Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2015 ~ М-627/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-781/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С.В.

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А.,

с участием представителя истца Король П.Н. – Доценко Н.В., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица - КУМИ администрации г. Невинномысска – Босенко Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Король П.Н. к МИФНС № 8 по СК, администрации г. Невинномысска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Король П.Н.. обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, мотивировав требование тем, что он на основании постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № получил в аренду с правом выкупа земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор аренды земельного участка № с администрацией г. Невинномысска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, со сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ лет и возможностью продления на тех же условиях, данный договор прошел регистрацию в установленном порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.

Разрешением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства г. Невинномысска истцу было разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке, в 2 этажа с мансардой, с площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании разрешения и проекта, выданного Архитектурно- планировочным бюро г. Невинномысска, истец возвел жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ. изготовил техническую документацию на строение и обратился за регистрацией своих прав на жилой дом.

Однако в приеме документов на регистрацию права собственности истцу было отказано, так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии Ставропольскому краю, а возведенный жилой дом не стоит на кадастровом учете и сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, копия уведомления от 02.10.2014г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю прилагается.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в продлении договора аренды на земельный участок по <адрес> отказал, в связи с тем, что не является стороной указанного договора и право собственности на жилой дом истец не зарегистрировал. Заключение нового договора через торги, как предусмотрено действующим на сегодня законодательством, невозможно в связи с наличием на участке возведенного жилого дома.

Истец по настоящее время своевременно оплачивает КУМИ г. Невинномысска арендную плату за пользование земельным участком, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданному Невинномысским отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об аренде земельного участка с кадастровым № по <адрес> за истцом. Однако по изложенным выше причинам, внесудебным порядком зарегистрировать свое право на возведенный жилой дом истец не может.

Истец считает, что предоставленный ему земельный участок используется им на законных основаниях, за все время пользования земельным участком ни администрация, ни КУМИ, ни МИФНС № 8 к истцу никаких претензий не предъявляли.

Возведенный истцом жилой дом самовольной постройкой не является, строительство производилось на предназначенном для ИЖС земельном участке, находящимся в аренде, хозспособом на основании вышеуказанного разрешения на строительство и проектной документации. Другого жилья у истца и членов его семьи нет, в доме они проживают своей семьей, имеют регистрацию у матери жены но <адрес>.

Подтверждением возведения на арендованном земельном участке жилого дома является технический паспорт, выданный 21.10.2014 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Западное».

Согласно выписок из ЕГРП по состоянию на 14.01.2015г. информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес>. отсутствует, копии выписок прилагаются.

Технические показатели жилого дома: площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.. общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарная стоимость строения на <адрес>. - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, возведенный им по <адрес>.

Истец Король П.Н. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участие его представителя.

Представитель истца Король П.Н. по доверенности Доценко Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании, поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, уточнив, что в резолютивной части иска допущена описка в указании общей площади жилого дома: вместо «<данные изъяты> кв.м.» следует читать « <данные изъяты>.м.».

Представитель ответчика МИФНС № 8 по СК в судебном заседании участия не принимал, направив в суд ходатайство в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Невинномысска в судебном заседании участия не принимал, направив в суд ходатайство в котором, просил вынести решения на усмотрение суда, не возражая по существу заявленных исковых требований.

В письменном отзыве по иску администрацией г. Невинномысска отмечается, что в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим лицам или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными, до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, явялется кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, как единственный документ, подтверждающий факт создания такого объекта, содержащий его описание.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г. Невинномысска - Босенко Н.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленного в аренду истцу земельного участка по <адрес> увеличена на <данные изъяты> кв.м. с доведением площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица КУМИ администрации г. Невинномысска, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № истец получил в аренду с правом выкупа земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен договор аренды земельного участка № с администрацией г. Невинномысска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, со сроком действия на <адрес> лет и возможностью продления на тех же условиях, данный договор прошел регистрацию в установленном порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.

Постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленного в аренду истцу земельного участка по <адрес> увеличена на <данные изъяты> кв.м. с доведением площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м.

Разрешением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства г. Невинномысска истцу было разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке, в 2 этажа с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, как следует из фактических обстоятельств спора, строительство жилого дома начато истцом на предоставленном ему для этих целей земельном участке, с условием о пролонгации срока дейсвтия договора аренды земельного участка, на основании разрешения на строительство.

Следовательно, согласно представленным документам, признаков самовольной постройки в данном случае, не усматривается.

При этом, суд также принимает во внимание положения действующего законодательства, приведенные в письменном отзыве администрацией г. Невинномысска о том, что в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим лицам или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными, до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, явялется кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, как единственный документ, подтверждающий факт создания такого объекта, содержащий его описание.

Техническим паспортом в отношении жилого дома, подтверждается его описание как объекта технического (кадастрового учета) : общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., наименование объекта - жилой дом.

Более того, согласно акту обследования названного жилого дома, выполненному <данные изъяты> «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (жилое здание) построено с соблюдением строительных норм и правил для малоэтажной застройки, соответствует по своему назначению - жилой дом; строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; надежность здания обеспечена несущей способностью конструкций; здание оснащено инженерными коммуникациями; в здании нет условий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Король П.Н. о признании права собственности на жилой дом, поскольку иного способа возникновения права собственности на дом, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку истцу при подаче иска судом была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, а сторона ответчика освобождена, в силу своего статуса законом, от уплаты государственной пошлины, то при разрешении настоящего спора, у суда отсутствуют основания для возложения обязанности по ее уплате на ответчика.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Король П.Н. удовлетворить.

Признать за Король П.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 11.05.2015 года.

Судья С.В. Солдатова