Решение по делу № 2-2277/2017 ~ М-1413/2017 от 03.03.2017

Дело № 2-2277/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                            23 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижова А.А. к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Чижов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу:               <адрес> в гаражном кооперативе «Ротор».

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Ротор», что подтверждается членской книжкой. Решением Исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Ротор» разрешено строительство гаражей по <адрес>. Государственным актом № кооперативу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,1327 га в границах, указанных в чертеже, для размещения индивидуальных гаражей. Указанный гараж возведён на отведенном земельном участке. Местоположение гаражей на отведенном земельном участке подтверждается техническим планом здания, который содержит соответствующее заключение кадастрового инженера. Из письма Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство. Возведённый бокс находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации, что подтверждается представленным техническим заключением. Истец в полном объёме выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж.

В судебное заседание истец Чижов А.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, гаражный кооператив «Ротор» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами: письмом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), решением Исполнительного комитета Тюменского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), кадастровым паспортом (л.д.12-15), техническим паспортом (л.д.16-25), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.26-31), государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.32-35), членской книжкой Чижова А.А. (л.д.36-41), справкой Гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуального пользования «РОТОР» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43), заключением о возможности ввода в эксплуатацию гаража ООО «Графика» (л.д.44-51), заключением ООО «Земля» (л.д.52-58), сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-73).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования    определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено Заключением ООО «Графика» о возможности ввода в эксплуатацию гаража №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Ротор».

Нахождение спорного гаража в границах отведенного земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Земля» о местоположении здания гаражного бокса ГК «Ротор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где    не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чижова А.А. удовлетворить.

Признать за Чижовым А.А. право собственности на гараж №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Ротор».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2017.

Председательствующий:                                                          Н.А. Малишевская