Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2018 ~ М-45/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-989/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 марта 2018 года         г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Щёлковского муниципального района Московской области к Сластушинскому ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щёлковского муниципального района Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО11 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) и ФИО13 был заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, для размещения магазина, сроком на 44 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д.7-12) Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

В связи со смертью арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и вступлением Сластушинского ФИО14 в права наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Щёлково Щёлковского нотариального округа Московской области и зарегистрированного в реестре за №, постановления Главы Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», Администрацией заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, который изложен в новой редакции. (л.д.14-20). Соглашение к Договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, по Договору, является Сластушинский В.В.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором земельного участка в полном объёме до 10 числа последнего месяца текущего квартала. Задолженность ответчика Сластушинского С.С. за период с 01.10.2016 г. по 02.10.2017 г. составляет 377 242,90 рублей. В соответствии с п.5.2 Договора п. 4.1 в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за просрочку платежей за период с 10.01.2014 г. по 02.10.2017 г. в размере 90 458,85 рублей (л.д.21).

Администрацией Щёлковского муниципального района 04.10.2017 года в адрес ответчика направлена Претензия №№ с предложением об оплате задолженности в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии.(л.д.24) До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате имеющейся задолженности по арендной плате.

На основании изложенного Администрация просит суд: взыскать с Ответчика Сластушинского В.В.задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № 16-87 от 25.05.2000г. за период с 01.10.2016г. по 02.10.2017г. в размере 377 242,90 рублей; пени за период с 10.01.2014г. по 02.10.2017 г. в размере 90 458,85 рублей.(л.д.6)

В судебное заседание Истец: Администрация Щёлковского муниципального района Московской области, представитель по доверенности (копия в деле) Маханек И.П., явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание Ответчик - Сластушинский В.В. не явился, извещён по адресу регистрации: <адрес> судебное извещение получено лично.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик Сластушинский В.В. заблаговременно был извещена судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил: рассмотреть дело по существу заявленного иска в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

     Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, для размещения магазина, сроком на 44 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д.7-12) Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №

В связи со смертью арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и вступлением Сластушинского ФИО15 в права наследования по закону от 25.12.2009г., выданного нотариусом города Щёлково Щёлковского нотариального округа Московской области и зарегистрированного в реестре за №, постановления Главы Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», Администрацией заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50№, который изложен в новой редакции. (л.д.14-20). Соглашение к Договору зарегистрировано 21.12.2010 г., таким образом, с 21.12.2010 года арендатором по Договору является Сластушинский В.В.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором земельного участка в полном объёме до 10 числа последнего месяца текущего квартала. Задолженность ответчика Сластушинского С.С. за период с01.10.2016 по 02.10.2017 года составляет 377 242,90 рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора п. 4.1 в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за просрочку платежей за период с 10.01.2014 г. по 02.10.2017 г. в размере 90 458,85 рублей (л.д.21).

Администрацией Щёлковского муниципального района 04.10.2017 года в адрес ответчика направлена Претензия №14.2/3795 с предложением об оплате задолженности в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии.(л.д.24) До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате имеющейся задолженности по арендной плате.

Представленный расчёт судом проверен, принят, ответчиком не оспорен и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Щёлковского муниципального района Московской области к Сластушинскому ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Сластушинского ФИО17 в пользу Администрации Щёлковского муниципального района <адрес> задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2016г. по 02.10.2017г. в размере 377 242,90 (триста семьдесят семь тысяч двести сорок два рубля 90 копеек) рублей; пени за период с 10.01.2014 г. по 02.10.2017 г. в размере 90 458,85 (девяносто тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 85 копеек) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд Московской области в течение 7 дней, со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Дмитренко В.М.