В удовлетворении исковых требований Мустафина Э.Г. к Управлению Росреестра по УР отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2015 года.

Судья В.Ю.Суворова