Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2014 ~ М-258/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-640/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой,

при секретаре М.С. Андриевской,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, пени, расходов по оплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» обратилось к ответчикам ФИО1 и ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 61 905,08 руб., пени в размере 5 725,72 руб. за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2013 года и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 228,92 руб.

В обоснование данных требований истец указал, что на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Устава Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 проживают в <адрес> указанного дома, являются собственниками данной квартиры. На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ФИО1 надлежащим образом не выполняют обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставляемым им. Задолженность ответчиков составляет 61 905,08руб.. В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, подлежащей уплате ответчиками, составляет 5 725,72 руб..

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Уважительных причин не явки в суд не указали. Заявлений и ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не представили.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд в соответствии со статьями 233, 234 ГПК РФ рассмотрел дело в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца и изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 31-37).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья «Наш дом 2»..

01.02.2012г. ТСЖ «Наш дом 2» заключен агентский договор №1 с ООО «Эксплуатация коммунальных систем» на оказание услуг по расчету за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 42-46).

01.09.2013г. ТСЖ «Наш дом 2» заключен агентский договор №2 с ООО «Управляющая компания «Универсал-инжиниринг» на оказание услуг по расчету за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 47-451).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют в долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в данной квартире ?, доля ФИО2 -1/4 и доля ФИО3 - ? (л.д.92).

Согласно справки ТСЖ «Наш дом 2», зарегистрированы по адресу: <адрес> четыре человека - ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1-4 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Суд установил, что Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» на основании Устава осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, взыскивает с собственников указанного жилья задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

22.01.2012г. общим собранием собственников помещений ТСЖ «Наш дом 2» был установлен тариф на содержание общего имущества в размере 6,41 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (л.д.52).

11.11.2013г. общим собранием собственников помещений ТСЖ «Наш дом 2» утвержден тариф на содержание жилого помещения в связи с требованиями прокуратуры о гидравлической промывке трубопровода отопления ежегодно, уборку лестничных клеток, обслуживание домофонов (л.д.53-54).

01.02.2012г. между ООО «Пермская сетевая компания» и истцом был заключен договор теплоснабжения №72-060 (л.д.56-86).

01.03.2012г. между ООО «ВКХ» (Водоканал) истцом был заключен договор на поставку воды и прием сточных вод (л.д.93-96).Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Иной срок исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не установлен, поэтому ответчики ФИО1 обязаны вносить плату за оказанные коммунальные услуги в сроки, предусмотренные ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчики ФИО1 имеют задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере 61 905 руб. 08 копеек за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2013 года, что следует из расчёта задолженности (л.д.11-17).

Ответчики ФИО1 не представили документы, подтверждающие своевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе документы, подтверждающие уплату коммунальных услуг, не оспаривали сумму задолженности по коммунальным услугам.

Суд, проверив расчёт задолженности ответчиков, находит его правильным, истец не представил доказательств наличия задолженности ответчиков в ином размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исполнение такой обязанности не ставится законодателем в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, что регламентировано Определением ВС РФ от 24.04.2007г. №78-В06-64.

Таким образом, собственник доли жилого помещения несет обязанность по оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также оплате издержек по его содержанию и сохранению.

При данных обстоятельствах суд считает, что денежная сумма в размере 61 905 рублей 08 копеек подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца соразмерно принадлежащим им долям. А именно доля ФИО1 в данной квартире ?, доля ФИО2 -1/4 и доля ФИО3 - ?.

Истец просит взыскать задолженность по уплате за жилищно-коммунальные платежи только с ФИО1 и ФИО2. Поэтому в соответствии со ст. 196 ГПК РФ не выходя за пределы исковых требований, подлежит взысканию задолженность с ответчиков ФИО1 ? доли - 30 952,54руб. (61 905,08руб. ? доли = 30 952,54руб.), а с ФИО2 ? доли – 15 476,27руб. (61 905,08руб. -1/4 доли = 1 5476,27руб.).

В остальной части исковых требований истцу следует отказать, т.к. ? доли в квартире по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, к ней требований ТСЖ не предъявляет. Истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями в отношении взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам к собственнику ? доли жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, предоставленного истцом, пени составляют 5 725 рублей 72 копейки (л.д.10).

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 2 862,86руб. (5 725,72руб.-1/2 доля=2 862,86руб.), а с ФИО2 1 431,43руб. (5725,72руб.-1/4доли=1 431,43руб.).

Суд не может удовлетворить требования истца о взыскании суммы госпошлины с ответчиков, поскольку она уплачена ненадлежащим лицом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскивается с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета, с ФИО1 1 214,46руб.(30 952,54руб.+2 862,86руб.=33 815,40руб.-20 000руб.х3%+800руб.=1 214,46руб.), а с ФИО2 676,30руб. (15 476,27руб.+1 431,43руб.=16 907,70руб.х4%=676,30руб.).

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2013 года с ФИО1 30 952 рубля 54 копейки, пеню в размере 2 862 рубля 86 копеек и с ФИО2 15 476 рублей 27 копеек, пеню в размере 1 431 рубль 43 копейки.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО1 в размере 1 214 рублей 40 копеек, с ФИО2 в размере 676 рублей 30 копеек.

В остальной части требований ТСЖ «Наш дом 2» отказать.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 26.03.2014г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова