Решение по делу № 2-18/2014 ~ М-11/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-18/2014, 2-23/2014                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года                                                                                                        с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре Петерсон Л.В.,

с участием заместителя прокурора Кочевского района Кучевасова А.П.,

представителя истца-ответчика администрации <...> сельского поселения ЧКН,

истца- ответчика МГА,

ответчиков МОН, МАП

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам МГА к администрации <...> сельского поселения, МОН, МАП, МСП и КНВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и администрации <...> сельского поселения к МГА, МОН, МАП и МСП о снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

МГА обратился в суд с иском к администрации <...> сельского поселения, МОН, МАП, МСП и КНВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Мотивировав тем, что он зарегистрирован по адресу <адрес> с 1994 года. Сначала проживал один, затем примерно в 2002 году пустил проживать и зарегистрировал МОН с несовершеннолетними детьми, так как в квартире периодически не проживал в связи с разъездным характером работы. В сентябре 2011 года освободившись из мест лишения свободы, вернулся в <адрес> на постоянное место жительства, однако М его в квартиру не пускают и не дают пользоваться. Администрацией <...> сельского поселения с ним заключен договор социального найма и он является нанимателем указанной квартиры.

           Администрация <...> сельского поселения обратилась в суд с иском к МГА, МОН, МАП и МСП о снятии с регистрационного учета и выселении.

Мотивировав тем, что квартира по адресу <адрес> является собственностью администрации <...> сельского поселения. 06 августа 2012 года между администрацией и МГА был заключен договор социального найма, совместно с которым были вселены МСП, МАП и МОН При проведении проверки выполнения условий договора социального найма, было установлено, что в указанной квартире на протяжении 4-х месяцев проживает КНВ, который снимает данную квартиру за 2 000 рублей у МОН Наниматель же МГН длительное время не оплачивает социальный найм жилого помещения и не проживает в указанной квартире. МОН имеет задолженность за 11 месяцев в сумме 1156,92 рубля, тем самым нарушает договор социального найма.

           Определением от 17 февраля 2014 года гражданские дела № и № объединены в одно производство.

В судебном заседании истец- ответчик МГА, исковые требования уточнил, просил кроме требования указанного в заявлении, снять ответчиков семью М с регистрационного учета и исключить из числа ответчиков <...> сельское поселение, являющееся собственником квартиры. Показал, что в результате обмена в 1992 году со своей семьей стал проживать в указанной квартире, принадлежавшей ММП ЖКХ., с 1994 года зарегистрирован в ней. После развода с женой стал проживать в квартире один. МОН с детьми зарегистрировал с согласия ММП ЖКХ. Деньги с МОН за проживание не брал, так как она должна была оплачивать коммунальные услуги. Договорились, о том, что если ему нужно будет проживать в данной квартире МОН освободит её. В настоящее время МОН и её дети в квартире не проживают. С М родственных отношений не имеет, членами его семьи они не являются.

Представитель ответчика - истца администрации <...> сельского поселения ЧКН, согласился на исключение администрации из числа ответчиков и предъявил требования к МГА, МОН, МАП и МСП о снятии с регистрационного учета и выселении, по основаниям изложенным в заявлении и дополнил, что длительное время никто не вносил плату за найм данного жилого помещения. Первоначально в 2006 году ошибочно заключили договор найма с МОН, так как она ввела в заблуждение администрацию поселения, не сообщив, где находится МГА и только потом после освобождения его из мест лишения свободы перезаключили договор найма с ним. О том, что они не являются родственниками, администрация <...> поселения не знала.

Ответчик КНВ исковые требования МГА признал и пояснил, что квартиру арендует у МОН, которая сообщила, что квартира принадлежит её сыну, письменного договора нет, оплачивает за квартиру 2000 рублей в месяц. В квартире он проживает с ноября 2013 года. Если его попросят освободить квартиру, он выедет.

