Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2011 ~ М-3522/2011 от 04.07.2011

Дело 2-3809/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2011 года         г. Щелково                

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина ФИО8, Ильиной ФИО9 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин В.К., Ильина О.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком заключен договор соинвестирования № предметом которого, являлось приобретение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по счету на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, позиция 50 по ГП. Свои обязательства по оплате указанной квартиры исполнены.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен №, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Однако ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцами право собственности на жилое помещение. Просят суд признать право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - Субраков Е.М., действующий на основании доверенности (л.д.18,19) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признание иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора права на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение с. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и Ильиным В.К., Ильиной О.И. заключен договор соинвестирования №. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 3.1 Договора, его предметом является участие истцов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, позиция 50 по ГП (л.д.6-9) с целью дальнейшего приобретения в нем в собственность отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по счету на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции стоимостью <данные изъяты> рублей.

Встречными обязательствами ООО «Агентство недвижимости «Квинет-Сток» должно после поступления указанной суммы и сдачи дома в эксплуатацию передать истцам все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Во исполнение денежных обязательств в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, по акту сдачи-приемки квартиры, взаимных претензий стороны не имеют.

Судом установлено, что ответчик не произвел никаких действий на признание права собственности за Ильиным В.К. и Ильиной О.И. на указанную квартиру, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

Согласно уведомлению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в городе Щелково в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что является основанием для признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание частичную оплату истицей Ивановой О.И. государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей, суд полагает взыскать ее с ответчика.

Оставшуюся часть государственной пошлины, исчисленную судом в порядке ст. 91 ГПК РФ и п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильина ФИО10, Ильиной ФИО11 удовлетворить.

Признать за Ильиным ФИО12 и Ильиной ФИО13 право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» в пользу Ильиной ФИО14 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья       Е.В. Савина