Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 (2-3639/2021;) ~ М-3622/2021 от 16.11.2021

Дело N 2 – 213/2022 (Дело N 2 – 3639/2021)

УИД 76RS0022-01-2021-004250-77

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» февраля 2022

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску Галкина Бориса Сергеевича к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Между ООО «Ресурсимпекс», с одной стороны, и ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик», с другой стороны, 09.02.2005 был заключен договор (с дополнительными соглашениями от 05.03.2005, от 01.10.2005) о совместной деятельности без образования юридического лица с целью строительства трехэтажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля. При этом ООО «Ресурсимпекс» после сдачи Объекта в эксплуатацию получало в собственность гаражный бокс № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля.

Между ООО «Ресурсимпекс», с одной стороны, и ИП Попковым И.Н., с другой стороны, 11.10.2007 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому ИП Попков И.Н. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля.

Между ИП Попковым И.Н., с одной стороны, и Галкиным С.В., с другой стороны, 25.10.2007 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Галкин С.В. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля.

Между Галкиным С.В., с одной стороны, и Галкиным Б.С., с другой стороны, 07.11.2013 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Галкин Б.С. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля.

Галкин Б.С. обратился в суд с иском к ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик», КУМИ мэрии г. Ярославля, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на 207/116637 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил по кругу лиц на стороне ответчика и третьего лица.

В настоящем судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 3-х этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля. Требования обосновывал общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля представил в суд письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц мэрии г. Ярославля. Управления Росрестра по ЯО в судебное заседание не явились.

Третье лицо ТСН «Авиатор» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску не возражало.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты:

- между ООО «Ресурсимпекс», с одной стороны, и ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик», с другой стороны, 09.02.2005 был заключен договор (с дополнительными соглашениями от 05.03.2005, от 01.10.2005) о совместной деятельности без образования юридического лица с целью строительства трехэтажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля. При этом ООО «Ресурсимпекс» после сдачи Объекта в эксплуатацию получало в собственность гаражный бокс № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля;

- между ООО «Ресурсимпекс», с одной стороны, и ИП Попковым И.Н., с другой стороны, 11.10.2007 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому ИП Попков И.Н. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля; - между ИП Попковым И.Н., с одной стороны, и Галкиным С.В., с другой стороны, 25.10.2007 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Галкин С.В. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля;

- между Галкиным С.В., с одной стороны, и Галкиным Б.С., с другой стороны, 07.11.2013 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Галкин Б.С. приобрел право требования от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» передачи в собственность гаражного бокса № № проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке + 1,550 в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по пр. Авиаторов в Заволжском районе г. Ярославля;

- истец Галкин Б.С., как и первоначальные соинвесторы, полностью оплатил стоимость переданного ему права требования;

- ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик»17.01.2019 исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору уступки прав требования.

Ответчик и третьи лица не представили в адрес суда каких-либо претензий по договору уступки права требования, каких-либо личных притязаний на спорный гаражный бокс.

Материалами дела установлено, что с 2013 года истцу передан в пользование спорный гаражный бокс. В настоящее время истец является членом ТСН «Авиатор», осуществляющий управление Объектом строительства.

Истец пояснил, что со своей стороны ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» не исполнили своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию строительный спорный объект. До настоящего времени никто не зарегистрировал свои права собственности на гаражных бокс.

В письменном отзыве ответчик департамент градостроительства мэрии г. Ярославля указало, что до настоящего времени в отношении спорного Объекта строительства разрешения на ввод в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиками своих обязательств по договорам, истцом заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 207/116637 в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст.ст. 103, 144, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Галкина Бориса Сергеевича к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Галкиным Борисом Сергеевичем право собственности на долю в размере 207/116637 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г. Ярославль, проспект Авиаторов, напротив дома № 106, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 1,550, общей проектной площадью 20,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская