Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4972/2019 ~ М-3569/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-4972/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года                            г. Ижевск

    Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

    председательствующего судьи Петровой Е.В.,

    при секретаре Злобиной Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой ФИО6 к Красноперовой ФИО7 о разделе земельного участка,

    у с т а н о в и л:

Синцова С.И. обратилась к Красноперовой В.В. с иском о разделе земельного участка по адресу <адрес>.

В обоснование указала, что земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, поставленный на кадастровый учет с установлением его границ, находится в общей долевой собственности Синцовой С.И. - 5/6 доли и Красноперовой В.В. - 1/6 доли. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности Синцовой С.И.

На протяжении длительного периода времени между сторонами существуют неприязненные отношения, с 2015 года проходят судебные разбирательства.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Ижевска от 19 июля 2016 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком согласно приложенной схемы земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 24 августа 2017 года, вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка и его площадь в размере 3464 кв.м. согласно межевого плана от 20 января 2017 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 10 января 2016 года, вступившим в законную силу, Красноперовой В.В. отказано в признании за ней права собственности на часть жилого дома.

С целью раздела земельного участка Синцова С.И. обратилась к ООО «Земельный кадастровый центр «Релиз», которым был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков от 20 января 2017 года, в котором границы вновь образованных участков определены в соответствии с указанными судебными решениями, и прав как сторон, так и третьих лиц не нарушают. Согласно межевому плану образуется два земельных участка: земельный участок Синцовой С.И. <номер> ЗУ1, площадью 2464 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, и земельный участок с общедолевой собственностью Красноперовой В.В. и Синцовой С.И. <номер> ЗУ2 площадью 1000 кв.м. Образуемые земельные участки соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы г. Ижевска от 27 ноября 2007 года № 344.

На основании изложенного просила: 1) произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:010207:10 по адресу <адрес>, с образованием двух земельных участков: <номер> ЗУ1, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2464 кв.м., в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и <номер> ЗУ2, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2) Управлению Росреестра по Удмуртской Республике поставить на кадастровый учет с правом собственности Синцовой С.И. земельный участок с кадастровым номером <номер> ЗУ1, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2464 кв.м., в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

поставить на кадастровый учет с правом общей долевой собственности Синцовой С.И. и Красноперовой В.В. земельный участок с кадастровым <номер> ЗУ2, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010207:10 по адресу <адрес>, площадью 3464 кв.м.

    В судебном заседании истец Синцова С.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что предложенный раздел земельного участка соответствует требованиям градостроительных норм, утвержденных решением городской Думы, проезд и проход к земельному участку площадью 10 соток обеспечен. После раздела вопрос о порядке пользования этим земельным участком, который будет в общей долевой собственности сторон, будет решаться путем заключения соглашения, либо в судебном порядке. Просит разделить земельные участки для того, иметь возможность построить дом, поскольку иначе у Красноперовой В.В. останется право общей долевой собственности на вновь построенный дом. Через дорогу от участка ответчика по всей улице проведена магистраль и все подключены к газу. В обоснование своих требований ссылается на ст.252 ГК РФ и ст.11.9 ЗК РФ, также на Обзор судебной практики 2018 года.

    В представленном суду письменном дополнении указала также на недобросовестность действий со стороны ответчика, ее неадекватное и угрожающее поведение, моральное давление на истца, в связи с чем истец может в полной мере владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с разрешенным использованием только после раздела всего земельного участка на два отдельных участка, собственником одного из участков, на котором расположен жилой дом, будет истец. Представленный ответчиком вариант раздела земельного участка не соответствует определенному судом порядку пользования. Полагает, что раздел земельного участка согласно межевому плану не влечет для сторон ущемления их интересов. Полагает такой раздел единственно выгодным для ответчика, т.к. ответчик сможет использовать его по разрешенному использованию, построить на нем дом, что до раздела невозможно, потому что доля ответчика меньше минимально установленного размера жилого участка, а на общем земельном участке уже находится жилой дом истца. Вновь образуемый земельный участок сохраняет свое назначение. Во вновь образуемом после раздела земельном участке, который останется в общей долевой собственности, доля истца будет меньше доли ответчика, в связи с чем истцом будет рассмотрен вариант его использования по соглашению с ответчиком, либо его продажи с правом преимущественной покупки ответчиком. В конце 2018 года со стороны земельного участка ответчика была проложена магистральная газовая ветка, что позволит ответчику подключиться к газу при наличии построенного жилого дома. По поводу довода ответчика о невозможности использования ей водоснабжения пояснила, что централизованное водоснабжение по <адрес> отсутствует, все собственники используют частные скважины и колодцы, ответчик вправе также установить себе источник водоснабжения. Проезд со стороны участка, выделенного в пользование ответчику, относится к уличной сети общего пользования. Согласно публично-кадастровой карте, аналогичный заявленному истцом раздел земельных участков был и у других земельных участков, что также свидетельствует о законности раздела земельного участка согласно межевого плана. Полагает, что предложенный ей вариант раздела земельного участка учитывает интересы обеих сторон и соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ и градостроительным нормам.

