Решение по делу № 2-321/2018 ~ М-281/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-321/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года     г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

при секретаре Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Комсомольске Ивановской области 18 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Бурыкиной В.Н. к Зиминой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Бурыкина В.Н. обратилась в суд с иском к Зиминой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав тем, что в <адрес> под № имеется кирпичный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с тремя пристройками, четырьмя сараями и баней, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров. Согласно данным ЕГРП собственники жилого дома – Бурыкина В.Н., доля в праве №, Ш. – доля в праве №.

    Жилой дом фактически разделен на две изолированных квартиры: <адрес> (Бурыкина В.Н.), <адрес> (Ш.), но в настоящее время числится индивидуальным жилым домом.

    По указанному адресу учтены 2 земельных участка категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства: при <адрес> – с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м (титульный собственник – И.), при <адрес> – с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (титульный собственник – Ш.Р.).

И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследницей И. являлась Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    Её единственной наследницей по закону является её дочь – ответчик Зимина Л.А..

    Суд признал её (истицы) право на долю в вышеуказанном жилом доме на основании расписки Л. от ДД.ММ.ГГГГ, хотя переход права собственности на долю от Л. к ней не был зарегистрирован надлежащим образом.

        Все значимые для дела обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также материалами гражданского дела №, прекращенного ввиду её отказа от иска определением от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время формальным собственником земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН, числится умершая И.

ДД.ММ.ГГГГ письмом Управления земельно-имущественных отношений было отказано в предоставлении ей в собственность спорного земельного участка, в связи с чем истец, ссылаясь на нормы законодательства, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебное заседание истец Бурыкина В.Н. и её представитель Бурыкин А.В. не явились; представитель Бурыкин А.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования по изложенным в нем основаниям, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.

    Ответчик Зимина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации надлежащим образом, неоднократно, возражений против иска не представила, в связи с чем, суд считает рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25, ст.ст. 113, 117, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Представитель третьего лица – Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Гаврилова Т.Н. возражений по иску не представила, направила письменное ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Ш. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска Бурыкиной Л.А. она не имеет, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо З.Н. в судебное заседание не явилась, возражений не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

        Исследовав представленные истцом письменные доказательства и материалы дела, суд признает исковые требования Бурыкиной В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Судом установлено, что в <адрес> под № имеется кирпичный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с тремя пристройками, четырьмя сараями и баней, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным ЕГРП собственники жилого дома – Бурыкина В.Н., доля в праве № Ш. – доля в праве №

    Жилой дом фактически разделен на две изолированных квартиры: <адрес> (Бурыкина В.Н.), <адрес> (Ш.), но в настоящее время числится индивидуальным жилым домом.

    По указанному адресу учтены 2 земельных участка категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства: при <адрес> – с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м (титульный собственник – И.), при <адрес> – с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (титульный собственник – Ш.Р.).

И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследницей И. являлась Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    Её единственной наследницей по закону является её дочь – ответчик Зимина Л.А.

    Суд признал право истицы на долю в вышеуказанном жилом доме на основании расписки Л. от ДД.ММ.ГГГГ, хотя переход права собственности на долю от Л. к Бурыкиной В.Н. не был зарегистрирован надлежащим образом и Л. не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после умершей И.

    Все значимые для дела обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также материалами гражданского дела №, прекращенного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа Бурыкиной В.Н. от иска.

    В настоящее время формальным собственником земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН, числится умершая И.

Так, согласно решению <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Ш. к Бурыкиной В.Н., Ш.А., Ш.Н. о включении имущества в наследственную массу. Суд принял решение включить в наследственную массу Ш.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решения мирового судьи судебного участка Комсомольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Бурыкиной В.Н. и признано за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кирпичного строения.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что Ш. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом местонахождения: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно дубликата Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета, И. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для личного подсобного хозяйства на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> сельского Совета.

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа К. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса не имеется.

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Р. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство на основании завещания, является:

-З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистриро-вана по месту жительства по адресу: <адрес>, которой выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица З.Н. возражений по иску не представила.

Поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная часть с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка вытекает из закона. Среди специальных правил, установленных Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) относительно продажи земельных участков, следует считать ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" и ст. 37 "Особенности купли-продажи земельных участков". Законом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Статья 273 "Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений" Гражданского кодекса РФ содержит императивную норму о переходе права собственности на земельный участок при переходе принадлежащих собственнику этого участка и находящихся на нем зданий или сооружений, что соответствует п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

    В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что после смерти И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её дочь Л. распорядилась частью дома площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, которую продала ДД.ММ.ГГГГ по расписке Бурыкиной В.Н. В последующем, решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Бурыкиной В.Н. и признано за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кирпичного строения.

Вместе с тем, исходя из приведенных выше норм земельного и гражданского законодательства, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость.

При продаже части дома продавец Л. и покупатель Бурыкина В.Н. не определили судьбу земельного участка, который в этом случае должен был перейти в собственность покупателя.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формали-зацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд согласен с доводами истца по предъявленным исковым требованиям, поскольку согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

    Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорный земельный участок, площадью 0,27 га или 2700 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший И., с кадастровым номером №, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает признать право собственности на спорный земельный участок за Бурыкиной В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурыкиной В.Н. удовлетворить.

        Признать за Бурыкиной В.Н. право собственности на земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что в случае, если она будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ она вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

    Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.