Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2011 ~ М-1235/2011 от 10.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 октября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валитова М.М., Валитова Р.М., Валитовой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Валитова Д.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара и просили признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м. с учетом обременений по охраняемым зонам водопровода, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований истцов к Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, прекращено.

В судебном заседании истцы - Валитов Р.М., Валитова Н.И., Валитов Р.М. исковые требования уточнили и просили признать за ними право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование Валитовым М.М., Валитовым Д.М., Валитовой Н.И., Валитовым Р.М. земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., на основании ч.2.2 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле». Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало им в предоставлении земельного участка в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования, которая приватизации не подлежит. Вместе с тем, согласно плану установления границ, испрашиваемый земельный участок площадью <...> кв.м., в красных линиях не находится. Считают, что они имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляют владение и пользование жилым домом и земельным участком как своей собственностью, зарегистрированы в доме с 1984 г. Просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просили в иске отказать (л.д.84-88).

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом данной части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Валитов М.М., Валитова Н.И., Валитов Р.М., Валитов Д.М. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование Валитовым М.М., Валитовым Д.М., Валитовой Н.И., Валитовым Р.М. земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.14).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении земельного участка в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях и относится к территории общего пользования, а приватизация территории общего пользования запрещена (л.д.8-9).

В пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам спорный земельный участок не предоставлялся, в ЕГРП, государственном кадастре недвижимости записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.18-22, 73-74).

Согласно плану границ земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Геостат» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка за красными линиями составляет 858,0 кв.м., охранная зона газопровода составляет 3,0 кв.м., охранная зона вдоль ЛЭП 10 кВ составляет 237,0 кв.м. (л.д. 96-98).

На основании сведений, предоставленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства – жилой дом (лит. ББ12Б3б1) общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м. Пользователями указанного жилого дома являются Валитов М.М., Валитова Н.И., Валитов Р.М., Валитов Д.М. (л.д.72).

Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, часть испрашиваемого земельного участка находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д.16).

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21 декабря 2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № 418 от 26.04.07г.), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв. метров.

Однако, учитывая, что испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью - жилым домом, надворными постройками, и необходима для её использования, спор по границам отсутствует, земельный участок фактически используется с 1984 г., суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне коммуникаций и газопровода, суд, в силу требований ст.23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода и коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валитова М.М., Валитова Р.М., Валитовой Н.И., Валитова Д.М. удовлетворить.

Признать за Валитовым М.М., Валитовым Р.М., Валитовой Н.И., Валитовым Д.М. право общей долевой собственности по <...> доли каждому на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода и коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары. В течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.В. Назинкина