Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2019 ~ М-112/2019 от 20.02.2019

Дело №2-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренкова И. В. к Амелиной Г. А., Макаренкову А. В., Администрации МО Руднянский район Смоленской области, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Макаренков И.В. обратился в суд с иском к Амелиной Г.А., Макаренкову А.В., Администрации МО Руднянский район Смоленской области, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец М1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , и жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящегося по адресу: . Данное имущество М1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Амелиной Г.А. по договору купли-продажи за 7000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме. Договор исполнен сторонами. С момента приобретения жилого дома и земельного участка наследодатель проживал в доме со своей семьей, обрабатывал земельный участок, нес бремя содержания имущества. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован по причине отсутствия у продавца документов на жилой дом и земельный участок, так как Амелина Г.А. унаследовала спорное имущество после смерти своих родителей П1 и П2, однако права на наследство не оформила. Другой наследник первой очереди – Макаренков А.В. на спорное наследство после смерти отца М1 не претендует и отказывается от него в пользу истца. В настоящее время истец оформить свое право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Просит суд включить спорное недвижимое имущество в состав наследства и признать за собой право собственности на него.

Истец Макаренков И.В. в судебное заседание не явился, его представитель Я исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома в расписке не оговорена судьба земельного участка, но фактически Амелина Г.А., единственный наследник первоначальных собственников, фактически принявшая наследство, продала дом М1 с земельным участком, на котором он был расположен. Спорные жилой дом и земельный участок имеют разные адреса в связи переименованием улиц в .

Ответчик Амелина Г.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адрес суда от ответчика поступило письменное заявление, в котором Амелина Г.А. исковые требования Макаренкова И.В. признала, указав, что продала М1 жилой дом и земельный участок, унаследованные после смерти отца П2

Ответчик Макаренков А.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, на наследство после смерти отца М1 в виде спорного дома и земельного участка не претендует и отказывается от него в пользу брата Макаренков И.В.

Представитель ответчика - Администрации МО Руднянский район Смоленской области П против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не имеет.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы сельской администрации Понизовского сельсовета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № П1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью № га по (л.д.30).

Земельный участок, площадью № кв.м, находящийся по адресу: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, его правообладателем согласно сведениям ЕГРН значится П1 (л.д.31-32).

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Понизовской больницей и П1, П2 в совместную собственность последних передан жилой дом по адресу: . Данный договор утвержден постановлением Понизовского сельского совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области (л.д.20-22).

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому вместо существующего адреса: , присвоен адрес: (л.д.28).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ умерла П1, ДД.ММ.ГГГГ умер П2 (л.д.68,69).

Из справок Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65,66) усматривается, что на день смерти П1 с ней по адресу: проживал муж П2 На день смерти П2 с ним по тому же адресу никто не проживал. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умерших, а также других наследников, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ П1 в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.90).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего П2, Амелина Г.А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии всего наследства по закону и по завещанию после смерти отца П2 и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады (л.д.91-102).

Иные лица к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

В связи с изложенным, судом признается, что П2 принял наследство после смерти супруги П1, а Амелина Г.А. приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , и жилого дома, находящегося по адресу: , после смерти отца П2

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, в том числе письменный договор, а также заявление ответчика Амелиной Г.А. подтверждают, что между Амелиной Г.А. и М1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка под домом, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи спорного имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору в размере 7000 руб. произведен, жилой дом и земельный участок передан покупателю, претензий у сторон договора не имеется, сделка никем не оспорена. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля С, показавшего суду, что Амелина Г.А. являлась единственным ребенком в семье П1 и П2 После смерти родителей Амелина Г.А. продала дом семье Макаренковых, которые проживали в спорном доме. После смерти супругов М2 и М1 в доме остались проживать их сыновья Макаренков И.В. и Макаренков А.В.

М2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ умер М1 (л.д.12)

На момент смерти М1 его сын Макаренков И.В. проживал совместно с наследодателем в спорном жилом доме, что подтверждается справкой Администрации Понизовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. М1 и М2 умершей ДД.ММ.ГГГГ , не имеется (л.д.67).

Истец после смерти отца в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как проживал совместно с наследодателем в принадлежащем ему жилом доме на день открытия наследства.

Макаренков А.В. на наследство после смерти отца М1 не претендует, в связи с чем судом признается, что истец Макаренков И.В. принял наследство в виде спорного недвижимого имущества, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: проживал совместно с наследодателем на день его смерти, несет бремя содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Макаренкова И. В. удовлетворить.

Включить с состав наследства, открывшегося со смертью М1, недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящийся по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: .

Признать за Макаренковым И. В. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящийся по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2019.