Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6015/2016 ~ М-3963/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-6015/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «организация 1» в защиту интересов Вавилина А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру и снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Вавилина А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, об освобождении от ареста спорного объекта недвижимости, с учетом уточненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ (л.д. 52).

В обоснование заявленных требований указал, что Вавилин А.В. заключил договор ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры, кроме того, на спорный объект недвижимости наложен арест по исполнительному производству, после совершения действий по приобретению прав на спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Представитель УФСГРКиК по ..... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу требований не возражал

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Вавилиным А.В. и Товариществом на вере «организация 2», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «организация 3» (л.д. 15-31).

Согласно п. 1.5. условий Договора, с учетом дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками, 2-х комнатная квартира, расположенная на 14-ом этаже, секция № 4, номер на площадке 1, тип слева, ориентировочной площадью всех помещении 67,56 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, с учетом дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3818400 руб.

Денежные обязательства Вавилин А.В. исполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, актом о полной выплате паевого взноса, а также платежными поручениями в материалах дела (л.д. 32-38).

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Строительства жилого дома завершено, постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира (л.д. 39).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат Вавилину А.В., поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... на спорную квартиру наложен арест, а также запрет на производство любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременения имущества, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ......

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты капитального строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, обязательства пайщик выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, спорная квартира принадлежит на праве собственность Вавилину А.В., поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого в силу ст. 218 ГК РФ.

В силу статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Вопреки, изложенному, в настоящее время спорный объект недвижимости, права на который принадлежат Вавилину А.В., находится под арестом и запретом, наложенным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, после совершения Вавилиным А.В. действий по приобретению прав на спорную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

С учетом статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств Вавилиным А.В., права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат Вавилину А.В., поскольку он осуществил выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности и снятии ареста, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности Вавилина А.В. на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «организация 1» в защиту интересов Вавилина А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру и снятии ареста удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Вавилиным А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин