Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2021 ~ М-469/2021 от 12.04.2021

УИД №36RS0020-01-2021-000941-52

Дело № 2-542/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 05 мая 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре Слугиной М.И.,

с участием истца Боброва С.А.,

представителя истца Боброва С.А. – адвоката Коробской Г.Л., представившей удостоверение № 2783 от 10 ноября 2015 г. и ордер № 1424 от 05 мая 2021 г.,

третьего лица – Лукшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боброва Сергея Анатольевича к Гирчевой Ирине Алексеевне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

12 апреля 2021 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление Боброва Сергея Анатольевича к Гирчевой Ирине Алексеевне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении принадлежащего на праве собственности ответчице Гирчевой Ирине Алексеевне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка. Мотивировал исковые требования истец тем, что при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка, включенных в ЕГРН, их фактическому положению на местности, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих земельных участков, и данные ошибки препятствуют постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка.

В судебное заседание ответчик Гирчева И.А., третьи лица - Андреева Н.Л. представитель Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Начальник Управления Росреестра по Воронежской области представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области. Ответчик Гирчева И.А в заявлении, направленном в адрес суда посредством электронной почты, дала согласие на рассмотрение дела без ее участия, указав, что она признает наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей спорного участка и дает свое согласие на исключение из ЕГРН сведений о его координатах (л.д. 39).

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Бобров С.А. и представитель истца – адвокат Коробская Г.Л. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, кроме того, представитель истца указала, что на претензию истца к ответчику об урегулировании данного вопроса мирным путем ответчик ответила согласием, но фактически никаких мер к этому не приняла, что и послужило основанием для обращения заявителя в суд.

Третье лицо Лукшина А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав позиции истца и его представителя, мнение третьего лица по заявленным исковым требованиям, изучив письменное заявление ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Бобров Сергей Анатольевич является собственником земельного участка общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № приобретенного им на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 20 июня 2018 г. о признании права собственности на наследственное имущество (л.д. 75-77). Право собственности на указанный объект недвижимости он, как указано в выписке из ЕГРН от 26 апреля 2021 г., зарегистрировал в ЕГРН 30 октября 2018 г. (л.д. 64-67).

Гирчева Ирина Алексеевна является собственником земельного участка общей площадью 2100 (+/-32) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного ею у ФИО15 на основании договора дарения от 15 декабря 2018 г.; право собственности на указанный объект недвижимости она, как указано в выписке из ЕГРН от 26 апреля 2021 г., зарегистрировала в ЕГРН 19 декабря 2018 г. - собственность № от 19 декабря 2018 г. (л.д. 41, 67-63).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле третьим лицам – ФИО8 и ФИО7; право собственности на указанный объект недвижимости они зарегистрировали 23 августа 2011 г., о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д. 53-56).

Как следует из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Кулдошиным И.А. 10 февраля 2021 г. по договору на выполнение кадастровых работ от 12 апреля 2019 г. № <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 2100 кв.м.; сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не соответствует фактическому местоположению границы, что приводит к пересечению границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № приводит к пересечению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, местоположение границы которого так же не соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельных участков согласованы в установленном порядке. Правообладателям земельного участка с кадастровым номером № извещение о проведении собрания заинтересованных лиц направлено Почтой России. Письменные возражения не поступили. Часть границы н3-н4 соответствует землям общего пользования (<адрес>) и не подлежат обязательному согласованию. Часть границы н7-н8 соответствует границе с землями, находящимися в муниципальной собственности Лискинского муниципального района и не подлежат обязательному согласованию, часть границы н8-н3 соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границы которого включены в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16 сентября 2019 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); исходя из п. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом Бобровым С.А. межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 2100 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границы данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являющегося смежным по отношению к участку истца, и обусловлено оно несоответствием сведений о границах данного земельного участка с кадастровым № сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах данного участка фактическому местоположению его границ.

Причиной выявленных несоответствий (пересечения границ земельных участков) является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования Боброва С.А. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Указанный выше межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате межевания земельного участка ответчика.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ответчику Гирчевой И.А., должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его местоположении.

Доводы ответчика о том, что граница н1-н2 на земельного участка с кадастровым номером № согласовывалась с отцом истца - Бобровым Анатолием Николаевичем, что следует из межевого плана на указанный земельный участок, выполненного 21 октября 2009 г. кадастровым инженером БТИ Лискинского района Воронежской области Ирхиной З.М., не могут быть признаны заслуживающими внимания при наличии установленной в судебном заседании реестровой ошибки, кроме того, представленными истцом документами опровергается факт владения Бобровым А.Н. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на дату указанного согласования.

При этом следует отметить, что право собственности ответчика Гирчевой И.А. на принадлежащий ей земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Боброва Сергея Анатольевича к Гирчевой Ирине Алексеевне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Гирчевой Ирине Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. совхоза «2-я Пятилетка», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Гирчевой Ирине Алексеевне.

Взыскать с ответчика Гирчевой Ирины Алексеевны в пользу Боброва Сергея Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2021 г.