    В судебном заседании ответчик Красноперова В.В исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что участок разделу или выделу не подлежит, что ранее было подтверждено заключением эксперта, возможна только общая долевая собственность на него. На часть участка, который ей определен судом в пользование, она попасть не может, воды там нет, Синцова С.И. забрала все постройки и вещи, все постройки находятся со стороны ул. Колосковая. Намерена оспаривать все принятые ранее решения, изменить порядок пользования. Полагает, что на неделимом участке может находиться только один дом. Остаться на той части участка, которую определил ей в пользование суд, не согласна. Полагает, что строительство на той части участка невозможно. Просит сохранить общую долевую собственность на весь земельный участок.

     В представленном суду письменных возражениях указала на несоблюдение истцом досудебного порядка, пояснила, что ей выгодна общедолевая собственность, а не раздел на заднем торце земельного участка, так как там не будет проводиться газ; участок ей нужен, на получение денежной компенсации она не согласна, она против продажи своей доли; раздел она согласна произвести только по фронту улицы Колосковая. Указывает, что после раздела не должно меняться целевое назначение участка, присутствует спор по постройкам, нет дорог, имеется запрет на регистрационные действия.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

     При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу пунктов 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Ст. 11.9 ЗК предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункта 1 которой, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Согласно ст. 12 Правил землепользования и застройки города Ижевска, утвержденных Решением Городской думы г. Ижевска от 27 ноября 2007 года № 344, минимальный размер земельного участка составляет 1000 кв.м., максимальный – 2500 кв.м.

Из материалов дела следует, что собственником 1/6 доли земельного участка общей площадью 3411 кв. м., с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, назначение: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 16 января 2015 года является Красноперова В.В., собственником 5/6 долей - Синцова С.И. на основании договора купли-продажи от 8 августа 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 года.

На указанном участке находится объект недвижимости - жилое здание, общей площадью 35 кв.м., собственником которого является Синцова С.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> и №<адрес> от <дата>.

Решением Октябрьского районного суда от 24 августа 2017 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Синцовой С.И. к Красноперовой В.В. об уточнении местоположения границ земельного участка и его площади. Установлены границы земельного участка кадастровый <номер> и его площадь в размере 3464 кв.м. согласно межевого плана от <дата> в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Ижевска от 19 июля 2016 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 3381 кв. м., с координатами точек границ пользования <данные изъяты>. Определен Синцовой С.И. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 2886,7 кв. м., граничащий по поворотным точкам н5 <данные изъяты> Определен Красноперовой В.В. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 577,3 кв. м., граничащий по поворотным точкам <данные изъяты>

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 20 января 2017 года, выполненный по заказу Синцовой С.И. кадастровым инженером «Земельный кадастровый центр «Релиз» Балобановым А.В. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому предложен вариант раздела земельного участка с образованием земельного участка <номер> площадью 2464 ± 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> площадью 1000 ± 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Соглашение о разделе земельного участка сторонами не достигнуто.

Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 ст. 56 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Истцом заявлены требования о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца (5/6 долей) и ответчика (1/6 доля) с образованием двух земельных участков - площадью 2464 кв.м., являющегося собственностью истца, и площадью 1000 кв.м., являющегося общей долевой собственностью истца и ответчика.

Вместе с тем, заявленные требования противоречат положениям законодательства, в том числе о разделе земельного участка, в силу которых при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Учитывая отсутствие соглашения сторон о таком разделе находящего в общей долевой собственности земельного участка, суд полагает противоречащими закону и не подлежими удовлетворению исковые требования о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при котором образуется земельный участок, являющийся собственностью истца, и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика.

Помимо изложенного, суд полагает необходимым отметить, что применение указанного варианта раздела участка не приведет к устранению конфликта интересов собственников.

На основании изложенного доводы истца о том, что такой вариант раздела будет отвечать интересам ответчика судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска с учетом того варианта раздела, на котором настаивала истец.

При этом стороны не лишены возможности урегулировать имеющийся земельный спор по иным вариантам раздела, которые предметом судебного исследования по настоящему делу не являлись.

Требования, являющиеся производными от заявленных требований о разделе земельного участка, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Синцовой ФИО6 к Красноперовой ФИО7 о разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 12 августа 2019 года.

    Председательствующий судья                               Е.В. Петрова