Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2019 ~ М-2139/2019 от 02.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                        04 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Цыбуля А.А.,

с участием истца                             Замотаевой Т.В.,

ответчика                                 Обрезковой Т.Б.,

представителя третьего лица                    Медведевой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2019 по иску Замотаевой Татьяны Викторовны к Синица Эвелине Михайловне, Ганиеву Марату Альбертовичу, Обрезковой Татьяне Бековне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

Замотаева Т.В., являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Синица Э.М. об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в очной форме, оформленного протоколом № 1 от 30.05.2019, проведенного по инициативе собственника квартиры <адрес> Синица Э.М.

В обоснование требований истец указала, что она сама не принимала участия в собрании, так как отсутствовала в г. Нижнем Тагиле.

Истец указывает, что в оспариваемом протоколе от 30.05.2019 указано общее количество голосов (собственников) помещений в многоквартирном <адрес> квартир, обладающих 5829,9 кв.м. жилой площади. При этом не учитывались голоса собственников нежилых помещений площадью 253,10 кв.м., которые не извещались. Следовательно, общее количество голосов собственников помещений составляет 6083 кв.м. В голосовании согласно пункта 4 Протокола приняло участие 73 человека, являющиеся собственниками 3231,2 кв.м., жилой площади, что составляет 55% от площади всех жилых помещений в доме, однако, согласно листов голосования в собрании приняли участие 69 человек, являющихся собственниками 3035,60 кв.м., что составляет 49,9% от площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Часть фамилий и площади помещений просто вписаны в листы голосования, собственники свое волеизъявления по вопросам повестки дня не выразили, подписи свои не ставили: <адрес> -ФИО6, <адрес> - ФИО7, <адрес> - ФИО106, <адрес> -ФИО107, <адрес> - ФИО8, <адрес> - ФИО9, следовательно, эти собственники не могут учитываться при подсчете голосов.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении общего собрания, истец просит признать недействительными решения общего собрания.

Протокол общего собрания не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», поскольку не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение инициатора общего собрания, а также отсутствуют обязательные приложения к протоколу: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протокольным определением суда от 06.11.2019 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков председатель собрания Ганиев М.А. и секретарь собрания Обрезкова Т.Б.

В судебном заседании истец Замотаева Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что площади, заявленные в листе голосования, приложенном к протоколу не соответствуют действительности. В частности, в <адрес> нет фамилии ФИО108, ФИО109 из <адрес> не является полным собственником квартиры, так как ей принадлежит 1/6 от 57,8 кв.м. В <адрес> ответчик площадь заявлена 57,8 кв.м., а согласно реестра она составляет 52 кв.м. В <адрес> площадью 50,6 кв.м. собственник ФИО110 согласно является собственником половины этих метров. Собственник, указанный в <адрес> площадью 64,8 кв.м. является собственником 1/4 доли. В результате дополнительно проведенного анализа число проголосовавших составляет 32,5%. Также имеется нарушение формы собрания, поскольку в протоколе указано, что была очная форма, а голосование было не в течение 1,5 часа, а продолжалось и в следующие дни. Истец подготовила таблицу, в которой указала, что не могут учитываться голоса ФИО28, проголосовавшего за собственника <адрес> ФИО10, ФИО11, проголосовавшей за собственника <адрес>, ФИО29, проголосовавшего за собственника <адрес>, <адрес>, проголосовавшей за собственника <адрес> ФИО12, ФИО45, проголосовавшего за собственника <адрес> ФИО13, ФИО48, проголосовавшей за собственника <адрес> ФИО14, Соколовской, проголосовавшей за собственников <адрес>, ФИО15, проголосовавшей за собственников <адрес>, ФИО50, проголосовавшей за собственников <адрес>, ФИО111 проголосовавшей за собственников <адрес>, ФИО64, проголосовавшей в качестве собственника <адрес>. Также не могут учитываться голоса лиц, чьи подписи отсутствуют – ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

Представитель третьего лица ООО УК «Универсал» Медведева О.К. в судебном заседании поддержала позицию истца.

Представитель третьего лица - Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Обрезкова Т.Б. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что истец действительно не присутствовала на собрании, которое проводилось по инициативе инициативной группы для решения ряда спорных вопросов. Помочь в проведении собрания попросили проживающего в доме юриста Ганиева М.А. На собрание была приглашена администрация домоуправления. Истец ранее являлась старшей по дому и получала заработную плату. Потом она стала просить об индексации. На собрании поначалу было порядка 20 человек, а потом когда люди шли с работы, то ФИО18, проживающая во 2-м подъезде, которая также была инициатором собрания, собирала подписи людей и вела учет их явки. Несмотря на то, что в протоколе указано, что приняло участие 73 человека, фактически на собрании было 25 человек, а потом кто хотел ставил подпись. Впоследствии по просьбе ФИО18, она подписала протокол от имени секретаря, несмотря на то, что она сама не вела протокол. Сама ФИО4 действительно расписалась за всю площадь квартиры, хотя у нее имеется лишь 1/4 доли в ней. По другим квартирам такая ситуация тоже может быть, так как это написали по незнанию, и об этом не знал Ганиев Т.Б.

Ответчики Синица Э.М. и Ганиев М.А. в судебное заседание не явились, а направленная в их адрес корреспонденция возвращена отделением связи в связи с истечением срока хранения, что признается надлежащим извещением ответчиков.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что в период с 2015 по 2018 год ФИО2 являлась старшей по дому. В течение этого времени было много замечаний, поскольку дом, в котором собиралось по 800 тыс.руб. по непонятной причине в конце года всё время был в долгу от 80 до 160 тыс.руб. Когда присмотрелись к отчетам, выяснилось, что Замотаева Т.В. забирала себе арендные деньги. На текущий ремонт она брала 65%, а на 35% писали завышенные сметы. В 2018 году терпение жителей лопнуло и стали предлагать новых людей в новый состав совета дома. На собрании 18.05.2018 был поставлен вопрос о перевыборах членов совета дома. Замотаева Т.В. огульно написала, что совет дома не набрал голосов. С 18.05.2018 по 30.05.2019 не было ни совета дома, ни старшего по дому. В связи с этим создали инициативную группу и написали предложения к собранию, которое попросили провести Ганиева М.А. Собрание прошло примерно с 18 до 20 часов. Все вопросы, которые поднимались на собрании, были в интересах дома. Они были единогласно приняты. Кворума в момент проведения собрания не было.

В тот же день собрали не все голоса и продолжали их собирать на следующий день среди лиц, не участвовавших в собрании. ФИО18 помогала после собрания собирать подписи собственников. Она показывала протокол лицам, не присутствовавшим на собрании, они знакомились с ним и если были согласны, то расписывались в подписном листе. По поводу квадратных метров некоторые заявляли, что им доверяет жена и расписывались за неё. Время подсчета голосов указано формально.

После собрания они пошли к директору УК «Универсал» ФИО20 и сообщили о принятых решениях. Он сказал, что собрание не понравилось и его будут обжаловать.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истец Замотаева Т.В. на момент проведения собрания 30.05.2019 являлась собственником 1/2 доли в <адрес> многоквартирном <адрес>.

Судом установлено, что 30.05.2019 проводилось внеочередное общее собрание в форме очного голосования.

Согласно протоколу общего собрания, голосование участников собрания должно было проводиться 30.05.2019 с 18:00 по 19:30 часов, а подсчет голосов с 20:00 до 21:00 часов того же дня.

Из протокола следует, что в повестку собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и состава счётной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Определение места хранения протокола и копий иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома.

3. Избрание и утверждение членов совета многоквартирного дома сроком на 5 лет.

4. Избрание и утверждение Председателя совета дома из числа членов совета многоквартирного дома.

5. Утверждение вознаграждения Председателю Совета дома, определение размера и порядка выплаты вознаграждения.

6. Наделение Совета многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте мкд.

7. Принятие решения об установлении и утверждении размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в минимальном размере, установленном Постановлением Администрации г. Нижний Тагил, с 01.07.2019.

8. Принятие решения о внесении изменений в договор управления, заключённый между собственниками помещений дома и ООО УК «Универсал», в части распределения начисленной собственнику платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД па формирование накопительного фонда на текущий ремонт общего имущества в МКД и на услуги и работы по управлению МКД, содержание общего имущества.

9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени (в порядке, установленном ЖК РФ) прямых договоров отопления (теплоснабжения), горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией. На оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (на основании пп. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

10. Принятие решения о внесении изменений в договор управления, заключённый между собственниками помещениями дома и ООО УК «Универсал», путём подписания (заключения), дополнительного соглашения, утверждение условий и срока действия данного дополнительного соглашения, утверждение проекта дополнительного Соглашения; утверждение проекта дополнительного соглашения.

11. Принятие решения о выборе лица уполномоченного от имени собственников помещений дома (выступающих в качестве одной стороны заключённого договора управления) на подписание (заключение) дополнительного соглашения к договору правления на условиях, утверждённых решением настоящего общего собрания собственников.

12. Утверждение объёма и переченя работ по текущему ремонту многоквартирного дома № | по <адрес> на 2019 г., сроком выполнения - до окончания утверждения утверждённых работ. Очередность выполнения указанных в настоящем пункте работ = по согласованию с Советом дома. Утверждением источника финансирования работ по текущему ремонту.

13. Принятие решения о необходимости начисления ежемесячного «Целевого взноса» для проведения работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес>, утверждением его размера и порядка начисления.

14. Принятие решения о восстановлении (установки) СКПТ - системы коллективного приема передач.

15. Оценка деятельности ООО УК «Универсал» по управлению многоквартирным <адрес> (исполнению договора управления).

В соответствии с протоколом общего собрания, инициатором собрания являлась собственник <адрес> Синица Э.М. В ходе собрания были приняты следующие решения:

1. Избран председатель собрания Ганиев М.А., секретарь общего собрания Обрезкова Т.Б., которые наделены полномочиями по подсчету голосов (счетная комиссия).

2. Решено составить протокол в двух экземплярах. Один направить на хранение в ООО УК «Универсал», второй хранить в <адрес> (собственник ФИО21).

3. Решено избрать и утвердить следующих членов совета многоквартирного дома сроком на 5 лет: ФИО27 (<адрес>), Обрезкову Т.Б. (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>).

4. Решено избрать и утвердить Председателя совета дома из числа членов совета многоквартирного дома ФИО21 (<адрес>).

5. Решено утвердить вознаграждение Председателю Совета дома в размере 4 000 руб. в месяц, которые выплачивать из средств, вносимых в управляющую организацию в счёт оплаты за услугу «содержание и Текущий ремонт». Обязать управляющую организацию производить выплату любым не запрещённым законом способом.

6. Решено наделить Совет многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте мкд.

7. Решено установить и утвердить размер тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в минимальном размере, установленном Постановлением Администрации г. Нижний Тагил, с 01.07.2019 с учётом указания представителей управляющей организации на неприменение НДС - в размере 10 руб. 85 коп.

8. Решено распределять денежные средства, вносимые собственниками за услугу «содержание и текущий ремонт» 60% на формирование накопительного фонда текущего ремонта; 40% на услуги содержания общего имущества. Включить настоящее условие в договор управления.

9. Решено не заключать между собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени (в порядке, установленном ЖК РФ) прямых договоров отопления (теплоснабжения), горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией. На оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Решено исключить из условий договора управления многоквартирным домом следующие положения и пункты: 4.2.1, 4.2.20, 8.5., положения раздела 6.1.3 в полном объеме. Подпункт «В» п. 6.1 изложить в редакции - «Иные платежи, установленные уполномоченным органом - Администрацией г. Нижний Тагил, в части обслуживания общедомовых приборов учёта, газовых сетей и прочего». Пункт 6.3.3. дополнить словами - «При этом оплата услуг третьих лиц за начисление и сбор платы с собственников оплачивается управляющей организацией за счёт собственных средств». Из пункта 6.4.7. исключить слова «в противном случае Управляющая компания вправе не производить эти работы и не будет нести за это ответственность»

11. Вопрос о выборе лица уполномоченного от имени собственников помещений дома (выступающих в качестве одной стороны заключённого договора управления) на подписание (заключение) дополнительного соглашения к договору управления на условиях, утверждённых решением настоящего общего собрания собственников снять вопрос с повестки дня, так как в случае принятия какого-либо решения общего собрания, оно обязательно как для собственников, так и для управляющей организации, заключение дополнительного соглашения не является обязательным условием. Подписание Дополнительного соглашения на условиях, указанных в решении общего собрания одним собственником является достаточным.

12. Решено установить объём и перечень работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес> на 2019 г.: завоз земли для обустройства клумб в объёме - 1 грузовая машина; ремонт поручней в подъездах № 1, 2, 3, 4; ремонт подъездов № 1 и 5 (покраска побелка стен и потолков); ремонт подъездов 2, 3, 4, 6 (покраска побелка стен и потолков); устранение неисправности электропроводки (плавление проводов в электрощитовых и самопроизвольного отключения электроэнергии в квартирах подъезда № 1); провести осмотр <адрес>, примыкающего к квартире общего имущества (стен, перекрытий и прочего), расположенного в ней инженерного оборудования (стояки ГВС и прочее) для установления причин отсыревания и ненадлежащего отопления, в том числе осмотра всего стояка отопления. Пункт 1 в срок до 15.07.2019. Пункт 2 в срок до 30.06.2019. Пункт 3 в срок до 30.08.2019. Пункт 4 в срок до 30.10.2019. Пункт 5 - незамедлительно. Пункт 6 в срок до 10.07.2019. В иных случаях до конца года выполнять работы аварийного и экстренного характера.

13. Вопрос о принятии решения о необходимости начисления ежемесячного «Целевого взноса» для проведения работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес>, утверждении его размера и порядка начисления, снят с повестки дня, так как по запросу собственников о предоставлении документов управляющая организация не предоставляет ответ более 2 месяцев. Введение целевого взноса, при наличии факта непредставления документов (отчётности) нецелесообразно.

14. Решено не принимать решения о восстановлении (установки) СКПТ - системы коллективного приема передач.

15. Решено признать деятельность ООО УК «Универсал» по исполнению договора в отношении собственников помещений <адрес> в <адрес> неудовлетворительной, о чем направить претензию. Предоставить ООО УК «Универсал» срок до 01.07.2019 для предоставления собственникам помещений дома для ознакомления с технической документацией. Предоставить срок для до 31.12.2019 для улучшения показателей по исполнению договора. В случае игнорирования ООО УК «Универсал» требований собственников, в соответствии с решениями настоящего собрания (отказа в исполнении решений), а также неустранения недостатков - провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с постановкой вопроса о смене управляющей организации (выборе способа управления).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, общее количество голосов собственников жилых помещений составляет 5829,9 голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме, обладающие 3231,2 голоса. В протоколе констатировано, что кворум для проведения общего собрания имелся.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По настоящему делу истец ссылается на отсутствие кворума.

По убеждению суда, истцом доказаны основания исковых требований, касающиеся отсутствия кворума, в связи с чем имеются безусловные основания для признания принятых на собрании решений недействительными.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Как следует из фактических обстоятельств дела, установленных судом из пояснений ответчика и свидетеля, на собрание явилось около 25 человек, кворум при проведении собрания отсутствовал и подписи собственников собирались уже после проведения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как видно из обстоятельств дела после проведения очного собрания голосование собственников по бюллетеням не проводилось.

Кроме этого, учитывая возникший спор относительно кворума, суд, проверил его соблюдение, обозрев данные из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношение имеющихся в доме помещений.

Как видно из листа голосования в нем зафиксировано, что в голосовании приняли участие собственники: <адрес> площадью 58,3 кв.м. - ФИО25, <адрес> площадью 50,6 кв.м. - ФИО104, <адрес> площадью 64,8 кв.м. - ФИО26, <адрес> площадью 58,0 кв.м. - ФИО27, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО28, <адрес> площадью 58,2 кв.м. - ФИО94, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - Коноплянская, <адрес> площадью 50,8 кв.м. - ФИО11, <адрес> площадью 44,3 кв.м. - ФИО29, <адрес> площадью 58,7 кв.м. - ФИО30, <адрес> площадью 58,7 кв.м. - ФИО31, <адрес> площадью 32,6 кв.м. - ФИО32, <адрес> площадью 32,4 кв.м. - ФИО33, <адрес> площадью 58,2 кв.м. - ФИО34, <адрес> площадью 58,6 кв.м. - ФИО35, <адрес> площадью 57,9 кв.м. - ФИО36, <адрес> площадью 50,4 кв.м. - ФИО37, <адрес> площадью 64,8 кв.м. - ФИО38, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО112, <адрес> площадью 31,6 кв.м. - ФИО113, <адрес> площадью 32,5 кв.м. - ФИО114, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО115, <адрес> площадью 31,6 кв.м. - ФИО116, <адрес> площадью 58,2 кв.м. - ФИО39, <адрес> площадью 19,2 кв.м. - ФИО117, <адрес> площадью 19,2 кв.м. - ФИО118, <адрес> площадью 19,2 кв.м. - ФИО119, <адрес> площадью 58,5 кв.м. - ФИО40, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО41, <адрес> площадью 34,2 кв.м. - ФИО42, <адрес> площадью 46,2 кв.м. - ФИО43, <адрес> площадью 14,2 кв.м. - ФИО44, <адрес> площадью 38,1 кв.м. - ФИО45, <адрес> площадью 44,0 кв.м. - ФИО46, <адрес> площадью 56,8 кв.м. - ФИО47, <адрес> площадью 55,5 кв.м. - ФИО48, <адрес> площадью 32,4 кв.м. - ФИО120, <адрес> площадью 52,7 кв.м. - ФИО121, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО3, <адрес> площадью 50,6 кв.м. - ФИО49, <адрес> площадью 64,8 кв.м. - ФИО4, <адрес> площадью 28,8 кв.м. - ФИО15, <адрес> площадью 58,0 кв.м. - ФИО122, <адрес> площадью 44,2 кв.м. - ФИО50, <адрес> площадью 29,1 кв.м. - ФИО51, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО21, <адрес> площадью 58,3 кв.м. - ФИО52, <адрес> площадью 44,0 кв.м. - ФИО53, <адрес> площадью 32,6 кв.м. - ФИО54, <адрес> площадью 37,0 кв.м. - ФИО123, <адрес> площадью 57,8 кв.м. - ФИО124, <адрес> площадью 32,8 кв.м. - ФИО125, <адрес> площадью 48,2 кв.м. - ФИО55, <адрес> площадью 44,6 кв.м. - ФИО126, <адрес> площадью 22,3 кв.м. - ФИО56, <адрес> площадью 22,3 кв.м. - ФИО16, <адрес> площадью 19,3 кв.м. - ФИО57, <адрес> площадью 19,3 кв.м. - ФИО58, <адрес> площадью 19,3 кв.м. - ФИО59, <адрес> площадью 44,2 кв.м. - ФИО60, <адрес> площадью 44,2 кв.м. - ФИО61, <адрес> площадью 33,5 кв.м. - ФИО62, <адрес> площадью 58,2 кв.м. - ФИО62, <адрес> площадью 58,1 кв.м. - ФИО127, <адрес> площадью 44,3 кв.м. - ФИО63, <адрес> площадью 22,3 кв.м. - ФИО64, <адрес> площадью 22,3 кв.м. - ФИО65, <адрес> площадью 56,8 кв.м. - ФИО66, <адрес> площадью 32,4 кв.м. - ФИО128.

Общая площадь указанных квартир составляет 58,3 + 50,6 + 64,8 + 58,0 + 57,8 + 58,2 + 57,8 + 50,8 + 44,3 + 58,7 + 58,7 + 32,6 + 32,4 + 58,2 + 58,6 + 57,9 + 50,4 + 64,8 + 57,8 + 31,6 + 32,5 + 57,8 + 31,6 + 58,2 + 19,2 + 19,2 + 19,2 + 58,5 + 57,8 + 34,2 + 46,2 + 14,2 + 38,1 + 44,0 + 56,8 + 55,5 + 32,4 + 52,7 + 57,8 + 50,6 + 64,8 + 28,8 + 58,0 + 44,2 + 29,1 + 57,8 + 58,3 + 44,0 + 32,6 + 37,0 + 57,8 + 32,8 + 48,2 + 44,6 + 22,3 + 22,3 + 19,3 + 19,3 + 19,3 + 44,2 + 44,2 + 33,5 + 58,2 + 58,1 + 44,3 + 22,3 + 22,3 + 56,8 + 32,4 = 3055,6 кв.м.

Однако, ответчики при расчете количества голосовавшей площади учли 3231,2 кв.м., то есть на 175,6 кв.м. больше.

При этом в лист голосования были включены ФИО67 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), которые не голосовали

Как видно из пояснений истца, а также представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости и ответов из Бюро технической инвентаризации:

собственник <адрес> площадью 58,3 кв.м. ФИО27 обладает 1/2 доли в праве на квартиру;

собственник <адрес> площадью 32,5 кв.м. ФИО69 обладает 1/4 доли в праве на квартиру;

собственник <адрес> площадью 58,3 кв.м. ФИО25АП. обладает 1/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 64,8 кв.м. ФИО4 обладает 1/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 50,6 кв.м. ФИО49 обладает 1/3 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 44,3 кв.м. ФИО53 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,3 кв.м. ФИО52 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 44,6 кв.м. ФИО70 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,1 кв.м. Синица Э.М. обладает 2/3 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 57,7 кв.м. ФИО31 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 57,1 кв.м. ФИО71 обладает 62/100 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,1 кв.м. ФИО72 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,0 кв.м. ФИО73 обладает 2/3 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,1 кв.м. ФИО39 обладает 2/3 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 32,7 кв.м. ФИО74 обладает 1/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 44,7 кв.м. ФИО55 обладает 1/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 58,3 кв.м. ФИО35 обладает 3/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 57,8 кв.м. ФИО75 обладает 1/2 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 64,7 кв.м. ФИО38 обладает 1/4 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

собственник <адрес> площадью 50,3 кв.м. ФИО37 обладает 1/3 доли в праве на квартиру, в то время как другие сособственники этой квартиры не участвовали в голосовании;

Собственником <адрес> площадью 58,0 кв.м. является ФИО12, а не ФИО129, поставившая подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 32,2 кв.м. является ФИО13, а не ФИО45, поставивший подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 58,1 кв.м. является ФИО76, а не ФИО28, поставивший подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 44,3 кв.м. являются ФИО77 и ФИО78, а не ФИО29, поставивший подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 57,7 кв.м. являются ФИО79, ФИО80, ФИО81, а не ФИО11, поставивший подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 44,2 кв.м. является ФИО82, а не ФИО50, поставившая подпись в листе голосования,

собственниками <адрес> площадью 52,7 кв.м. являются ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, а не ФИО130, поставившая подпись в листе голосования,

собственником <адрес> площадью 50,5 кв.м. является ФИО89, а не ФИО90, поставившая подпись в листе голосования.

