Решение по делу № 2-90/2014 ~ М-88/2014 от 07.03.2014

Дело № 2-90-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Щербакова Е.М., Щербаковой Н.М.,

представителя третьего лица - Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Минеева А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Е.М. , Щербаковой Н.М. к нотариусу <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

       Щербаков Е.М., Щербакова Н.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в <адрес>. Они являются наследниками первой очереди по закону. Наследниками первой очереди по закону также являются Щербакова Н.П. и Щербакова Р.М. После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Колышлейской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, ФИО1 по указанному адресу принадлежали 3/5 доли жилого дома, общей площадью - 48,9 кв.м., из нее жилой - 23,0 кв.м. Регистрация права не производилась. 2/5 доли данного жилого дома принадлежат Щербаковой Р.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 Щербакову Е.М. и Щербаковой Н.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № и за № соответственно, согласно которым они являются наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества умершего ФИО1 к 1/4 доле наследственного имущества. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 3/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью - 577 кв.м., общей площадью - 48,9 кв.м., из нее жилой - 23,0 кв.м. Площадь жилого дома в настоящих свидетельствах указана на основании имеющегося правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на данный жилой дом было установлено, что в действительности его общая площадь составляет - 79,9 кв.м., жилая - 54,4 кв.м. Расхождения в площади дома в прежнем правоустанавливающем документе и в технической документации на настоящее время объясняется тем, что еще при жизни ФИО1 собственниками данного дома было произведено утепление уже имевшегося холодного пристроя ко всему дому, площадь которого в прежней технической и правоустанавливающей документации не учитывалась. Данный пристрой существовал с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию. Впоследствии самовольно каких-либо пристроев к дому не производилось. Жилой дом в неизменном виде находится после его постройки до настоящего времени. Его внешний вид и конструкция не менялись. За счет утепления существовавшего холодного пристроя к данному дому, находящегося в общей долевой собственности, изменения в долевом участии в праве собственности на данный жилой дом его собственников не произошло. ДД.ММ.ГГГГ между наследниками первой очереди умершего ФИО1 было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО7, согласно которому в собственность Щербакова Е.М. и Щербаковой Н.М. переходит земельный участок и 3/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому. Таким образом, 3/5 доли указанного жилого дома на праве собственности в порядке наследования переходят к ним. Однако, в настоящее время они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, о чем им было разъяснено при обращении в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные соответственно Щербакову Е.М. и Щербаковой Н.М. В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время это возможно осуществить только в судебном порядке. Просят внести в свидетельства о праве на наследство по закону, выданные и удостоверенные нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № и за № №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 3/5 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 577 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 48,9 кв.м., из нее жилой - 23,0 кв.м.» действительным считать выражение «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 3/5 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью - 577 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 79,9 кв.м., из нее жилой - 54,4 кв.м.».

        Истец Щербакова Н.М. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО1. На момент смерти отцу принадлежали на праве собственности 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Она и брат являются наследниками отца по закону, о чем нотариусом <адрес> им были выданы соответствующие свидетельства. В этих свидетельствах общая площадь дома - 48,9 кв.м., жилая - 23,0 кв.м. указана на основании старого правоустанавливающего документа. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ отец и бабушка, которым принадлежит дом по указанному адресу, утеплили холодную веранду, которая проходит по всей длине дома с момента его постройки, в связи с чем площадь дома увеличилась, а доли бабушки и отца в общем имуществе при этом не изменились. Внешне дом каким был, такой и есть до настоящего времени, никаких пристроев или переоборудования не делалось. В ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении технического паспорта площадь дома была реально измерена и составила: общая - 79,9 кв.м., жилая - 54,4 кв.м. Из-за расхождения площади дома в правоустанавливающих документах они не могут зарегистрировать своё право собственности на принадлежащие им доли дома. Нотариус ФИО7 вносить изменения в свидетельства отказалась, ссылаясь на то, что они были составлены по представленным на тот момент документам, и в настоящее время внести такие изменения возможно только в суде. Просит исковое заявление удовлетворить.

      Истец Щербаков Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

     Третьи лица - Щербакова Р.М. и Щербакова Н.П., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласны, возражений против удовлетворения иска не имеют.

      Ответчик - нотариус <адрес> Мялькина Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Щербакова Е.М., Щербаковой Н.М. согласна, возражений против их удовлетворения не имеет.

