Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1524/2011 ~ М-334/2011 от 24.01.2011

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чупровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 1524\2011

по иску Цыганова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру

                                              у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на незавершенную строительством квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из помещения <данные изъяты> (лоджия), <данные изъяты> (жилая комната), <данные изъяты> (кухня), <данные изъяты> (жилая комната) и части площади помещения <данные изъяты> (лоджия)- <данные изъяты> кв. метра, по границе разделительной перегородки между квартирой расположенной справа относительно входа на этаж и квартирой, расположенной прямо, относительно входа на этаж, расположенную на <данные изъяты>- этаже в незавершенном строительстве жилом доме по адресу <данные изъяты>, согласно данным технического паспорта незавершенного строительством жилого дома по адресу <данные изъяты>. Мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> на основании решения <данные изъяты> и кассационного определения <данные изъяты> произведена регистрация права собственности Цыганова М.В. на долю в незавершенном строительством обьекте недвижимости в виде <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. расположенной во <данные изъяты> строящегося жилого дома по <данные изъяты> по заказу <данные изъяты> произвело первичную техническую инвентаризацию незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, а также присвоило ему адрес <данные изъяты>. При оформлении заявки на изготовление технического и кадастрового паспорта, истцу стало известно, что при проведении первичной технической инвентаризации застройщиком не были установлены границы квартир и не произведена их нумерация в связи, с чем истцу будет отказано в изготовлении данной документации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель <данные изъяты> с иском не согласна, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, место нахождение данного лица суду не известно, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители 3- лиц не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом <данные изъяты> между <данные изъяты> и Цыгановым М.В. был заключен договор <данные изъяты> совместной деятельности по строительству жилого дома. Обьектом данного договора является <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом лоджии, балкона- <данные изъяты> кв. метров расположенной во <данные изъяты> подьезде, на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по <данные изъяты>, по данному договору истец обязался оплатить денежные средства в размере 296 500 рублей.

Решением <данные изъяты> за Цыгановым М.В. признано право собственности на незавершенный строительством обьект в виде <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. метров, расположенной во <данные изъяты> подьезде, на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по <данные изъяты>. Из указанного решения следует, что истец оплатил долю в виде квартиры в размере 296 500 рублей. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>. На основании данного решения, кассационного определения <данные изъяты> зарегистрировано право собственности Цыганова М.В. на долю в незавершенном строительстве обьекте в виде <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. метров, расположенной во <данные изъяты> подьезде, на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Из исковых требований истца следует, что истец просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, однако решением суда от <данные изъяты> за истцом признано право собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, т.е. истец просит признать право собственности на квартиру в строящемся доме по площади превышающей <данные изъяты> кв. метров. Судом было признано право собственности истца, в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору <данные изъяты> совместной деятельности по строительству жилого дома от <данные изъяты>, которым обьектом договора была также <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом лоджии\балкона <данные изъяты>. метров.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суду не были представлены доказательства, что после заключения договора <данные изъяты> совместной деятельности по строительству жилого дома от <данные изъяты> вносились изменения в данный договор, относительно площади обьекта договора. При заключении данного договора площадь обьекта строительства в виде квартиры была указана с учетом лоджии/ балкона в размере <данные изъяты> кв. метров.

Истец исполнил обязательства по договору <данные изъяты> совместной деятельности по строительству жилого дома от <данные изъяты>, в отношении обьекта в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв. метров, а не <данные изъяты> кв. метров.

Судом не принимается во внимание то обстоятельство, что по заказу <данные изъяты> году <данные изъяты> по просьбе <данные изъяты> в соответствии с выданным <данные изъяты> была сделана перепланировка <данные изъяты> этажа, в результате которой площадь <данные изъяты> кв. метров, в связи с тем, что из представленного суду плана <данные изъяты>, следует, что фактически перепланировка <данные изъяты> не произведена до настоящего времени, следовательно установить конфигурацию <данные изъяты>, т.е. определить ее площадь и помещения которые входят в указанную квартиру не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что решением <данные изъяты> года за истцом признано право собственности на обьект- <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. метров, расположенной во <данные изъяты> подьезде, на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по <данные изъяты>, в пределах исполненных истцом обязательств по договору<данные изъяты> совместной деятельности по строительству жилого дома от <данные изъяты>, изменения относительно площади обьекта данного договора не вносились, в настоящее время отсутствует возможность определить конфигурацию квартиры- обьекта договора, следовательно составляющие в виде помещений, входящие в данный обьект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 11, 12. 309,420 ГК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

В иске Цыганову <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 17 марта 2011года

Подлинник решения подшит

в дело № 2-1524/2011и хранится в

Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение __ вступило в законную

силу__________________________

Судья ___________О. Ю. Насонова

Секретарь________А.В. Чупрова