Решение по делу № 2-3270/2016 ~ М-2597/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-3270/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня2016 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соцкого С. В. к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соцкий С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ним, Соцким С.В. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства гаражно – парковочного комплекса. Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещений по адресу: <адрес>

Далее истец указывает, что он свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме. Между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности. Истец, Соцкий С.В. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

Истец просит суд: признать за Соцким С.В. право собственности на нежилые помещения № и № общей площадью 30 кв.м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.10. (л.д.2-3)

Представитель истца– Кайнер И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился, что в соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика извещённым надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соцким С.В. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор № инвестирования гаражно – парковочного комплекса.

Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещений № и № общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности.

Соцкий С.В. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 30 кв.м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес> однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилых помещений в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Соцкого С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соцкого С. В. удовлетворить.

Признать за Соцким С. В. право собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 30 кв.м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Соцкого С. В. на нежилые помещения № и № общей площадью 30 кв.м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 01 июля 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева