Решение по делу № 2-2181/2015 ~ М-1040/2015 от 15.04.2015

Дело ---- 2181/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года              г. Феодосия

Феодосийский городской суд в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре Копосовой Н.И..,

с участием

представителя истца Чихачева А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихачевой ---- к Мисюровой ----, Головко ----, Ясинскому ----- о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру РК –

установил:

Истица обратилась с соответствующим иском, мотивируя свои требования тем, что 24.07.2014 г. между нею и ---- в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Данный договор исполнен сторонами, однако, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку в момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Кадастровый паспорт было возможно оформить только после начала работы государственных органов РФ в Республике Крым. Необходимые документы были получены лишь в декабре 2014 г. Истица вступила во владение имуществом, которое по передаточному акту было передано ей продавцом. В органах Росреестра была назначена дата для регистрации права собственности сторон по договору купли-продажи на 26.03.2015 г., однако, 10.03.2015 г. ---- умерла, в связи с чем регистрация права собственности стала невозможной. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с требованиями о признании договора от 24.07.2014 г. действительным, проведении государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу -----.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 24.07.2014 г. между ---- и ----- в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.21).

    Установлено, что ---- умерла 10.03.2015 г, наследником после ее смерти, согласно материалам наследственного дела ----, является Мисюрова Е.В. (л.д.82-91)

Согласно п.п.1,2,3 договора от 24.07.2014 г., покупателю в собственность передается принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу -----; указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности; вышеуказанный жилой дом общей площадью 42,5 кв.м обозначен в техническом паспорте за литерой «А».

Согласно договору купли – продажи от 05.11.1987 г., реестр ---- (л.д.47-48), ---- ----- приобретено у ----, -----, приобретенное домовладение состояло в целом из -----

Из предоставленного истицей кадастрового паспорта на домовладение следует, что домовладение состоит из строений литер -----

Таким образом, из предоставленных документов и текста договора от 24.07.2014 г. невозможно сделать вывод о предмет договора и о соглашении сторон относительно продажи конкретного объекта недвижимости. Описание домовладения в документах, предоставленных истицей в подтверждение исковых требований и полученных судом, противоречит описанию в договоре.

Установлено, что 12.01.2010 года ---- получен государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу -----, выданный на основании решения 41 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 28.11.2008 г. ---- площадью ----. Регистрационный номер в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю ---- (л.д.58). Кадастровый номер земельного участка ----

Пунктами 3.1, 4, 5 договора от 24.07.2014 г. установлено, что жилой дом, о продаже которого достигнуто соглашение, находится на земельном участке с кадастровым номером ----, разрешенное использование – для строения и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, предоставленный от 28.11.1884 г. ----

Описание земельного участка в указанных выше пунктах договора не позволяет сделать однозначный вывод о том, что передается земельный участок, право собственности на который оформлено ---- государственным актом на право собственности на землю (л.д.58)

Таким образом, предмет договора в части продажи земельного участка также не определен.

-----

Пунктами 1,2 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства дела и правовые нормы, суд приходит к выводу, что сторонами не определен предмет договора от 24.07.2014 г., а потому отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности.

С учетом положений ст. 165 ГК РФ, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о признании сделки действительной, так как суду не предоставлено доказательств, что данная сделка кем-либо оспаривается, имело место уклонение от государственной регистрации. Кроме того, по мнению суда, как указано выше, сторонами не определен предмет данного договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Полный текст решения составлен 07 октября 2015 г

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Чихачевой ---- к Мисюровой -----, Головко -----, Ясинскому ------ о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру РК - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд.

Председательствующий             (подпись)                И.Г.Блейз

-----