Решение по делу № 2-41/2021 (2-625/2020;) ~ М-641/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-41/2021

27RS0012-01-2020-001116-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                              25 февраля 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,

при секретаре Фомченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева Ю.М. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» филиала «Дальневосточный региональный центр»,

Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

третье лицо – Еремеева М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Еремеев Ю.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 23.05.1995 до 11.11.2020 он проживал и зарегистрирован до настоящего времени по адресу: <адрес>. Данный дом был предоставлен ему и его семье в 1987 году Чегдомынским цехом телевидения для проживания. В доме также зарегистрированы: жена Еремеева М.А., дочь Еремеева С.Ю. и сын Еремеев Е.Ю.. Ордер, распоряжение, либо иные документы о выделении домов своим сотрудникам администрация цеха телевидения не выдавала. Коммунальные услуги предоставлялись цехом телевидения. С момента заселения он оплачивал квартплату непосредственно в бухгалтерию Чегдомынского цеха телевидения. После произошедших реорганизаций, цех и бухгалтерию сократили, а организация стала называться Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» филиал «Дальневосточный региональный центр» (далее по тексту-РТРС). В 2017 году руководство РТРС решило заключить договоры проката с жильцами домов, объяснив, что в целях противодействия коррупции и для удобства отслеживания оплаты, договор нужен только для внесения квартплаты. Он был вынужден заключить данный договор, так как руководством было сказано, что другого варианта оплаты коммунальных услуг не будет, а за неуплату последует выселение. Договоры проката также заключались на 2018 и 2019 годы. При этом, на дом имеется технический паспорт, в котором дом имеет статус жилого, более того, из справки БТИ от 2003 года дом также имеет статус жилой, имеется домовая книга на дом. В январе 2020 года он получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было указано о прекращении договора проката движимого имущества и возвращении дома РТРС в срок до 01.06.2020. 30.01.2020 в адрес администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» обратилось РТРС с уведомлением о выводе из эксплуатации котельной. Письмом от 21.02.2020 администрация указала вышеуказанному предприятию, что для согласования о консервации или ликвидации котельной РТРС Чегдомын, руководствуясь п. 16 «Правил вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.09.2012 г. № 889» просит указать потребителей тепловой энергии, теплоснабжение которых может быть прекращено или ограничено, в связи с выводом из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, также администрация просила предприятие предоставить письменные согласования вывода тепловых сетей из эксплуатации, полученные от всех потребителей тепловой энергии, указанных в уведомлении, в том числе потребителей в многоквартирных домах в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, информации от организации не поступало. Законом допускается признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Еремеев Ю.М. не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит отложить судебное заседание в связи с плохим самочувствием.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что ходатайство истца об отложении рассмотрении дела необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что истец не явился в судебное заседание по неуважительной причине, в связи с тем, что ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность причин его не явки в судебное заседание.

Представители ответчиков ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» филиала «Дальневосточный региональный центр», Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщали.

Третье лицо Еремеева М.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из отзыва ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» филиала «Дальневосточный региональный центр» следует, что в соответствии с п. 9 Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, при присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения. Между ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, закрепленные за ответчиком на праве хозяйственного ведения и предназначенные для функционирования радиотелевизионной станции Чегдомын. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке, арендуемом ответчиком, находятся объекты недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами: №; №; №; №: №. Истцом заявлено требование о признании его права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества (сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют) - «Жилой дом» с кадастровым № и адресом местоположения: <адрес>. При этом, по данным ЕГРН, объект недвижимого имущества - «Жилой дом» расположен в пределах земельного участка с кадастровым <адрес>, правообладателем которого является Д., использующий данный земельный участок по договору аренды с 2009 года. Таким образом, ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, т.к. не является ни собственником, ни правообладателем спорного объекта недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований Еремеева Ю.М. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> - отказать.

