Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2011 ~ М-207/2011 от 13.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца А.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раентов к Департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Раентов П.С. обратился в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «г», <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он, является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира на момент передачи была с черновой отделкой, в связи с этим, вместе с ремонтом им была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: на площади, предназначенной под кухню (ком. №) был организован санузел; кухня была организована на площади части коридора (ком. №) и санузла (ком.№ 6,7); одна жилая комната (ком. №) объединилась с кухней в столовую. Произведённая в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречит санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, так как на это имеются положительные заключения уполномоченных органов. В соответствии с заключением Инженерный центр «Реконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что перепланировка и переустройство по <адрес> «г» <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира по <адрес> «г» <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переоборудование в жилой квартире по <адрес> «г» <адрес> соответствует противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Департаментом городского хозяйства <адрес> было отказано ввыдаче разрешения на перепланировку, так как на площади кухни размещён санузел.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях и дала пояснения соответствующие обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Представитель истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что согласно договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к Договору №Б от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома и Акта приема передачи, ООО «Каскад-М» передал участнику долевого строительства Раентов 2-х комнатную <адрес> жилом доме по <адрес>Г, общей площадью 56,1 кв.м., что является основанием для регистрации права собственности на квартиру в органе государственной регистрации.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на 5 этаже многоквартирного <адрес>Г, расположенного по <адрес>, имеет общую площадь 56,1 кв.м., в том числе после перепланировки жилую 36,6 кв.м., жилая площадь сокращена, поскольку на площади, предназначенной под кухню (ком. №) был организован санузел; кухня была организована на площади части коридора (ком.№ 1) и санузла (ком.№ 6,7); одна жилая комната (ком.№ 3) объединилась с кухней в столовую.

Согласно решения Департамента городского хозяйства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>Г <адрес> отказано.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО Инженерный центр «Реконструкция»» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилой <адрес>Г, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплутационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. Права других собственников многоквартирного жилого дома, при проведенной перепланировке, не нарушаются. «Реконструкция» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Г, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., площадь балконов 19,5 кв.м., после проведенной перепланировки и переустройства.

По делу также установлено, что <адрес>, расположенная по <адрес>Г <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и работы по перепланировке, не приведут к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, а также противопожарным требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № и заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Г, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>Г, была переустроена и перепланирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за Раентовым П.С. на <адрес> указанном доме в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, 233-237 РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Раентов право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>Г по <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова