Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2012 ~ М-429/2012 от 01.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/12 по иску Цитриной Е.В. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цитрина Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ООО «Спектр-Экс» (в настоящее время ООО «СК Спектр») договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес», в соответствии с которым она осуществляет финансирование строительства вышеуказанного помещения, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» обязалось передать ей *** квартиру №... (строительный номер) на *** этаже общей площадью 122,49 кв.м. и одно стоянко-место в паркинге на *** этаже №... в доме №... по адрес (в последующем дому присвоен номер №...). Согласно техническому паспорту квартира расположена на *** этаже объекта незавершенного строительства, имеет общую площадь с коэффициентом *** кв.м., общую площадь без коэффициента *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. В соответствии с договором, срок сдачи дома в эксплуатацию – дата, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан несмотря на то, что строительство дома полностью окончено, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на помещение №... (строительный) литера №..., незавершенный строительством объект – квартиру, этаж ***, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру имеет место увеличение площади квартиры, однако истицей не была оплачена разница за лишние квадратные метры.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указано, что указанный истицей вид объекта – незавершенный строительством объект в виде квартиры действующий законодательством не предусмотрен. Кроме того, поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством, необходимо предоставление документов, свидетельствующих о нарушении права истца на получение объекта недвижимости в собственность, а также документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства техническим регламентам, проектной документации. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Спектр-Экс» и Цитриной Е.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому ООО «Спектр-Экс» осуществляет строительство ***-ти этажного жилого дома, а Цитрина Е.В. осуществляет финансирование строительства дома. По окончании строительства ООО «Спектр-Экс» передает Цитриной Е.В. после ввода в эксплуатацию жилого дома *** квартиру №... (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. и одно стоянко-место в паркинге на втором подземном этаже №... в доме по адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – дата (л.д. 6-9). С дата ООО «Спектр-Экс» сменило наименование на ООО «СК «Спектр», о чем уведомило дольщиков (л.д. 10).

дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны №... многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне (л.д. 11-12,13).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр» (л.д. 30-33).

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома (л.д. 37-41).

Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 34-36).

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 14-18).

дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 43). дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – ***, подземная автомобильная стоянка – этажность *** подземных этажа (л.д. 44).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию помещения – объекта незавершенного строительства – квартиры №... (строительный) дома №... по адрес, выполненному ООО «Консоль», планировка, состав помещений и наличие инженерных сетей и выпусков арматуры для установки санитарно-технического оборудовании в помещении – объекте незавершенного строительства – квартире №... (строительный) в жилом доме №... по адрес соответствует строительным нормам и правилам, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение – объект незавершенного строительства – квартира №... (строительный) в жилом доме №... по адрес является жилой и пригодно для проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 60-62). ООО «Консоль» имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от дата №...-П-85 (л.д. 66).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет №... (строительный), расположена на *** этаже дома №... по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общая площадь без учета коэффициента *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадь без коэффициента *** кв.м.

Таким образом, строительство дома №... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, квартира индивидуализирована и имеет постоянные технические характеристики, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истица полностью оплатила стоимость доли, установленную договором, заключенным с ответчиком, что подтверждается копиями соответствующих квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 46-49). В соответствии с п. 2.3 договора цена, установленная сторонами при заключении договора, изменению не подлежит до сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, изменение цены квартиры невозможно. Из технического паспорта следует, что перепланировка в квартире не производилась, в связи с чем самовольного увеличения площади квартиры со стороны истицы не имеется. При указанных обстоятельствах возражения представителя ответчика о том, что за истицей не может быть признано право собственности в связи с увеличением фактической площади квартиры по сравнению с проектной, не может быть принято судом во внимание.

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Цитриной Е.В. и признать за ней право собственности на долю в виде *** квартиры №... (строительный) литера №... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цитриной Е.В. – удовлетворить.

Признать за Цитриной Е.В. право собственности на *** квартиру №... (строительный) литера №... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 14.03.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.