Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2015 (2-12652/2014;) ~ М-11370/2014 от 17.11.2014

Дело №2-2-498/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Антоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «истец» к Кузнецову А.О., третьему лицу ФГБУ «3е лицо» о признании недействительными сведений ГКН, встречному иску Кузнецова А.О. к СНТ «истец», третьему лицу ФГБУ «3е лицо» о признании права собственности на земельный участок    

УСТАНОВИЛ:

    СНТ «истец» обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка площадью 800 кв. м. кадастровый номер № и земельного участка площадью 125 кв. м. кадастровый номер № расположенных по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировало тем, что СНТ истец» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 6390 кв. м., относящийся к землям общего пользования. В целях переоформления права собственности и в порядке ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" СНТ «истец» обратилось к кадастровому инженеру с просьбой подготовить необходимые документы для внесения сведений о границах земель общего пользования в Государственный кадастр недвижимости и последующей регистрации права собственности в ЕГРП. После обработки результатов обмеров выяснилось, что фактические границы земель общего пользования пересекаются с кадастровыми границами земельных участков ответчика. Земельные участки ответчика К№ №, К№8 поставлены им на кадастровый учет с ошибкой. Такая ошибка согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» квалифицируется как «кадастровая ошибка». Данная ошибка не позволяет истцу внести сведения о границах его земельного участка в ГКН. На предложение исправить ошибку добровольно ответчик ответил категорическим отказом. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права с настоящим иском.

    Ответчик предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 925 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах соответствующих координат.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве первоначальные требования поддержал, со встречными требованиями согласился в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве встречные требования поддержал, с первоначальными требованиями согласился в полном объеме.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Действующие нормы земельного законодательства предусматривают оформление земельного участка на основе сведений, определяющих местоположение границ земельного участка, а также в фактических границах. В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Гражданский Кодекс РФ в ст. 304 предусматривает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права граждан на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В тоже время, в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Наряду с прочими причинами отказа ст. 27 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» содержит специальные, для учета изменений в связи с уточнением границ земельного участка. Пункт 5 статьи предусматривает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

На территории ..... области установлен минимальный размер земельного участка для садоводства в размере 0,06 Га. (Закон ..... области от ДД.ММ.ГГГГ N № "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ..... области" (принят постановлением ..... от ДД.ММ.ГГГГ №)).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что Кузнецову А.О. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью по документам 800 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

    Материалами дела подвержено, и ответчиком не опровергнуто, что фактическая площадь земельного участка Кузнецова А.О. составляет 925 кв. м.    

Таким образом, с учетом согласия сторон с заявленными исками, суд находит требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки. В тоже время подлежит удовлетворению встречный иск, который направлен на восстановление прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка площадью 800 кв. м. кадастровый номер № и земельного участка площадью 125 кв. м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: АДРЕС

    Признать за Кузнецовым А.О. право собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 925 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах следующих координат:

Обозначение характерной точки границы	X	Y

    Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания местоположения границ и площади земельного участка кадастровый номер № общей площадью 925 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Судья                 Орская Т.А.