     Представитель третьего лица - Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Минеев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснил, что жилой дом в <адрес> по старому техническому паспорту имел общую площадь 48,9 кв.м., жилую - 23,0 кв.м., 3/5 доли данного дома принадлежали ФИО1 на основании завещания, 2/5 доли - Щербаковой Р.М. на основании договора дарения. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ уже содержит утепленную веранду, которая проходит по всей длине дома, и увеличенную площадь дома. Те же данные по площади отражены в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении технического паспорта производились измерения площади дома с помощью современных приборов, которые более точные, поэтому достоверной следует считать площадь дома, указанную в этом техническом паспорте. Границы домовладения не менялись, а увеличение площади произошло из-за утепления холодной веранды, которая существовала с момента постройки дома, но в его площади не учитывалась. В настоящее время общая площадь дома - 79,9 кв.м., жилая - 54,4 кв.м. При этом за счет того, что веранда проходит по всей длине дома, часть её принадлежит Щербаковой Р.М., часть - ФИО1 пропорционально их долям в доме, общее соотношение долей не изменилось, не смотря на увеличение площади дома. Никаких самовольных пристроев к дому не осуществлялось.

      Представитель третьего лица - администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №4, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 46, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по <адрес> и принять решение по усмотрению суда.

     Выслушав истцов, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Щербакова Е.М., Щербаковой Н.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она - коренная жительница <адрес>, истцов и их родителей знает с детства. ФИО1 проживал в жилом доме в <адрес>, номера дома она не помнит. Указанный дом принадлежал Щербаковой Р.М. и ФИО1, каждый жил в своей доле дома. Никаких пристроев к дому не делалось, дом каким был раньше, таким и остался до сих пор. Вдоль всей длины дома была большая веранда, которую и ФИО1, и бабушка Щербакова Р.М. утеплили. Когда это было, она не помнит, но очень давно. Больше никаких перепланировок в доме не делалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

      Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени знает истцов и их родителей, часто бывала в их доме. ФИО1 проживал в части жилого дома в <адрес>. Другая часть принадлежит Щербаковой Р.М. В ДД.ММ.ГГГГ холодная веранда в доме уже была утеплена, когда её утепляли, она не знает. Других изменений в доме не было: ни пристроев, ни переоборудования. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер.

       В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ФИО12, наследником имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО1. Наследственной имущество состоит из 3/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, общеполезной площадью - 48,9 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м.

     2/5 доли жилого дома по указанному адресу, общеполезной площадью - 48,9 кв.м., в том числе, жилой - 23,0 кв.м., принадлежат ФИО4, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Колышлейским райотделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. по реестрам №№ № Щербаковой Н.М., Щербакову Е.М., Щербаковой Р.М., Щербаковой Н.П. соответственно были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 3/5 доли жилого дома, общей площадью жилого помещения - 48,9 кв.м., жилой - 23,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

      Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №№, в собственность Щербакова Е.М. и Щербаковой Н.М. переходит земельный участок и 3/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому.

     В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом в <адрес>, имеет общую площадь - 79,6 кв.м., жилую - 54,1 кв.м., собственником 3/5 долей дома является ФИО1, 2/5 долей данного дома - Щербакова Р.М.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 79,9 кв.м., жилую - 54,4 кв.м.

     Как видно из вышеуказанных документов, имеется разница в указании площади дома, как общей, так и жилой.

     Анализируя представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общая и жилая площади указанного дома, принадлежащего ФИО1 и Щербаковой Р.М., увеличились в связи с утеплением обоими собственниками пропорционально принадлежащим им долям холодной веранды, которая ранее при подсчете площади дома не учитывалась, что повлекло увеличение площади дома, но не изменило соотношение долей собственников в нем.

     При этом суд признает достоверной площадь жилого дома, указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер дома с применением современных технических средств.     

     В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Следовательно, истцы Щербаков Е.М., Щербакова Н.М. должны зарегистрировать право собственности на унаследованную ими долю жилого дома. Однако, они не могут это сделать, поскольку разночтение в площади жилого дома в правоустанавливающих документах создаёт препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

      Таким образом, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО2 принадлежали 3/5 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью - 79,9 кв.м., жилой - 54,4 кв.м., а не общей площадью - 48,9 кв.м., жилой - 23,0 кв.м., как указано в свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, и именно 3/5 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью - 79,9 кв.м., жилой - 54,4 кв.м., фактически получили в наследство Щербаков Е.М. и Щербакова Н.М. после смерти отца. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, представителя третьего лица, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

      Следовательно, в правоустанавливающие документы - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за №№ №, должны быть внесены соответствующие изменения в части площади недвижимого имущества.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Щербакова Е.М. , Щербаковой Н.М. к нотариусу <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающие документы - удовлетворить.

     Внести в свидетельства о праве на наследство по закону, выданные и удостоверенные нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № и за № №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 3/5 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью - 577 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 48,9 кв.м., из нее жилой - 23,0 кв.м.» считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 3/5 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью - 577 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 79,9 кв.м., из нее жилой - 54,4 кв.м.».

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

Судья                                   С.Н. Елизарова

Решение <данные изъяты> вступило в законную силу.