Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2012 (2-7297/2011;) ~ М-5700/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-489/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                    12 сентября 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Сотникова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «СТРОИНВЕСТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сотниковой А.В. и ООО «СТРОИНВЕСТ» был заключен предварительный договор № согласно условиям, которого стороны договорились заключить в будущем договор аренды нежилого помещения, являющегося частью объекта расположенного по адресу: <адрес> в торгово-развлекательном центре «ОГНИ» общей площадью 118,37 кв. м. В подтверждение намерений заключить основной договор и соответствие с п.2.5 предварительного договора № ИП Сотникова А.В. перечислила в адрес ООО «СТРОИНВЕСТ» обеспечительный взнос в размере <данные изъяты>. Таким образом, обязательства по предварительному договору ИП Сотникова А.В. исполнила в полном объеме. Пунктом 2.4. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок заключения договора аренды нежилого помещения (основной договор) в течение 5 дней с момента получения Арендатором от Арендодателя уведомления и получении свидетельства о регистрации права собственности на Помещение и других необходимых документов. В случае изменения даты официального открытия Объекта для доступа покупателей и посетителей Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней до наступления срока (п. 2.3.1 Предварительного договора). Однако уведомлений о возможности заключения основного договора, а также уведомлений о переносе сроков заключения основного договора в адрес ИП Сотниковой А.В. от ООО «СТРОИНВЕСТ» в течение срока действия предварительного договора (один год до 31.03.2009г.) не поступало. В силу пункта 4 статьей 429 ГК РФ в случаях, когда сторонами не определен конкретный срок, в который они обязуются заключить основной договор, он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, обязательства сторон по заключению основного договора должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор между ООО «СТРОИНВЕСТ» и ИП Сотниковой А.В. до сих пор не заключен и его заключение не представляется, возможным, поскольку объект не сдан госкомиссии и не получен акт приемки законченного строительством объекта. Условиями предварительного договора и приложения № к нему предусмотрено, что сумма Обеспечительного взноса подлежит зачету в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей с момента начала торговой деятельности, однако, в связи с неисполнением ООО «СТРОИНВЕСТ» принятых на себя обязательств ИП Сотникова А.В. не имела возможности начать торговую деятельность. На основании пункта 4.11.2 Предварительного договора в случае не исполнения Арендодателем условий п. 2.3.2. предварительного договора при надлежащем выполнении Арендатором своих обязательств, Арендатор вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке. При этом Арендодатель обязуется возвратить перечисленный -Арендатором Обеспечительный взнос не позднее 15 (Пятнадцать) банковских дней с момента получения требования. Учитывая, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, обязательства предусмотренные предварительным договором считаются прекращенными, истец вправе заявлять о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Просит суд взыскать с ООО «СТРОИНВЕСТ» в пользу Сотниковой А.В. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, уплаченных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, представительские расходы в размере <данные изъяты>.

Истец Сотникова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Саплева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в заявление основаниям, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, в случае если до ДД.ММ.ГГГГ официальное открытие объекта не состоялось, или состоялось не в полном объеме, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Быканова О.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что фактически между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из арендных отношений. Цена договора аренды определена в п. 4.2 основного договора аренды и составляет <данные изъяты> в год за 1 кв.м., то есть <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц. В соответствии с актом передачи помещения для внутренней чистовой отделки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения составляет 118,37 кв.м. В результате произведения умножения количества квадратных метров на ставку аренды в месяц получится <данные изъяты> – арендная плата в месяц. Учитывая наличие п.2.6 предварительного договора ООО «СТРОИНВЕСТ», с начала осуществления коммерческой деятельности ИП Сотниковой А.В. произвела зачет суммы обеспечительного взноса за пользование нежилым помещением в размере обеспечительного взноса.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статьей 190 ГК РФ установлено - установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель (ответчик) и арендатор (истец) обязуются в будущем заключить договор аренды (основной договор) нежилого помещения, являющего частью объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2. договора расположение помещения определено сторонами на копии поэтажного плана (Приложение №).

Согласно пункту 1.3. условия, на которых стороны обязуются в будущем заключить основной договор, закрепляются Приложением №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 договора, общая площадь помещения № Е10, расположенного в осях 1-2; Г-Д на 3 этаже 4-х этажного торгово-развлекательного комплекса «ОГНИ» по адресу: <адрес>, на основании проектной документации составляет 118,37 кв.м. Тем же пунктом договора предусмотрено, что при заключении основного договора ставка арендной платы рассчитывается как отношение арендной платы за помещение в год, рассчитанной на основе фактической площади, указанной в передаточном акте помещения для внутренней чистовой отделки и ставки арендной платы, указанной в пункте 4.2. приложения № к предварительному договору к площади по данным технического паспорта БТИ на объект.

Договором предусматривалась передача арендодателем помещения арендатору для чистовой отделки, официальное открытие объекта для доступа покупателей и посетителей запланировано ориентировочно в период с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3).

В соответствии пунктом 2.5 договора арендатор перечисляет обеспечительный взнос в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.6 договора сумма обеспечительного взноса подлежит зачету в размере и порядке предусмотренном пунктом 5.1 основного договора.

Пунктом 5.1. Приложения № (форма и содержание основного договора) установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, а также возмещения вреда и убытков арендатор вносит обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> который засчитывается арендодателем в следующем порядке: Часть суммы обеспечительного взноса, равная арендной плате за 1 месяц аренды, засчитывается в счет оплаты первого месяца аренды. Оставшаяся сумма обеспечительного взноса засчитывается в качестве обеспечительного взноса по настоящему договору с восполнением до размера ежемесячной арендной платы, с зачетом положительной разницы в счет частичной оплаты второго месяца аренды.

Истец перечислил ответчику согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (обеспечительный взнос).

Согласно инвестиционному договору, подписанному между ООО «СТРОИНВЕСТ» и ООО Инвестиционная компания «<данные изъяты>» 19.010.2006г., объектом строительства является нежилое здание торгово-развлекательного комплекса, по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Согласно акту передачи Помещения № Е10 по адресу: <адрес>, подписанному ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОИНВЕСТ» (Инвестор) и ООО Инвестиционная компания «<данные изъяты>» (Заказчик), в соответствии с проведенными обмерами помещения №Е10, являющегося частью Объекта (здание «Многофункционального Торгово-развлекательного комплекса с открытой автостоянкой, расположенное на земельном участке к кадастровым №), расположенном в осях 1-2; Г-Д на 3-м этаже Объекта, размер площади передаваемого помещения по внутреннему периметру внешних стен без их отделки составляет 118,56 кв.м. После подписания настоящего акта инвестор имеет право осуществлять пользование объектом инвестирования (помещением) в целях ведения коммерческой деятельности с правом передачи в пользование третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о начале торговой деятельности, согласно которому ИП Сотникова А.В. начала ведение торговой деятельности в нежилом помещении №Е10, в соответствии с актом передачи помещения для внутренней чистовой отделки площадью 118,56 кв.м., расположенном в осях 1-2, Г-Д на 3-м этаже 4-х этажного Торгово-развлекательного комплекса «ОГНИ» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, подписанному ООО «СТОИНВЕСТ» и ИП Сотникова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, ИП Сотникова А.В. приостановила свою коммерческую деятельность в нежилом помещении Е10 с ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи помещение не возвращено. Вместе с тем, представитель ответчика подтвердил, что в последующий период ведение торговой деятельности истцом в указанном помещении не осуществлялось, помещение было освобождено истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТОИНВЕСТ» и ИП Сотниковой А.В. подписано дополнительное соглашение по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в случае если до ДД.ММ.ГГГГ официальное открытие объекта не состоялось, или состоялось не в полном объеме, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее:

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено - установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из анализа пункта 2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить конкретный срок подписания основного договора, так как условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор определяется событием, которое не должно неизбежно наступить (пять календарных дней после окончания строительства, получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещение и регистрации ипотеки).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное условие является несогласованным сторонами.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что договор аренды нежилого помещения во исполнение предварительного договора заключен не был.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец фактически использовала помещение – вела торговую деятельность в нежилом помещении Е10, площадью 118,56 кв.м., расположенном в осях 1-2, Г-Д на 3-м этаже 4-х этажного Торгово-развлекательного комплекса «ОГНИ» по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Отсутствие договорных отношений в силу статьи 1102 ГК РФ не освобождает истца от обязанности оплатить стоимость фактического пользования имуществом ответчика.

В подтверждение принадлежности ответчику имущества, которым фактически пользовался истец, ответчиком в материалы дела представлен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком (инвестор) с ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» (заказчик), в соответствии с которым объектом строительства является нежилое здание торгово-развлекательного комплекса, по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом под владением следует понимать реальное обладание имуществом или имущественным правом, пользование представляет собой извлечение полезных свойств и иной выгоды из объектов капитальных вложений и результатов инвестиционной деятельности, распоряжение характеризуется возможностью инвестора определить судьбу объекта капитальных вложений или результата инвестирования, отчуждать их. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности.

Стоимость фактического пользования имуществом ответчика определена последним исходя из следующего.

Размер арендной платы в случае заключения договора аренды стороны определили в пункте 4.2. основного договора аренды – приложении № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> в год за 1 кв.м., <данные изъяты>. за 1 кв.м. в месяц. Поскольку фактически используемая площадь составила 118,37 кв.м., ежемесячная плата за пользование помещением составит <данные изъяты>. х 118,37 кв.м. = <данные изъяты>. в месяц.

Таким образом, размер арендной платы был согласован сторонами, в связи с чем правомерно принят за основу при определении ответчиком стоимости неосновательного пользования его имуществом.

Фактическое пользование осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более четырех месяцев.

При таких обстоятельствах, фактически пользуясь имуществом ответчика, истец не обосновал возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде суммы перечисленного обеспечительного взноса.

Довод представителя истца о том, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется, в случае если до ДД.ММ.ГГГГ официальное открытие объекта не состоится, или состоится не в полном объеме, вернуть истцу обеспечительный взнос в размере 643636,88 рублей частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, официальное открытие не состоялось и ответчик обязан вернуть обеспечительный взнос, суд считает не состоятельным, поскольку данное соглашение заключено сторонами после ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии срока действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 1102 ГК РФ и удовлетворения исковых требований Сотниковой А.В. не имеется, в иске надлежит отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сотниковой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бубакова С.Н.