Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2010 (2-8082/2009;) ~ М-7341/2009 от 29.10.2009

№2-326/2010

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Л.А. к Журавлеву А.В., Зимаковой М.В., Малышеву В.А. о  признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Журавлева А.В. к Журавлевой Л.А., Зимаковой М.В., Малышеву В.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Зимаковой М.В. к Журавлевой Л.А., Журавлеву А.В., Малышеву В.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, обязании демонтировать часть сайдинга и привести стену строения в первоначально состояние,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Л.А. обратилась с иском(с учетом уточнений) с требованиями к ответчикам о  признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 509/1200 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. г., удостоверенного нотариусом г. Одинцово, рег. №..., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.г., удостоверенного нотариусом г. Одинцово, рег. №.... Сособственниками дома также являются Журавлев А.В. – доля в праве составляет 37/600; Зимакова М.В. – доля в праве составляет 36/100; Малышев В.В. –  доля в праве составляет 185/1200. Постановлением главы администрации ... сельского округа ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. истице было разрешено реконструировать часть жилого дома Адрес, с увеличением площади дома. Истица произвела реконструкцию части жилого дома – возвела пристройки лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5, на земельном участке, находящимся в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС по ... ДД.ММ.ГГГГ.г. серии №.... В соответствии с техническим заключением ООО "наименование" конструкции возведенных пристроек находятся в удовлетворительном состоянии, по несущей способности соответствуют всем действующим документам (СНиП, СП) и пригодны для эксплуатации. Несущая способность конструкций жилого дома после строительства пристроек сохранена без нарушения конструктивных особенностей всего здания в целом. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: помещение №... лит. А3 площадью 3,4 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 12,2 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 8,4 кв.м.; помещение №... лит. А1 площадью 3,1 кв.м.; помещение №... лит. А1 площадью 7,5 кв.м.; помещение №... лит. А2 площадью 17,5 кв.м.; помещение №... лит. А4 площадью 2,4 кв.м.; помещение №... лит. А4 площадью 2,3 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 22,1 кв.м.; помещение №... лит. А7 площадью 26,3 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 16,2 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 7,5 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 4,7 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 36,4 кв.м.; лит. а3 площадью 1,9 кв.м.; лит. а4 площадью 3,0 кв.м.; лит. а5 площадью 1,0 кв.м., расположенные по адресу: Адрес. Также просит выделить в натуре принадлежащую Журавлевой Л.А. долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, согласно варианту №... дополнительного экспертного заключения. в виде квартиры №..., состоящей из: помещение №... лит. А3 площадью 3,4 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 12,2 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит. А3 площадью 8,4 кв.м.; помещение №... лит. А1 площадью 3,1 кв.м.; помещение №... лит. А1 площадью 7,5 кв.м.; помещение №... лит. А2 площадью 17,5 кв.м.; помещение №... лит. А4 площадью 2,4 кв.м.; помещение №... лит. А4 площадью 2,3 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 22,1 кв.м.; помещение №... лит. А7 площадью 26,3 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 16,2 кв.м.; помещение №... лит. А6 площадью 7,5 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 4,7 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит. А8 площадью 36,4 кв.м.; холодная пристройка лит. а3 площадью 1,9 кв.м.; веранда лит. а4 площадью 3,0 кв.м.; балкон лит. а5 площадью 1,0 кв.м. 

Журавлев А.В. обратился со встречным иском(с учетом уточнений) к Журавлевой Л.А., Зимаковой М.В., Малышеву В.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании своих требований указал, что для себя и на свои средства им были возведены строения А3, А4, а3, а4, а5, А6, А7, А8, надворные постройки Г1, Г9, Г10, произведена реконструкция помещения А2 в спорном доме. Просил разделить домовладение по варианту №... дополнительного экспертного заключения. Просил расходы по перепланировке и переустройству жилого дома возложить на Журавлеву Л.А. Просил признать за ним право собственности на строения: 1-й этаж: помещение №... (подсобное) лит А3, площадью 3,4 кв.м; помещение №... (коридор) лит А3, площадью 12,2 кв.м; помещение №... (санузел) лит А3, площадью 5,2 кв.м; помещение №... (жилая) лит А3, площадью 8,4 кв.м; помещение №... (кухня) лит А3; помещение №... лит А2, площадью 17,5 кв.м; помещение №... (санузел) лит А4, площадью 2,3 кв.м; 2-й этаж, мансарда: помещение №... (холл) лит А6, площадью 22,1 кв.м; помещение №... (жилое) лит А7, площадью 26,3 кв.м.;  помещение №... (жилое) лит А6, площадью 16,2 кв.м.;  помещение №... (подсобное) лит А6, площадью 7,5 кв.м.;  подвал: помещение №... (подсобное) лит. А8, площадью 4,7 кв.м.;  помещение №... (котельная) лит А8, площадью5,2 кв.м.;  помещение №... (подсобное) лит А8, площадью 36,4 кв.м.;  а также:  холодная пристройка лит. а3 неотапливаемой площадью 1,9 кв.м., веранда лит. а4, неотапливаемой площадью 1,0 кв.м., надворные постройки сарай Г1, навес Г9, септик Г10,расположенные в доме №... в Адрес. Выделить в натуре принадлежащую Истцу долю в общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Прекратить право долевой собственности на указанное домовладение. Взыскать с Журавлевой Л.А. в пользу Журавлева А.В. в счет стоимости работ по переустройству и перепланировке дома 95 295 руб.

 Зимакова М.В. обратилась со встречным иском к Журавлевой Л.А., Журавлеву А.В., Малышеву В.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, обязании демонтировать часть сайдинга и привести стену строения в первоначально состояние. В обосновании исковых требований указала, что фактически пользуется частью дома, отмеченной на поэтажном плане как квартира №..., в которую входит: комната 2 размером 28,3 кв.м. лит. А; кухня 2, размером 18,6 кв.м. лит. А5, санузел 3размером 3,4 кв.м. лит. А, надворная постройка виде беседки под лит. Г4, сарай под лит. Г11, уборная лит. Г5. Указанная часть дома находится на принадлежащем истице земельном участке. Истицей было произведено утепление веранды и сделана кухня литер А5, без разрешительных документов. Согласно заключения экспертов указанное строение отвечает строительным нормами и правилам и построен на принадлежащем истице земельном участке. Сарай лит. Г11 построен без разрешительных документов на принадлежащем истице земельном участке. Без разрешительной документации Истицей была произведена перепланировка – сделан сан. узел площадью 3,4 кв.м, а также лестница. Данная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила. Ранее между строениями лит. А5 и строением лит а2 существовало пространство, где был внутренний забор между строениями сособственниками. Совладельцы Журавлева Л.А. и Журавлев А.В. изменили объем строения и пристроили стену вплотную к стене занимаемой истицей кухни, под лит. А5. На внешней стороне стены между комнатой размером 28,3 (лит. А) и комнатой 7 Лит.3, Журавлева Л.А. и Журавлев А.В., со стороны Истицы установили сайдинг размером 3,3м * 0,3 м., общей площадью 0,99 кв.м., над частью жилого дома – жилая пристройка А6, мансарда А7 рельеф крыши изменен таким образом, что значительная часть осадков приходится на крышу занимаемой Истицей части строения. Просила признать за ней право собственности право собственности на строение размером 18,6 кв.м., лит.А5, комнату№... площадью 28,3 кв.м., лит.А; санузел №... размером 3,4 кв.м., лит.А; площадь под лестницей №... размером 1,4 кв.м., лит. А, и надворную постройку сарай лит. Г11, расположенные по адресу: Адрес. также просит выделить ей в натуре принадлежащую долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, виде квартиры №... состоящей из: комнаты  №..., жилой площадью 28,3кв.м., лит. А; кухня №... размером 18,6 кв.м. лит.А5;санузел  №... размером 3,4 кв.м. лит.А; площадь под лестницей №... размером 1,4 кв.м. лит.А, а также надворную пристройку в виде беседки Г4, уборную лит.Г5, сарай лит.Г11.Обязать Журавлеву Л.А. или Журавлева А.В. снять часть сайдинга размером 3,3м *0,3 м, общей площадью 0,99 кв.м., на строении под литером 3 комнатой №... и привести в первоначальное состояние стену строения(в настоящее время холл 6 (лит.а3) домовладения по адресу: Адрес.

Журавлева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена. Представитель Журавлевой Л.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований Журавлевой Л.А. с учетом уточнений настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований Журавлева А.В. возражал, против удовлетворения встречных исковых требований Зимаковой М.В. не возражал.

Журавлев А.В., представитель Журавлева А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска Журавлевой Л.А. возражали, на удовлетворении встречных исковых требований Журавлева А.В. настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований Зимаковой М.В. возражали.

Зимакова М.В., представитель Зимаковой М.В. в судебное заседание явились, вопрос об удовлетворении исковых требований Журавлевой Л.А. и встречных исковых требований Журавлева А.В. оставили на усмотрение суда, на удовлетворении встречных исковых требованиях Зимаковой М.В. настаивали.

Малышев В.А. в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Суд с учетом мнения явившихся сторон и представителей, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрения дела в отсутствии не явившихся Журавлевой Л.А. и Малышева В.А., извещенных о рассмотрении дела не представивших сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав объяснения сторон, представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, являются: Журавлева Л.А. – доля в праве составляет 509/1200; Журавлев А.В. – доля в праве составляет 37/600; Зимакова М.В.  – доля в праве составляет 36/100; Малышев В.А. –  доля в праве составляет 185/1200л.д.11,18-27).

В соответствии с частью 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 постановления №4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993 года, № 11; с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996года № 10) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Для определения технической возможности раздела дома и выдела каждому изолированной части дома, а также определения соответствия возведенных самовольных построек строительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, а также дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертами были разработаны варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактически существует спор по разделу указанного дома между Журавлевой Л.А. и Журавлевым А.В., каждый из которых утверждает что, самовольные постройки лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5, возведены именно им.

Суд, изучив представленные доказательства, находит обоснованным требования Журавлевой Л.А. о признании за ней право собственности на самовольный постройки:  лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5.

Ч.3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что самовольные постройки лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5 возведены на земельном участке, находящемся в собственности Журавлевой Л.А. Постановлением главы администрации ... сельского округа ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Журавлевой Л.А. было разрешено реконструировать часть жилого дома Адрес с увеличением площади домал.д.12).

Доводы Журавлева А.В. о том, что указанные постройки были возведены им для себя и на его средства, признаны судом несостоятельными, и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного следствия. Суд критически относится к показаниям свидетелей, так как суду не представлено доказательств, подтверждающих достоверность их слов. По утверждениям допрошенных в судебном заседании со стороны ответчика Журавлева А.В. свидетелей, все они оказывали Журавлеву А.В. услуги и получали за эти услуги денежные средства, при этом письменных доказательств этому не представлено. Копии договоров подряда, квитанций, накладных так же сами по себе не подтверждают факт возведения спорных самовольных построек, так как в представленных документах отсутствуют сведения, свидетельствующие о том, что работы, выполняемые по договорам подряда, а так же материалы, приобретенные Журавлевым А.В., были использованы при возведении указанных построек. Суд полагает, что в силу ст.56 ГПК РФ Журавлевым А.В. не представлено достаточных доказательств в подтверждение своих доводов и требований.

При таких обстоятельствах требования Журавлева А.В. о признании за ним права собственности на самовольные постройки лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5 признаны судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Требования Зимаковой М.В. о признании за ней права собственности на возведенные самовольные постройки и занимаемые ей переустроенные помещения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сторонами не оспаривалось, что переустройство и возведение построек велось за счет Зимаковой М.В. на принадлежащем ей земельном участке.

Суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома согласно варианта №... дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, так как этот вариант в полной мере учитывает интересы сторон. Вариант №... судом отклонен, так как право собственности на самовольный постройки лит:. А3, А4, А6, А7, А8, а3, а4, а5 признано за Журавлевой Л.А., а сам вариант разработан с учетом заявленных требований Журавлева А.В., кроме того, как указано в экспертном заключении, требуемая Журавлевым А.В. часть жилого дома не является единой и при таких условиях выдел доли технически невозможен.

   При вынесении решения по указанному варианту экспертного заключения судом не разрешается вопрос о выплате компенсаций сторонами друг другу с учетом необходимости проведения работ по переоборудованию помещений, поскольку по указанному варианту экспертного заключения требования о компенсации сторонами не заявлялись.

  Суд также полагает возможным удовлетворить требования Зимаковой М.В. об обязании привести в первоначальное состояние стену строения и демонтировать часть сайдинга, поскольку факт наличия ранее между строение под лит.А5(а2) и строением, находившимся на месте холла 6(лит.3) подтвержден представленными доказательствами, в том числе планами.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования Зимаковой М.В. о частичном демонтаже сайдинга площадью 9кв.м. с учетом выводов, изложенных в дополнительном экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Журавлевой Л.А. право собственности на возведенные постройки: помещение №... лит.А3 площадью 3,4кв.м., помещение №... лит.А3 площадью 12,2кв.м., помещение №... лит.А3 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит.А3 площадью 8,4кв.м., помещение №... лит.А1 площадью 3,1кв.м.; помещение №... лит.А1 площадью 7,5кв.м.; помещение №... лит.А2 площадью 17,5кв.м.; помещение №... лит.А4 площадью 2,4кв.м.; помещение №... лмит.А4 площадью 2,3кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 22,1кв.м.; помещение №... лит.А7 площадью 26,3кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 16,2кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 7,5кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 4,7кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 5,2кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 36,4кв.м.; лит.а3 площадью 1,9кв.м.; лит.а4 площадью 3,0кв.м.; лит.а5 площадью 1,0кв.м., расположенные по адресу: Адрес

Признать за Зимаковой М.В. право собственности на постройки: помещение №... лит.А5 площадью 18,6кв.м., помещение №... лит.А площадью 28,3кв.м.; помещение №...(площадь под лестницей) лит.А площадью 1,4кв.м.; помещение №... лит.А площадью 3,4кв.м., а также надворную пристройку сарай лит.Г11, расположенные по адресу: Адрес.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: Адрес, согласно варианту №... дополнительного экспертного заключения ... филиала ГУП МО МОБТИ: выделив в собственность Журавлевой Л.А. часть дома – квартира №... (на плане обозначена синим цветом, номера помещений и площади обозначены красным цветом), 1 этаж общей площадью 180,4кв.м., жилой площадью 58,4кв.м.: помещение №... лит.А3 площадью 3,4кв.м., помещение №... лит.А3 площадью 12,2кв.м., помещение №... лит.А3 площадью 5,2 кв.м.; помещение №... лит.А3 площадью 8,4кв.м., помещение №... лит.А1 площадью 3,1кв.м.; помещение №... лит.А1 площадью 7,5кв.м.; помещение №... лит.А2 площадью 17,5кв.м.; помещение №... лит.А4 площадью 2,4кв.м.; помещение №... лмит.А4 площадью 2,3кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 22,1кв.м.; помещение №... лит.А7 площадью 26,3кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 16,2кв.м.; помещение №... лит.А6 площадью 7,4кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 4,7кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 5,2кв.м.; помещение №... лит.А8 площадью 36,4кв.м.; лит.а3 площадью 1,9кв.м.; лит.а4 площадью 3,0кв.м.; лит.а5 площадью 1,0кв.м.

Выделить в собственность Журавлева А.В. часть дома – квартира №... (на плане обозначена фиолетовым цветом, номера помещений и площади обозначены красным цветом): 1 этаж,общей площадью 36,2кв.м., жилой площадью 18,8кв.м.: помещение №... лит.А3 площадью 2,3кв.м.; помещение №... лит.А3 площадью 15,1кв.м.; помещение №... лит.А площадью 18,8кв.м.

Выделить в собственность Зимаковой М.В. часть дома – квартира №... (на плане обозначена желтым цветом), 1 этаж, общей площадью 51,7кв.м., жилой площадью 28,3кв.м.,: помещение №... лит.А5 площадью 18,6кв.м., помещение №... лит.А площадью 28,3кв.м.; помещение №...(площадь под лестницей) лит.А площадью 1,4кв.м.; помещение №... лит.А площадью 3,4кв.м., а также надворную пристройку в виде беседки Г4, уборную лит.Г5, сарай лит.Г11.

Выделить в собственность Малышева В.А. часть дома квартира 2 (на плане обозначена зеленым цветом), 1 этаж, общей площадью 12,2кв.м., жилой площадью 12,2кв.м.:, помещение №... лит.А площадью 12,2в.м., веранду лит.а1 неотапливаемой площадью 9,8кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Журавлевой Л.А., Журавлева А.В., Зимаковой М.В., Малышева В.А. на домовладение, расположенное по адресу: Адрес.

Обязать Журавлеву Л.А. демонтировать часть сайдинга размером 3,3 х 0,3м, общей площадью 0,99 кв.м. на строении под лит.3 комнатой №... и привести в первоначальное строение стену строения(в настоящее время холл 6 лит.3) - домовладения, расположенного по адресу: Адрес

В удовлетворении встречных исковых требований Журавлева А.В. о признании права собственности, выделе доли домовладения по варианту №... экспертного заключения, взыскании компенсации стоимости работ – отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.