Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4193/2018 от 29.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193/18 по иску АКБ «<...>» (ПАО) к Алиеву М. А. оглы о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АКБ «<...>» (ПАО) обратился с иском в суд к Алиеву М. Аладдин оглы о расторжении договора займа <номер>/П от <дата>, взыскании с Алиева М. Аладдин оглы в пользу АКБ «<...>» (ПАО) задолженности по договору займа <номер>/П от <дата> по состоянию на <дата> в размере <...> коп., из них задолженность по просроченному основному долгу <...>., задолженность по процентам за пользование займом <...> коп., неустойку в размере <...>., расходов по государственной пошлине в размере <...>., взыскании с Алиева М. Аладдин оглы в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа <номер>/П от <дата>, начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,5 % годовых, обращения взыскания в пользу АКБ «<...>» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Алиеву М. Владдин оглы: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенное на 4-м этаже 17-этажного дома, кадастровый <номер>, установив способ реализации данного заложенного имущества- путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб.

В обоснование требований истец в исковом заявлении указывает, что <дата> между ООО «<...>» и Алиевым М.А.о был заключен договор займа <номер>/П. В соответствии с условиями договора займа ответчику предоставлен займ в размере <...> сроком на <номер> месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Проценты по договору займа составили 13.5 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства по возврату займа и начисленных процентов в соответствии с заключенным договором. Обязательства по уплате аннуитетных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом в нарушение, взятых на себя обязательств.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддердаж заявленные исковые требования.

Ответчик – Алиев М.А.о о дне и времени рассмотрения извещен по известному адресу места жительства по месту регистрации; в судебное заседание не явился; возражений против иска не представил. Его мнение суду неизвестно.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<...>» и Алиевым М.А.о был заключен договор займа <номер>/П. В соответствии с условиями договора займа ответчику предоставлен займ в размере <...> сроком на 228 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>. Проценты по договору займа составили 13.5 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства по возврату займа и начисленных процентов в соответствии с заключенным договором. Обязательства по уплате аннуитетных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом в нарушение, взятых на себя обязательств..

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа № <номер>/П является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенное на 4-м этаже 17-этажного дома, кадастровый <номер>. Согласно п.5,7 в закладной от <дата>г., квартира обременена ипотекой в силу закона и права требования по закладной переданы АКБ «<...>» (ПАО)-<дата>.

Заемщиком до настоящего времени полностью задолженность не погашена.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от <дата> рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составляет <...> руб. С учетом снижения 20 %, стоимость квартиры составляет <...> руб.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиками взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает установленные кредитным договором сроки для возврата займа, не выполняет предусмотренные договором обязательства по обеспечению возврата суммы займа.

В настоящее время задолженность ответчика по договору займа <номер>/П от <дата> по состоянию на <дата> составляет в размере <...>., из них задолженность по просроченному основному долгу <...>., задолженность по процентам за пользование займом <...>., неустойку в размере <...>, в связи с чем требования истца-кредитора о взыскании с ответчика суммы займа, уплаты причитающихся процентов, пени, расторжении договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 339 ГК РФ, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом; ст. ст. 2, 10, 20, 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по смыслу которых ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права жилое помещение; приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от <дата> <номер> «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником вышеуказанного имущества являющегося предметом залога.

Стоимость заложенного имущества определена в соответствии с оценкой в размере <...> руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <...> руб.., данная сумма составляет 80% от. <...> руб, указанной в заключении об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

Данный размер стоимости заложенного имущества не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога на вышеуказанное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчиков следует взыскать, понесенные расходы по государственной пошлине в размере36 300руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «<...>» (ПАО) - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <номер> от <дата>.

Взыскать с Алиева М. Аладдин оглы в пользу АКБ «<...>» (ПАО) задолженность по договору займа <номер>/П от <дата> по состоянию на <дата> в размере <...>., из них задолженность по просроченному основному долгу <...>., задолженность по процентам за пользование займом 1 <...>., неустойку в размере <...>., расходов по государственной пошлине в размере <...> коп..

Взыскать с Алиева М. Аладдин оглы в пользу АКБ «<...>» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа <номер>/П от <дата>, начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,5 % годовых.

Обратить взыскание в пользу АКБ «<...>» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Алиеву М. Владдин оглы: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенное на 4-м этаже 17-этажного дома, кадастровый <номер>, установив способ реализации данного заложенного имущества- путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.