Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2017 (2-12293/2016;) ~ М-11422/2016 от 13.10.2016

                                     2-190/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Одинцово

                    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

                        председательствующего судьи                           Павлова И.М.

            при секретаре Дутовой Д.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску            Ахметова А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 4268 \ 5761191 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры    №, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца квартиру № на этаже № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» был заключен агентский договор №, согласно которого ООО «наименование» взяла на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

    Согласно п.п.1.1 агентского договора стоимость квартиры составляет                          3 329 040 рублей.

    Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора, агентского договора, договора поручительства.

Оплата в соответствии с положениями агентского договора стоимости квартиры произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Между истцом и ответчиком, ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение ООО «наименование» обязательств по агентскому договору, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры.

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 3.1 Предварительного договора № срок окончания строительства и оформления прав - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

    Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним прав на оплаченную им недвижимость.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, ч.1, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Ахметовым А.А. право собственности на 4268/ 5761191 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,68 кв. м., расположенной на № этаже.

Взыскать с ЗАО "ответчик" в пользу Ахметова А.А. расходы по оплате госпошлины 11 645 рублей.

Взыскать с ЗАО "ответчик" в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                         Судья: