Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2012 ~ М-563/2012 от 06.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Астаховой Е.П.

при секретаре Шинкоренко О.С.

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Комфортбысервис» к Тихоновой Л.Л., Тихонову В.П. об обязании предоставления доступа к стояку отопления,

Установил:

ООО «УК-Комфортбытсервис» в лице представителя Белоконевой Е.А. обратилось в суд с требованиями уточненными в ходе рассмотрения дела об обязании Тихоновой Л.Л., Тихонова В.П. предоставить доступ к стояку отопления, проходящему в кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ по восстановлению системы отопления по стояку в помещении кухни.

Требования мотивирует тем, что ООО «УК-Комфортбытсервис», является обслуживающей организацией дома <адрес> осуществляющей управление многоквартирным домом. В управление многоквартирным домом входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и своевременный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Истцу поступили обращения от жильцов квартир № указанного дома с просьбой устранить неисправность стояка, проходящего через помещение кухни, произвести перерасчет за отопление. В ходе осмотра, было установлено, что отопительный прибор в кв.№, расположенной на 4 этаже указанного дома не функционирует, в связи с тем, что стояк по кухне отключен ввиду порыва трубы отопления между 3 и 4 этажами. Стояк отопления, расположенный на кухне кв.№, находится в коробе под кафельной плиткой. Жильцы квартиры № отказались разобрать короб для предоставления свободного доступа к трубам, чтобы произвести ремонтные работы., несмотря на неоднократные предписания и уведомления, тем самым нарушая п.4.9. Договора на управление многоквартирным домом, п.52 Постановления правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006г.

Представитель истца Анисимова Н.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Тихонов В.П., Тихонова Л.Л., их представитель по устному ходатайству Новиков Ю.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились, возражали против их удовлетворения, ссылаясь на то, что фактически порыва трубы нет, отсутствует техническое заключение, не доказана причинно следственная связь между затоплением квартиры № № и заменой истцом стояка, в связи с чем отсутствует необходимость ремонтных работ стояка.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Дом» Сапрыкина Т.Н. (полномочия подтверждены) полагала, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав мнения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом № 43 расположенным по адресу: г.Красноярск, пр.Красноярский рабочий от 17.08.2006г., является обслуживающей организацией дома № 43 по пр. Красноярский рабочий г.Красноярска.

Согласно условий указанного договора, в управление многоквартирным домом входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и своевременный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах средств, выделяемых для этих целей Собственниками помещений многоквартирного дома, либо поступающих от использования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включается:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего использования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построены за счет средств собственников помещений военные гаражи и площадки дл автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» поступили обращения 30.11.2011г, 16.01.2012г. от жителей квартиры № № № № дома <адрес> с просьбой устранить неисправность стояка, проходящего через помещение кухни, произвести перерасчет платы за отопление.

Согласно акта осмотра от 06.02.2012г. жилого помещения <адрес> установлено, что температура в кухне составляет 17 градусов, отопительный прибор (алюминиевый радиатор) не функционирует, т.к стояк по кухне отключен 06.09.2011г. в связи с порывом трубы отопления между 3 и 4 этажами.

Согласно акта осмотра от 06.02.2012г. жилого помещения <адрес> установлено, что стояк отопления, расположенный в кухне находится в коробке под кафельной плиткой. Высота короба от пола 1,3-1.5м. Жильцы квартиры отказываются разобрать короб для предоставления свободного доступа к трубам, чтобы произвести ремонтные работы.

Собственниками квартиры <адрес>, являются Тихонов В.П., Тихонова Л.Л. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №8/894 от 02.09.2003г.

10.02.2012г. жителям квартиры № направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение (исх. № 57), расположенное <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению отопления по кухонному стояку в срок до 16.02.2012г., что подтверждается чеком об отправке. Однако, актом обслуживающей организации ООО «Дом» зафиксировано, что 16.02.2012г. доступ собственниками не предоставлен, свидетелями данного факта являются жители кв. №

Также, 10.02.2012г. собственникам указанной квартиры на входную дверь наклеено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для замены стояка, т.к жители дома отсутствовали. Данный факт подтверждается актом, подписанным соседями от 10.02.2012г.

В настоящее время произвести вышеуказанные работы не представляется возможным, так как доступ в кв. № 53 не обеспечен, несмотря на неоднократные предписания и уведомления.

Согласно п. 4.9 договора на управление многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан допускать в помещение должностных лиц Управляющей организации, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с подпунктом «о» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан не позднее трех дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещении или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указывается дата и время проведения работ.

Согласно подпункта «д» пункта 52 Постановления правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006д) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Тихонов В.П., Тихонова Л.Л. обязанность по допуску в помещение представителей ООО «УК-Комфортбытсервис» имеющих право проведения работ, для производства ремонтных работ по восстановлению системы отопления по стояку в помещении кухни не исполняют, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения №440 от 30.01.2012г., истцом при подачи иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Комфортбысервис» к Тихоновой Л.Л., Тихонову В.П. удовлетворить.

Обязать Тихонову Л.Л., Тихонова В.П. предоставить доступ к стояку отопления, проходящему в кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по восстановлению системы отопления по стояку в помещении кухни.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: Е.П. Астахова