Решение по делу № 2-128/2021 (2-2605/2020;) ~ м-2349/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-128/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года         г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания      Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/2021 по иску Гончарова Руслана Анатольевича к Ушаковой Екатерине Александровне о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков истца и ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Гончарова Р.А. – Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд с иском к Ушаковой Е.А. о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков истца и ответчика. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Ушаковой Е.А., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№, и уточнить его границы по фактическому пользованию. А также уточнить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>.№, по фактическому пользованию.

Исковые требования мотивированы тем, что Гончаров Руслан Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Ушакова Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истца ООО «<данные изъяты>» <адрес> было установлено пересечение фактических границ земельного участка Гончарова Р.А. с кадастровыми границами земельного участка ответчика Ушаковой Екатерины Александровны с кадастровым номером №, что говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие сторон. При этом представитель ответчика по доверенности Сиркина Н.В. представила заявление о признании иска, которое принято судом.

Третьи лица Администрация городского округа Воскресенск, Кузнецова Н.А., Корзанова С.В., Петрова Л.В., СНТ «Цементник», Зайцева Е.В., Ерофеева Т.Н., Орлова.Т.Н. не явились, извещены, каких-либо возражений по существу предъявленных требований не представили, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Гончаров Руслан Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты> уч.№.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Ушакова Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты> уч.№..

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, согласно заключению которого земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты> уч. 59 принадлежит Гончарову Руслану Анатольевичу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от 31.07.2012г., выданному на основании Договора купли - продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 03.07.2012г.

Земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Воскресенск, <адрес>, снт «<данные изъяты> уч-к 70 принадлежит ФИО3 на праве собственности согласно Выписки из ЕГРН от 22.11.2017г. с номером государственной регистрации права № от 21.11.2017г., выданной на основании Договора купли - продажи от <дата>.

Граница земельного участка с К№ площадью 500 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка для внесения сведений в ЕГРН об этом земельном участке. По фактическому местоположению земельный участок с К№ закреплен на местности металлическими столбами и огорожен частично забором. Фактическая площадь земельного участка с К№ в заборе составляет 501 кв.м., это на 1 кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу, что не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях Свидетельства о государственной регистрации права, поэтому в соответствии с пунктом п.32 статьи 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считаю целесообразным принять площадь земельного участка с К№ по фактическому использованию, т.е 501 кв. м.

В ходе продолжения кадастровых работ установлено, что на публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Воскресенск, <адрес>, снт «Цементник», уч-к 70, тогда как фактически эти земельные участки даже не являются смежными и земельный участок с К№ согласно генеральному плану снт «Цементник» находится на другой улице. 2.3.3емельный участок с К№ существует на местности в фактических границах (в заборе) более 15 лет. В фактических границах этого земельного участка находятся: садовый дом и хозяйственное строение.

Земельный участок с К№ по фактическому местоположению частично огорожен забором и закреплен на местности по всему его периметру металлическими столбами.

В фактических границах этого земельного участка находится хозяйственное строение с К№. <адрес> этого земельного участка составляет 509 кв.м., согласно данным ЕГРН -503 кв.м.

Земельные участки с К№, К№ используются по назначению.

Учитывая несоответствие фактического месторасположения границ земельного участка с К№ и его реестровых границ, а так же пересечение реестровых границ земельного участка с К№ с фактическими границами земельного участка с К№, когда фактическое месторасположение земельного участка с К№ соответствует его расположению согласно генеральному плану снт «Цементник», и фактическое расположение земельного участка с К№ соответствует его расположению согласно генеральному плану снт «Цементник», когда вышеуказанные земельные участки расположены на разных улицах и в фактических границах существуют на местности с начала 90-ых годов, усматривается, что при определении границ земельного участка с К№ была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

При этом фактическая площадь земельного участка с К№ на 6 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. На основании статьи 61 пункта 6, пункта 7 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в связи с её исправлением, если фактическая площадь земельного участка не превышает 5% от его площади согласно сведениям ЕГРН, то возможно уточнение границ этого земельного участка в соответствии с его фактической площади.

В связи с вышеизложенным, определение границ земельного участка с К№ возможно только при уточнении земельного участка с К№, связанного с исправлением его реестровой ошибки.

Споров по фактическому расположению земельных участков с
К№, К№    50:29:0072203:115 со смежными

землепользователями не имеется.

Перечисленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией заключения кадастрового инженера, оснований не доверять которому у суда не имеется и доказательств в опровержение выводом представленного заключения сторонами не представлено.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, учитывая факт признания исковых требований ответчиком Ушаковой Е.А., суд считает, что заявленные исковые требования Гончарова Р.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Руслана Анатольевича к Ушаковой Екатерине Александровне о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков истца и ответчика удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№, принадлежащего Ушаковой Екатерине Александровне.

Уточнить границы земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенного по адресу : М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№, по фактическому пользованию, согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
Н№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№;

Уточнить границы земельного участка принадлежащего Гончарову Руслану Анатольевичу с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенного по адресу : М.О. <адрес> с/т «<данные изъяты>» уч.№, по фактическому пользованию, согласно следующему каталогу координат:

№	№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2021 года.

Судья С.М. Ильин