Из отзыва администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» следует, что 30.01.2020 в адрес администрации обратилось ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть». с уведомлением о выводе из эксплуатации котельной в связи со сложившимися обстоятельствами администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в целях организации в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ, ввиду планируемого 30.09.2020 отключение данной компанией трех жилых помещений, расположенных в жилых домах частного сектора №, № <адрес>, рп. Чегдомын, от котельной ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», предоставляемых за плату, до настоящего времени, в целях недопущения ЧС, связанных с отсутствием теплоснабжения жилых помещений в зимний период времени были приобретены и переданы приборы, предназначенные для нагрева теплоносителя электрическим током (электрических котлов).

29.10.2020 был осуществлен выезд специалистами администрации для обследования технического состояния здания (жилого помещения) по <адрес>. На основании выявленных фактов отсутствия отопления в вышеуказанном доме, администрацией было направлено письмо, в котором администрация рекомендовала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» обеспечить подачу теплоносителя в кратчайшие сроки в жилой дом <адрес>. Считают, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 199-201).

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений № 1085-р от 25.04.2002 права и обязанности по передаче имущества от ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» переданы ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть». За ФГУП «РТРС» на праве хозяйственного ведения закреплено федеральное имущество, включенное в передаточные акты (л.д. 148-149).

В соответствии с техническим паспортом здания № <адрес> по состоянию на 09.12.2002, он имеет инвентарный №. Данное жилое помещение имеет общую площадь 39,9 кв.м (л.д. 72-78).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> по состоянию на 09.12.2002, он имеет инвентарный № (л.д. 69-71).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.12.2020, жилой дом общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 181-182).

Еремеев Ю.М. имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 01.02.2021, дело № 2-20/2021, в удовлетворении исковых требований ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала РТРС «Дальневосточный РЦ» к Еремееву Ю.М., Еремеевой М.А об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказано (данное решение не вступило в законную силу и находится на рассмотрении в апелляционной инстанции). Из данного решения следует, что истец обратился с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между РТРС в лице филиала и Еремеевым Ю.М. был заключен договор проката от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым ответчику было предоставлено во временное владение и пользование за плату движимое имущество – дом ГПД, инвентарный №, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения. Данное движимое имущество учтено как объект основных средств: Дом ГПД (готовый передвижной дом). Просит истребовать из незаконного владения Еремеева Ю.М. дом ГПД, инвентарный №, путем освобождения данного имущества. В судебном заседании ответчики Еремеев Ю.М. и Еремеева М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили следующее. В спорном доме они живут с 1987 года по настоящее время. Данный дом был выделен им при трудоустройстве в Чегдомынский цех телевидения. Дом жилой, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла. Дому присвоен почтовый адрес <адрес>, по данному адресу они зарегистрированы по месту постоянного жительства. Этот дом является жилым, недвижимым имуществом, дом имеет ленточный фундамент, его перемещение без существенного ущерба для дома невозможно. Еремеев Ю.М. пояснил, что действительно заключал договор проката на этот дом, так как это было условие предприятия истца, в котором он работал. Они много раз пытались оформить этот дом в собственность, предприятие даже планировало передать этот дом и ряд аналогичных домов администрации поселения, однако этого сделать не удалось из-за того, что земельный участок находится в федеральной собственности. В судебном заседании было установлено, что жилой дом был предоставлен семье Еремеевых (ответчикам) в связи с их трудоустройством и работой в Чегдомынском цехе телевидения, а в последующем в ВГТРК и ФГУП «РТРС». Трудовые отношения между истцом и ответчиком Еремеевым Ю.М. прекращены 30.09.2020, а ответчик Еремеева М.А. (супруга) продолжает работать на предприятии истца.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не было предоставлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение указанным жилым помещением как своим собственным в течение 15 лет.

Истец в своих исковых требованиях ссылается на то, что данный дом был предоставлен ему и его семье для проживания в 1987 году Чегдомынским цехом телевидения для проживания. Коммунальные услуги предоставлялись цехом телевидения. После произошедших реорганизаций организация стала называться Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» филиал «Дальневосточный региональный центр». В 2017, 2018 и 2019 годы он заключал с ответчиком договоры проката в указанного дома.

В силу ч.ч.1,3 ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░