Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2013 ~ М-914/2013 от 12.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Даль Л.С.,

с участием представителя истцов,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО12, ФИО4 к ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО13 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости. Заявление мотивировано тем, что истцы являются собственником жилого помещения – <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Поскольку помещение было ветхим, то после его приобретения в собственность истцами было принято решение осуществить реконструкцию жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. В результате строительных работ по реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес> увеличилась площадь квартиры с 39,5 кв.м. до 77,6 кв.м.Факт создания объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю. Истцом не было получено в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию жилого помещения, в результате чего вновь созданный объект <адрес>, площадью 77,6 кв.м. является самовольной постройкой. Истцам предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> Соответствие жилого помещения по адресу: <адрес>, требованиям безопасности подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в соответствии действующим санитарным нормам и правилам; актом о соответствии требованиям пожарной безопасности, техническим заключением института «Красноярскпромгражданпроект» об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и возможности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимого имущества. Следовательно, созданное истцами в результате самовольного строительства жилое помещение по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Заявлено требование о признании права собственности за истцами на жилое помещение общей площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю по доверенностям – Хендогиной Е.Э., которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, аналогичным вышеизложенным.

Представители ответчиков - ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 – в суд не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили суду письменный отзыв на исковое заявление ( приобщены к делу).

Третьи лица – ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом были извещены надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление ( приобщен к делу), просили в иске отказать на основании ст. 222 ГК РФ.

Суд, полагая возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, представителей третьих лиц, заслушав представителя истцов, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в собственность, может быть признано за собственником участка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, которую после покупки в виду ветхости, а также с целью улучшения жилищных условий реконструировали своими силами и за свой счет в границах предназначенного под обслуживание дома земельного участка, находящегося у истцов в долевой собственности. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 39,5 кв.м, до 77,6 кв.м. данные обстоятельства судом установлены на основании представленных по делу доказательств – свидетельствами о регистрации права собственности, договором купли-продажи, копией технического и кадастрового паспортов.

Также судом установлено, что собственницей <адрес>, являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, копией заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса ФИО11 наследниками по закону, умершей ФИО2 являются – ФИО9, ФИО10 ( сыновья), которые приняли наследство.

В настоящее время истцы решили оформить право собственности на реконструированную квартиру. Ими получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам, а также санитарно- эпидемиологическим правилам.

Согласно технического заключения ООО институт «Красноярспромкгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы.

Согласно заключения, ООО «Систем Эксперт» № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона № «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> в Свердловском районе г. Красноярска соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

При таких обстоятельствах сохранение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенное жилое помещение <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права, также кадастровым паспортом участка(приобщен к делу), площадь земельного участка по <адрес> составила 829 кв. м., разрешенное использование: размещение жилого дома, кадастровый номер №.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно выстроенное жилое помещение, предоставлен истцу ФИО12 в собственность, самовольно выстроенное жилое помещение находятся в его границах, принимая во внимание, что самовольное жилое помещение <адрес>, общей площадью 77,6 кв. м. соответствует действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание права собственности на вышеуказанное нежилое строение представляется возможным.

Доводы третьих лиц, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом признаются бездоказательными и несостоятельными. поскольку опровергаются установленными судом юридически значимыми обстоятельствами по делу и представленными истцами доказательств. Кроме того, суд учитывает и тот, факт, <адрес> является самостоятельным жилым помещением в соответствии с решением Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем самовольная реконструкция в <адрес>, произведенная истцами по <адрес> не затрагивает имущественные права третьих лиц, наследников умершей ФИО2

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

              С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворений заявленных исковых требований, с признанием за истцами права общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.

               Признать за ФИО12, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес> общей площадью 77,6 кв.м, в жилом <адрес> по 1/3 доли за каждым.

               Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Н. В. Богдевич