Ответчик МОН, исковые требования МГА и администрации <...> сельского поселения не признала и пояснила, что в квартире она с детьми зарегистрирована с 1999 года с разрешения МГА и администрации ММП ЖКХ. Через год МГА уехал на вахту, затем отбывал наказание, она его не видела 10 лет, претензии он ей не предъявлял. Коммунальные услуги оплачивала она, не платила только последние два месяца. С МГА близкими родственниками не являются, совместно не проживали и общее хозяйство не вели. В настоящее время она проживает в ином жилом помещении, сын МСП отбывает наказание в местах лишения свободы, а МАП находится на вахте, его вещи находятся у неё, он ранее проживал в указанной квартире. Иного жилого помещения у детей нет. На время впустила проживать в квартиру КНВ, о том, что можно сдавать квартиру с разрешения администрации не знала, квартплату по настоящее время не внесла, заплатила только за воду.

Ответчик МСП, допрошенный Соликамским городским судом <адрес> (протокол судебного заседания от 12 марта 2014 года), исковые требования МГА и администрации <...> сельского поселения не признал и показал, что в данной квартире проживал с 1999 года вместе с матерью и братом. Прописал и разрешил проживать в квартире им МГА, квартира же принадлежит муниципалитету. Квартплату за пользование квартирой платила мать. Иного жилого помещения для проживания у него нет. МГА проживать он не препятствовал (л.д.14-16).

Ответчик МАП исковые требования не признал, дал показания аналогичные показаниям ответчика МОН и МСП Дополнил, что после освобождения из мест лишения свободы в 2011 году, он в квартире не проживал, проживал у матери, там же находились его вещи. В настоящее время долг по оплате за найм жилого помещения им оплачен. КНВ освободил квартиру, в связи с чем он (МАП) передал ключи от квартиры МГА

Представитель третьего лица территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Кочевском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть без участия их представителя (л.д.111).

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение заместителя прокурора Кочевского района Кучевасова А.П. полагавшего удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено из показаний сторон, а также подтверждается материалами дела, никем и ничем не оспаривается, что квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена МГА предприятием жилищно- коммунального хозяйства, (год не установлен, так как документы не сохранены) (л.д.24).

Судом также установлено, что МОА с детьми с согласия нанимателя МГА были зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживали в нем с 2002 года, периодически выезжая, не снимаясь с регистрации, что также не оспаривается сторонами.

Как показал суду МГА, после его освобождения из мест лишения свободы в 2011 году ответчики М начали препятствовать ему, проживать в указанной квартире, не впускали в неё, хотя сами проживали по иному адресу. В связи с тем, что жилье было ветхим, строился новый дом, жить ему было негде, он уехал на временные заработки и выдал доверенность МОА с полномочиями представлять его интересы по всем вопросам, связанных с указанным жилым помещением. Одновременно обратился в прокуратуру и администрацию <...> сельского поселения на неправомерные действия семьи М, которые ему родственниками, либо членами семьи не являются. После чего с ним администрация поселения перезаключила договор социального найма и опять указали членами семьи М, с чем он не согласен.

МОН, МАП и МСП допрошенный Соликамским городским судом суду показали, что членами семьи МГА никогда не являлись, совместное хозяйство не вели, общего имущества не имели.

В соответствии с ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя.

Следовательно, МОН и её дети МАП и МСП не являются членами семьи истца МГА

Договор социального найма между администрацией <...> сельского поселения и МГА заключен 06 августа 2012 года, о чем свидетельствует его копия и копия акта приеме - передачи жилого помещения (л.д.4-6), совместно с нанимателем в жилое помещение вселены, как указано в договоре: МСП, МАП и МОН

Принадлежность жилого дома по адресу <адрес> администрации <...> сельского поселения подтверждается перечнем объектов собственности <...> сельского поселения (л.д.40-41).

