Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7141/2021 ~ М-6156/2021 от 28.06.2021

                                                                                                      2-7141/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021     года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Лосевой Н.В.

при пом.судьи                                                          Гавренкове И.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Трехгорка» к Рыбак Татьяне Николаевне    об обязании    предоставить доступ к общему имуществу, взыскании неустойки

                                                         установил:

     Истец ТСЖ «Трехгорка» обратился в суд с иском к Рыбак Татьяне Николаевне    об обязании прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ТСЖ - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру ответчика (стояки ГВС, ХВС, водоотведения), взыскать неустойку и судебные расходы.

     Свои требования    мотивировал тем, что ТСЖ «Трехгорка» с 03.03.2006 года по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

     Ответчик, Рыбак Татьяна Николаевна является собственником жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС.

     В период времени с мая 2021 года по июнь 2021 года сотрудниками ТСЖ «Трехгорка» предпринимались попытки произвести осмотр санитарно-технического оборудования, содержание которого возложено на ТСЖ «Трехгорка» и находящееся в квартире Ответчика, однако ответчик не обеспечил доступ в свое жилое помещение, таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Трехгорка» по доверенности Перчаткин А.А. явился, исковые требования поддержал, пояснив, что о времени проведения осмотра ответчик    предупреждался по телефону.

    Ответчик Рыбак Т.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Рыбак А.Ю. явился, с иском не согласилась, пояснив, что никаких уведомлений    о необходимости обеспечить доступ в квартиру не    получал ответчик, препятствий      в доступе к осмотру общего имущества не чинил.

         Суд, выслушав объяснение сторон, лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

        В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

     При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

     При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. "б" п. 32, "е" п. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

       В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со АДРЕС РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

     Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС.

ТСЖ «Трехгорка» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД) расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику    квартиры N 148 было направлено уведомление с просьбой, предоставить доступ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра технического и санитарного состояния помещений, которое расположено    в ее помещении.

      В подтверждение факта    не предоставления ответчиком    доступа    в жилое помещение №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

      Между тем, в части предоставления доступа в жилое помещение, процедура уведомления регламентирована подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Как следует из материалов дела, в адрес ответчика не направлялось    уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 28 мая 2021, 15.06.2021, 19.06.2021, имеющее единственное уведомление     о проведении    осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в период времени с 14.06.2021 по 21.06.2021 направлено     ответчику 23.06.2021, то есть по истечению срока, установленного для проведения осмотра.

      Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о чинении препятствий ответчиком в доступе к общему имуществу не нашли своего подтверждения, поскольку истцом не соблюдена процедура уведомления ответчика о проведении осмотра, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания обеспечить доступ в жилое помещение    и взыскании неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к Рыбак Татьяне Николаевне    об обязании    предоставить доступ к общему имуществу, взыскании неустойки -оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                               Н.В.Лосева