Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2019 ~ М-815/2019 от 06.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саяпиной Н.П к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саяпина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно плану совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № это один и тот же земельный участок, что является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка. В связи с этим истец обратилась в суд с иском. Уточнив требования, истец просит исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Саяпина Н.П. и ее представитель Брагина Е.А. судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо Полякова Л.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. Ранее в судебном заседании пояснила, что её супругу Полякову В.П. был выделен земельный участок в <адрес>, который был продан при его жизни. Расположение указанного участка отлично от расположения участка истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования Саяпиной Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Саяпиной Н.П. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», был изготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, участок находится по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан Поляков В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № участки имеют пересечения площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании третье лицо Полякова Л.И., которая является супругой и наследником Полякова В.П. показала, что расположение принадлежавшего ее супругу участка отлично от расположения участка истца.

Следовательно, при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

При таких обстоятельствах сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, входит в конфигурацию по плану земельного участка, и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты>.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН. Так как предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования: для садово-огородного участка не установлены, данный межевой план подготовлен с площадью земельного участка <данные изъяты>.м. согласно правоустанавливающим документам. Излишняя площадь, полученная по результатам спутниковых геодезических измерений, подлежит дополнительному оформлению согласно действующему законодательству. Конфигурация уточняемого земельного участка по границе <данные изъяты> определена ранее установленными с нормативной точностью границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежников уточняемого земельного участка оповестить о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка посредством почтового отправления не представляется возможным, так как в предоставленной заказчиком выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе смежных земельных участков. В связи с этим, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 закона о кадастре № 221-ФЗ. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» № (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступили. Таким образом, границы земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Белкин В.В. и Смирнов В.П. показали, что они являются владельцами участков, смежных с участком Саяпиной Н.П., который находится в <адрес>. Земельный участок огорожен с трех сторон, по задней меже забора нет, так как там озеро. Новый забор был поставлен на месте старого, границы не изменялись. На участке есть домик. Споров по границам нет.

Таким образом, установлено, что ограждение участка истца существует на местности более 15 лет, споров по фактическим границам между истцом и собственниками смежных земельных участков не имеется, участок находится в четких границах со смежными участками, площадь земельного участка не превышает площадь по правоустанавливающим документам – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, требования Саяпиной Н.П. об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Иск Саяпиной Н.П к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>