Произведя пересчет количества голосов, которые могли бы быть учтены при определении кворума, и исключив из листа голосования лиц, проголосовавших от имени собственников квартир №№, №, суд включил в него следующих лиц: ФИО3 (<адрес>) 57,8 кв.м., ФИО27 (<адрес>) 58,0 кв.м., ФИО131 (<адрес>) 8,125 кв.м. (32,5 х 1/4), ФИО91 (<адрес>) 31,6 кв.м., ФИО26 (<адрес>) 64,8 кв.м., ФИО25 (<адрес>) 14,575 кв.м. (58,3 х 1/4), ФИО4 (<адрес>) 16,2 кв.м. (64,8 х 1/4), ФИО49 (<адрес>) 18,87 кв.м. (50,6 х1/3), ФИО30 (<адрес>) 58,7 кв.м., ФИО92 (<адрес>) 50,6 кв.м., ФИО23 (<адрес>) 37,0 кв.м., ФИО93 (<адрес>) 57,9 кв.м., ФИО94 (<адрес>) 58,2 кв.м., ФИО53 (<адрес>) 22,0 кв.м. (44,0 х 1/2), ФИО132 (<адрес>) 57,8 кв.м., ФИО52 (<адрес>) 29,15 кв.м. (58,3 х 1/2), ФИО95 (<адрес>) 31,6 кв.м., ФИО70 (<адрес>) 22,3 кв.м. (44,6 х 1/2), Синица Э.М. (<адрес>) 38,66 кв.м. (58,0 х 2/3), ФИО31 (<адрес>) 58,7 кв.м., ФИО29 (<адрес>) 44,3 кв.м., ФИО11 (<адрес>) 50,8 кв.м., ФИО96 (<адрес>) 19,13 кв.м. (57,4 х 1/3), ФИО97 (<адрес>) 19,13 кв.м. (57,4 х 1/3), ФИО98 (<адрес>) 19,13 кв.м. (57,4 х 1/3), ФИО32 (<адрес>) 32,6 кв.м., ФИО71 (<адрес>) 35,4 кв.м. (57,1 х 0,62), ФИО99 (<адрес>) 32,8 кв.м., ФИО133 (<адрес>) 29,05 кв.м. (58,1 х 1/2), ФИО73 (<адрес>) 38,66 кв.м. (58,0 х 2/3), ФИО39 (<адрес>) 38,73 кв.м. (58,1 х 2/3), ФИО34 (<адрес>) 58,2 кв.м., ФИО74 (<адрес>) 8,18 кв.м. (32,7 х 1/4), ФИО40 (<адрес>) 58,5 кв.м., ФИО65 (<адрес>) 44,3 кв.м., ФИО56 (<адрес>) 22,05 кв.м. (44,1 х 1/2), ФИО16 (<адрес>) 22,05 кв.м. (44,1 х 1/2), ФИО33 (<адрес>) 32,4 кв.м., ФИО57 (<адрес>) 19,46 кв.м. (58,4 х1/3), ФИО58 (<адрес>) 19,46 кв.м. (58,4 х1/3), ФИО59 (<адрес>) 19,46 кв.м. (58,4 х1/3), ФИО62 (<адрес>) 32,5 кв.м., ФИО41 (<адрес>) 9,65 кв.м. (57,9 х 1/6), ФИО100 (<адрес>) 11,07 кв.м. (44,3 х1/4), Митрофанова (<адрес>) 32,4 кв.м., ФИО101 (<адрес>) 32,6 кв.м., ФИО55 (<адрес>) 11,17 кв.м. (44,7 х 1/4), ФИО35 (<адрес>) 43,95 кв.м. (58,6 х 3/4), ФИО60 (<адрес>) 32,5 кв.м., ФИО46 (<адрес>) 44,0 кв.м., ФИО66 (<адрес>) 56,8 кв.м., ФИО43 (<адрес>) 45,0 кв.м., ФИО62 (<адрес>) 58,1 кв.м., ФИО44 (<адрес>) 14,58 кв.м. (58,3 х 1/4), ФИО51 (<адрес>) 43,72 кв.м. (58,3 х 3/4), ФИО102 (<адрес>) 32,4 кв.м., ФИО75 (<адрес>) 28,9 кв.м. (57,8 х 1/2), ФИО38 (<адрес>) 16,18 кв.м. (64,7 х 1/4), ФИО61 (<адрес>) 32,4 кв.м., ФИО37 (<адрес>) 16,77 кв.м. (50,3 х 1/3), ФИО47 (<адрес>) 57,6 кв.м.

Общая площадь помещений, принадлежащих указанным лицам, составляет 57,8 + 58,0 + 8,125 + 31,6 + 64,8 + 14,575 + 16,2 + 18,87 + 58,7 + 50,6 + 37,0 + 57,9 + 58,2 + 22,0 + 57,8 + 29,15 + 31,6 + 22,3 + 38,66 + 58,7 + 44,3 + 50,8 + 19,13 + 19,13 + 19,13 + 32,6 + 35,4 + 32,8 + 29,05 + 38,66 + 38,73 + 58,2 + 8,18 + 58,5 + 44,3 + 22,05 + 22,05 + 32,4 + 19,46 + 19,46 + 19,46 + 32,5 + 9,65 + 11,07 + 32,4 + 32,6 + 11,17 + 43,95 + 32,5 + 44,0 + 56,8 + 45,0 + 58,1 + 14,58 + 43,72 + 32,4 + 28,9 + 16,18 + 32,4 + 16,77 + 57,6 = 2108,66 кв.м.

Согласно справке Горнозаводского БТИ и РН общая площадь дома с подвалом и цокольным этажом составляет 7020,2 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 5829,9 кв.м., площадь цокольного этажа 255,2 кв.м., площадь подвала 935,1 кв.м.

Таким образом, голосующая площадь дома составляет 5829,9 + 255,2 = 6085,1 кв.м.

При делении полученного судом количества голосов получается, что в собрании приняли участие собственники 2108,66 кв.м. / 6085,1 кв.м. = 34,65%, то есть менее 50% от общего числа собственников помещений.

Отсутствие кворума при принятии решения свидетельствует о ничтожности собрания в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Замотаевой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного 30 мая 2019 года в очной форме, оформленного протоколом от 30 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2019 года.

<...>

<...>

Судья            Луценко В.В.