Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2021 ~ М-129/2021 от 17.02.2021

66RS0037-01-2021-000210-12

Дело № 2-293/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года                                     г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Ерзиковой Л.В.,

с участием прокурора Голякевич Т.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровых А.В. к Захарову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Боровых А.В. обратился в суд с иском к Захарову В.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик Захаров В.А. Ответчик в данной квартире не проживает, вещей его там нет, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком нет, членом семьи истца он не является.

В настоящее судебное заседание истец Боровых А.В. не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Захаров В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец Боровых А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена им в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Последней отчуждаемая квартира принадлежала на праве собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Отчуждаемая квартира, как следует из условий договора купли-продажи, продана за <данные изъяты> рублей и приобретена Покупателем за счет <данные изъяты>

    В соответствии с пунктом 5.7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире под номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на момент подписания основного договора зарегистрирован ответчик Захаров В.А.

    Согласно пункту 5.1 Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации (в соответствии с пунктом 2 ст.558 ГК РФ) и действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 настоящего Договора.

     В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на спорное жилое помещение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11, 13-14).

     Согласно справки МБУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по ГО «г.Лесной», ответчик Захаров В.А. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, как следует из иска регистрация ответчика является формальной, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает. Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. Ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи прежнего собственника, поскольку иное законом не предусмотрено. Членом семьи истца не является. При этом у ответчика отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд учитывая, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, не является членом его семьи, приходит к выводу о том, что ответчик Захаров В.А. утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку являлся членом семьи бывшего собственника.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи и право собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании Захарова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением судом не установлено.

    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░