Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2020 ~ М-1290/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-1620/2020

УИД 26RS0010-01-2020-003088-98

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года	г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Шевченко В.П.,

при секретаре                                Хасапетовой А.Г.,

с участием:

представителя истца Сапунова А.И. – Егорова О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сапунова Александра Ивановича к Панчук Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Сапунов А.И. обратился в суд с иском к Панчук Л.В., в котором, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате: за жилое помещение в размере 21 666,67 рублей, коммунальных платежей в размере 40 873,18 рублей, пени в размере 21 666,67 рублей.

В обоснование заявленных требований истец Сапунов А.И. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

08 мая 2019 года между ним и Панчук Л.В. был заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года (краткосрочный наем), в соответствии с п. 1.1 которого он предоставил ответчику и членам её семьи за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора, оплата за пользование квартирой в размере 5 000 рублей должна была производиться нанимателем путем перечисления наймодателю указанной суммы не позднее 11 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчик производила платежи по договору нерегулярно и не в полном размере. Последняя оплата за пользование помещением произведена 10 декабря 2019 года. В 2020 году ответчик оплату не производила и 26 апреля 2020 года вместе с членами своей семьи выехала из жилого помещения, освободив квартиру. По состоянию на 26 апреля 2020 года и по сегодняшний день задолженность ответчика за пользование квартирой составляет 21 666,67 рублей. В соответствии с п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма установлена пеня в размере 1% за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 01 июля 2020 года сумма пени составила 21 666,67 рублей.

В соответствии с п. 3.6 договора ответчик должна была ежемесячно оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков и до 15 числа каждого месяца представлять наймодателю оплаченные квитанции, выставляемые соответствующими коммунальными службами г. Георгиевска. Вместе с тем, задолженность по коммунальным платежам с 11 мая 2019 года по 26 апреля 2020 года (включительно) составляет 40 873,18 рублей.

Ответчику направлялись претензии с требованием об оплате задолженности и пени, которые Панчук Л.В. проигнорировала.

Истец Сапунов А.И. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Сапунова А.И. – Егоров О.Н. в судебном заседании исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме.

Ответчик Панчук Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Панчук Л.В. по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору найма, заключенному в г. Георгиевске 08 мая 2019 года, истец Сапунов А.И. предоставил ответчику Панчук Л.В. в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик Панчук Л.В. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение, использовать снимаемую квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Договором найма была установлена плата за жилое помещение в размере 5 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора). По условию договора (п. 3.2 договора) плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 11 числа каждого текущего месяца.

Квартира сдается нанимателю на срок с 11 мая 2019 года по 10 мая 2020 года (п. 1.4 договора).

В исковом заявлении Сапунов А.И. указал, что ответчик освободила жилое помещение 26 апреля 2020 года, не оплатив задолженность за пользование квартирой в размере 21 666,67 рублей.

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 4.5 договора).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки составляет 21 666 рублей 67 копеек.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование квартирой на условиях, предусмотренных заключенными между сторонами договором найма.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.6 договора, коммунальные услуги оплачивает наниматель с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 15 числа месяца, следующим после начисления платежей.

Истцом заявлены требования о взыскании с Панчук Л.В. коммунальных платежей за период с 11 мая 2019 года по 26 апреля 2020 года и в обоснование заявленных требований в качестве доказательства, подтверждающего размер подлежащих взысканию денежных средств Сапуновым А.И. предоставлены платежные документы ГУП СК «Региональный расчетный центр Ставропольского края» и ресурсоснабжающих организаций.

Поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 11 мая 2019 года по 26 апреля 2020 года, иного расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, отвечающего объему неисполненного в спорный период обязательства и подтвержденного квитанциями, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца по его ходатайству подлежит взысканию сумма в размере 3 252 рубля 88 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 666 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 873 ░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 666 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 252 ░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░).

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░