Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2014 ~ М-2001/2014 от 10.06.2014

Дело 2-2169\2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истца Ненашевой Т.В. и ее представителя Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашевой Т.В. к <данные изъяты> г. Оренбурга о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Ненашева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать <данные изъяты> после смерти которой открылось наследство состоящее из жилого дома по <адрес> г. Оренбурга. Однако при оформлении наследства выяснилось, что при жизни наследодателя к основному дому литер АА1 были возведены пристрои литер А2А3, которые являются самовольными постройками. На основании ст.218, 222, 234 ГК РФ Ненашева Т.В. просит признать право собственности на самовольные постройки литер А2А3 и включить пристрои в состав наследственной массы <данные изъяты>.

В судебном заседании Ненашева Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2008 году умерла ее мать, которая оставила завещание на жилой дом, расположенный по <адрес>. При оформлении наследства оказалось, что при жизни матери были возведены пристрои литер А2А3, которые не были узаконены.

Представитель истца Игнатьева Е.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель <данные изъяты> города Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили письменный отзыв, в котором указывают, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, с учетом нормативной плотности застройки земельного участка, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шаталова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно Договору купли-продажи от 24.10.1967 года, <данные изъяты> является собственником дома, расположенного по <адрес> г. Оренбурга, полезной площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 22,10 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Оренбурга, состоящий из литера АА1А2А3, общей площадью 69,90 кв.м. Год ввода в эксплуатацию 1929,1967, 1973, 1995. Арестов и запрещений нет.

Таким образом, судом установлено, что пристрои литер А2А3 к законному жилому дому были возведены при жизни собственника <данные изъяты>

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Имеется Акт от 01.09.2009 года приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии на жилой дом № 25 по ул. Ломоносова г. Оренбурга после перепланировки, снос отопительного очага, смена назначения комнат.

Постановлением Главы г. Оренбурга № – п от 15.09.2009 года утвержден акт приемочной комиссии от 01.09.2009 года приемки законченного строительством объекта, индивидуального жилого дома литер АА1 после перепланировки (снос отопительного очага, смена назначения комнат) по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с техническими характеристиками: - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.

Истец представил суду справку, выданную ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 19.10.2013 года, из которой следует, что по <адрес> г. Оренбурга жилой дом литер АА1 зарегистрирован за <данные изъяты> на основании договора купли от 24.10.1967 года №, решения горисполкома от 07.01.1969 года № 12. Постановлением Главы г. Оренбурга от 15.09.2009 года № утвержден акт приемочной комиссии от 01.09.2009 года о приемке жилого дома литер АА1 после перепланировки. К законному дому литер АА1 возведены пристрои: литер А2, литер А3. Документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на предприятие не поступали.

Согласно ответа от 08.09.2009 года за № 24/1-4144, <данные изъяты> г. Оренбурга не возражает в выдаче справки на вступление в наследство на жилой дом литер АА1 в домовладении по адресу: г. Оренбург, <адрес>, принадлежащего Шаталовой А.И., при наличии самовольно возведенной пристройки литер А2 и самовольно переоборудованной пристройки литер А3.

В материалах дела имеется ответ Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу, из которого усматривается, что для соответствия жилого дома (литер А2А3), расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 8 метров.

Согласно заключению Санитарно - эпидемиологической экспертизы от 16.07.2014 года одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3 (общая площадь 69,9 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания жилых в жилых зданиях и помещениях.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственной массы умершей <данные изъяты>. следует включить жилой дом литер АА1А2А3 по <адрес> г. Оренбурга с учетом измененной технической характеристики.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в перепланированном состоянии, считая его состоящим из литера АА1А2А3, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.

Включить в состав наследственной массы <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2А3 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2014 года

Решение вступило в законную силу 26.08.2014 года