Решение от 15.06.2021 по делу № 02-3644/2021 от 20.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                15.06.2021 года 

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3644/21 по иску Артюшенкова Василия Викторовича к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Артюшенков В.В. обратился в суд с иском к  ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2018 года между сторонами был заключен Договор № 53716/1218-3A7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, участок №с 18. Предметом договора являлось жилое помещение (квартира) - номер лота 7, условный номер 116, на 3 этаже, номер подъезда (секции) 6 с общей (проектной) площадью - 73, 05 кв.м.

По условиям договора истец выплатил Застройщику денежные средства в размере сумма 

Срок передачи квартиры определен сторонами - не позднее 31 июля 2019 года. Вместе с тем, жилое помещение передано 02 ноября 2019 г., что значительно нарушает  условия Договора. Количество дней просрочки с 1 августа 2019 г. по 2 ноября 2019 составляет 94 дня. Следовательно размер неустойки, подлежащей выплате Участнику долевого строительства в связи с нарушением условий Договора составляет сумма

В адрес ответчика была направлена Претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Однако ответ на претензию не получен до сегодняшнего дня. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 Истец Артюшенков В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – фио, которая в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ЛСР.Объект-М» не обеспечил явку своего представителя, извещен судом надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении искового заявления, а в случае удовлетворения просит снизить неустойку  в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при  данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 25.12.2018 г между ООО «ЛСР.Объект-М» и Артюшенковым В.В. был заключен договор № 53716/1218-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участии долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота (условный) – 7, секция – 6, этаж – 3, номер квартиры (условный) – 116, порядковый № квартиры на площадке – 3, количество комнат 2, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 71, 33 кв.м., площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) – 1, 72 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) – 73, 05 кв.адрес расположена по адресу: адрес, участок № 18 (п 1.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора доля участия Участника долевого строительства составляет – сумма 

Согласно п. 6.1 Договора начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2 Договора, а окончание – не позднее 31.07.2019 года.

Актом приема-передачи квартиры от 02.11.2019 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 53716/1218-3А7 от 25.12.2018 г. ООО «ЛСР.Объект-М» передал фио Квартиру № 116, общей площадью 71,60 (Семьдесят одна целая шестьдесят сотых) квадратных метров (площадь с учетом балкона/лоджии 73,30 (Семьдесят три целых тридцать сотых) квадратных метров), состоящую из 2 (Двух) изолированных жилых комнат, находящуюся на 3 (Третьем) этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (адрес присвоен в соответствии с Распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № 9782 от 02.04.2018 г., выданным Департаментом городского имущества адрес), строительный адрес: адрес, условный номер лота 7.

Как следует из доводов искового заявления, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, ответчиком выполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно возражению ответчика, имелись не зависящие от воли ответчика обстоятельства, которые не позволили ему выполнить работы в срок, согласованный сторонами в договоре.

Вышеуказанные доводы ответчика также подтверждают факт нарушения сроков передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что  застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.08.2019 года по 02.11.2019 года в размере сумма, согласно расчету, представленному в исковом заявлении, а также штраф, в размере 50% от суммы взысканной судом.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, руководствуясь ст. 333 ГК РФ и Постановлением Правительства РФ от 02.04.2021 № 423,  суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.08.2019 года по 02.11.2019 года в размере сумма Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, и с другой стороны - ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя  из  конкретных  обстоятельств  дела,  штрафного характера санкции,  соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком   обязательства,  и  согласно  ст. 333  ГК  РФ,  суд полагает,  что с ответчика в пользу истца надлежит  взыскать   штраф размере  сумма

Согласно  ст. 15  Закона  «О  защите  прав   потребителей»  моральный  вред, причинённый   потребителю   вследствие   нарушения   изготовителем   (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, и фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении исковых требований суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов, подтвержденных документально, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате услуг  представителя в сумме сумма

Поскольку истец при подаче иска была освобожден от оплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░.░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░.░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2019░. ░░ 02.11.2019░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░.░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░ ░.░.