Из адресных справок ТП УФМС России по Пермскому краю следует, что МГА, МСП, МАП и МОН зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.113-116).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пункт 4 статьи 83 ЖК РФ, предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно акта проверки выполнения условий договора социального найма жилого помещения, предоставленного МГА, по адресу <адрес>, в жилом помещении проживает КНВ без договора поднайма, в договоре социального найма данное лицо не указано, разрешения на проживание в муниципальной квартире нет. КНВ оплачивает за съем жилья 2000 рублей МОН Указанные в договоре социального найма лица не проживают (л.д.11).

Из копии расчета задолженности на МОН за найм жилого помещения по состоянию на 31 января 2014 года по адресу <адрес> следует, что задолженность за 2013 -2014 годы составила 1156,92 рубля (л.д.39), по состоянию на 31.03.2014 года составляет 1375,51 рубль (л.д. 154).

Статья 84 ЖК РФ, предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Актом проверки выполнения условий договора социального найма жилого помещения № от 30 января 2014 года установлено, что в указанном жилом помещении проживает без их разрешения КНВ указанные в договоре социального найма лица М не проживают. (л.д.35)

Уведомлением администрации <...> сельского поселения от 11.02.2014 года на имя МОН подтверждается её приглашение в администрацию <...> сельского поселения, с указанием, что в случае повторной неявки будут вынуждены обратиться в суд (л.д.36-39).

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт невнесения          МОН либо членами её семьи детьми МАП и МСП. платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, и только в отложенное судебное заседание на 11 апреля 2014 года МАП представил квитанцию об оплате долга.

Довод стороны истца Администрации <...> сельского поселения, что МГА не вносилась плата, и он не проживал в квартире в течение длительного времени, суд считает не состоятельным.

Как было установлено выше, и не оспаривалось сторонами, между МГА и МОН была договоренность, что на то время, пока он будет отсутствовать, вносить плату за социальный найм жилого помещения будет МОН

О том, что МГА до того, как стал отбывать наказание и после освобождения из мест лишения свободы не бездействовал, пытался жить в жилом помещении, но ему препятствовали семья М в этом, судом также установлено. Только в судебном заседании 11 апреля 2014 года ответчик МАП передал ключи от квартиры МГА

Таким образом, препятствия в пользовании МГА жилым помещением отпали.

Доводы о том, что ответчики МОН и А.П. не проживают в указанной квартире длительное время, в ней нет их личных вещей, в том числе и вещей МСП, имеющаяся мебель, газовые плита и баллон на кухне ими не используются, что и подтвердил ответчик КНВ, нашли свое подтверждение, кроме того, как указала МОН, после вынесения решения она принадлежащие ей и находящееся имущество вывезет.

В связи с тем, что МОН, МАП длительное время более трех лет не проживают в указанном жилом помещении, выехали в другое место жительства, что подтверждается вышеуказанными доказательствами и не отрицается самими ответчиками, хотя и не признавшими исковые требования, МОН и МАП следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований истцов к ответчику МСП, суд считает необходимым отказать, так как он отбывает наказание в местах лишения свободы с 2012 года, до того, как был заключен договор социального найма МГА, где он указан как член семьи нанимателя, следовательно, не пользуется жилым помещением по уважительной причине.

Из числа ответчиков по иску МГА администрацию <...> сельского поселения, исключить.

Определением суда от 11 апреля 2014 года принят от истца МГА отказ в части иска о выселении КНВ

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МГА к администрации <...> сельского поселения, МОН, МАП, МСП и КНВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

          Исковые требования администрации <...> сельского поселения к МГА, МОН, МАП и МСП о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

МОН и МАП признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:             <адрес>

МОН и МАП снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

МОН и МАП выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части отказать.

Взыскать с МОН и МАП государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей с каждого в доход бюджета Кочевского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 апреля 2014 года.

          Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                                                       Т.В.Шилоносова

Секретарь судебного заседания                                                                Л.В. Петерсон