Решение по делу № 02-1122/2022 от 28.01.2022

77RS0030-02-2022-000449-36

Дело № 2-1122/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 сентября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабрина Алексея Анатольевича к Варвянской Софье Юрьевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями фио о признании ответчика и членов ее семьи прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери, а также взыскании убытков и неустойки на случай неисполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от требований и взыскании убытков, производство по делу в указанной части прекращено на основании определения суда от 22.09.2022.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 11.10.2021 по договору купли-продажи с ООО «АВМ строй» им была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005004:2406.

Вместе с тем, ответчик фио препятствует в пользовании жилым помещением, полагая, что право пользования квартирой принадлежит ей, не передает ключи от входной двери, в связи с чем нарушается его права, как собственника недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что квартира ответчиком сдавалась, в настоящее время ответчик удерживает у себя ключи от входной двери, использует жилое помещение по своему усмотрению.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик Варвянская С.Ю. и ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, при этом просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик продолжает оспаривать сделки по переходу права собственности истца на спорную квартиру, полагая их незаконными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Из материалов дела следует, что Тарабрин А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005004:2406.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 11.10.2021, заключенного между Тарабриным А.А. и ООО «АВМ строй», право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем 19.10.2021 в единый государственный реестр прав на недвижимость внесена запись 77:01:0005004:4206-77/072/2021-25.

Согласно выписке из домой книги, в спорном жилом помещении отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства.

Ответчик Варвянская С.Ю. и ее несовершеннолетний сын фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, Осенний булл., д. 18, корп. 2, кв. 514, собственником указанного жилого помещения является ответчик, согласно сведениям из ЕГРН.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 06.11.2020 фио отказано в разделе совместно нажитого имущества и освобождении от ареста спорного жилого помещения, отказывая в удовлетворении указанных требований Варвянской С.Ю., суд установил, что иск был предъявлен с целью воспрепятствования реализации имущества и причинения вреда взыскателю, что указывает на злоупотребление правом.

Определением Судебной коллегии Московского городского суда от 24.03.2021 указанне решение оставлено без изменения.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Тарабрина А.А. следует, что 02.12.2021 Варвянская С.Ю. обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о совершении в отношении нее противоправных действий по отъему жилья и выселению из квартиры по адресу: адрес, приложив к заявлению копии уведомлений Тарабрина А.А. об освобождении жилого помещения и о намерении вскрыть квартиру.

02.12.2021 Тарабрин А.А. также обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о том, что Варвянская С.Ю. оказывает противодействие ему в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Постановлением от 07.12.2021 в возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствием признаков состава преступления.

Разрешая исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в части признания Варвянской С.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку законные основания для сохранения за ответчиком такого права отсутствуют.

Аналогичные требования в отношении членов семьи ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено, что кто-либо из совершеннолетних родственников ответчика на самостоятельных основаниях пользуется спорной квартирой или чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

Тот факт, что в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что квартирой пользуется Варвянская С.Ю. и несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, который на момент рассмотрения дела не достиг возраста четырнадцати лет, не является основанием для привлечения фио к участию в деле в качестве ответчика, во-первых, поскольку, в силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ его права интересы при рассмотрении дела защищает его мать – Варвянская С.Ю., а во-вторых, в ходе рассмотрения дела не установлено, что сам несовершеннолетних непосредственно препятствует своими действиями истцу в пользовании имуществом, а кроме того, по смыслу положений ст. 20 ГК РФ, право пользование жилым помещением лиц, не достигших четырнадцати лет, производно от права пользования жильем его родителей.

Тот факт, что Варвянская С.Ю. чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, подтверждается как материалами проверки, так и пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании, согласно которым Варвянская С.Ю. продолжает проживать в квартире и полагает, что истец приобрел квартиру незаконно, в связи с чем, ответчик не считает себя прекратившей право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика о наличии судебных споров в отношении спорной квартиры, не имеют правового значения по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право истца в отношении спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН, указанное право отсутствующим либо незарегистрированным не признано, в связи с чем, Тарабрин А.А. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом и требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания Варвянской С.Ю. передать Тарабрину А.А. ключи от входной двери квартиры по адресу: Москва, адрес и не чинить Тарабрину Алексею Анатольевичу препятствий в пользовании квартирой по адресу: Москва, адрес.

В отношении членов семьи ответчика аналогичные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено факта чинения препятствий иными лицами, кроме ответчика, истцу в пользовании квартирой.

Разрешая вопрос о возможности взыскания с Варвянской С.Ю. неустойки на случай неисполнения решения, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд считает возможным взыскать с Варвянской С.Ю. в пользу Тарабрина А.А. неустойку на случай неисполнения данного решения суда после вступления его в законную силу, при этом с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, размер такой неустойки суд считает возможным определить в сумме сумма в день.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку, как пояснил представитель истца в судебном заседании, у Тарабрина А.А. нет намерения заселиться в спорную квартиру в связи с отсутствием иного жилого помещения, после устранения препятствий в пользовании истец намерен сдавать жилье в наем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабрина Алексея Анатольевича к Варвянской Софье Юрьевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда – удовлетворить частично.

Признать Варвянскую Софью Юрьевну прекратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Обязать Варвянскую Софью Юрьевну передать Тарабрину Алексею Анатольевичу ключи от входной двери квартиры по адресу: Москва, адрес и не чинить Тарабрину Алексею Анатольевичу препятствий в пользовании квартирой по адресу: Москва, адрес.

В случае не исполнения Варвянской Софьей Юрьевной решения суда о передаче ключей от входной двери квартиры по адресу: Москва, адрес и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением после вступления решения суда в законную силу, взыскивать с Варвянской Софьи Юрьевны в пользу Тарабрина Алексея Анатольевича неустойку в порядке ст. 308.1 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тарабрина Алексея Анатольевича к Варвянской Софье Юрьевне - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022.

Судья Т.Г. Перепелкова