Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2014 (2-10260/2013;) ~ М-9054/2013 от 17.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства ..... области к Кислову А.С. об освобождении земельного участка, демонтаже строений, по встречному иску Кислова А.С. к Комитету лесного хозяйства ..... области о признании договора возобновленным,

                        УСТАНОВИЛ:

    Комитет лесного хозяйства обратился в суд с исковым заявлением к Кислову А.С. об освобождении земельного участка, расположенного в АДРЕС кадастровый № площадью 0,2504 га и демонтаже строений и сносе забора. Свои требования мотивировали тем, что ответчик по договору аренды занимал спорный земельный участок. Так как срок аренды истек, ответчик должен передать земельный участок по акту и освободить его от строений. Поскольку до настоящего времени этого не сделано, вынуждены обратиться в суд.

    Представитель истца на требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик и его представитель с иском не согласились и предъявили встречный иск о признании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на срок ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировали тем, что после окончания срока аренды, договор не был прекращен, в связи с чем он считается продленным на тот же срок.

    Представитель истца со встречными требования не согласилась, поскольку действующее законодательство не предполагает продление договора аренды, а только заключение нового путем проведения торгов.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кисловым А.С. и ГУ «наименование» заключен договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ" договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ был приведен в соответствие с положениями Лесного кодекса РФ (п.20 Договора аренды от 08.12.2008г).

Новый договор между Управлением лесного хозяйства по ..... с Кисловым А.С. заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

    Доводы ответчика о том, что договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на срок ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования Комитета лесного хозяйства ..... области не основаны на законе и противоречат положениям п. 1 ст. 621 ГК РФ, части 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года, которыми предусмотрено его преимущественное право на заключение договора аренды арендуемого участка лесного фонда на новый срок, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ст. 72 ЛК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет). Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе заключить договор аренды лесного участка на новый срок в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, требования Кислова А.С. не основаны на законе, поскольку договор аренды расположенного в АДРЕС, кадастровый № площадью 0,2504 га между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.

Действительно, вышеуказанным договором (п.25) предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды участка лесного фонда на новый срок. Однако, данное условие находится в противоречии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которым арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе заключить договор аренды лесного участка на новый срок в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации. Таким образом, спорный земельный участок должен был быть выставлен на торги для заключения договора аренды по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. В случае, если договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам торгов, договор аренды такого имущества, заключенный на новый срок, равно как и соглашение о продлении договора, являются ничтожными.

Наличие в договоре аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ условия, которым предусмотрено преимущественное право ответчика на заключение договора аренды арендуемого участка лесного фонда на новый срок не имеет в данном случае правового значения, поскольку это условие является ничтожным, как противоречащее п. 5 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

Как следствие не состоятельны выводы ответчика о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок и продолжает действовать, поскольку на момент предъявления иска прошло более 11 лет и он не был изменен или расторгнут в установленном порядке, поскольку законодательством установлен пресекательный срок действия договора аренды участка лесного фонда.

Согласно акта осмотра территории лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендованный участок огорожен, произведено его благоустройство6 обустроены пешеходные дорожки, установлен щит с противопожарным инвентарем, ящик с песком, обустроено кострище (л.д.26-27).

Поскольку срок действия договора аренды истек, суд считает, что Кислов А.С, обязан освободить участок лесного фонда, расположенного в АДРЕС, кадастровый №, площадью 0,2504 га, передать его по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства ..... области и произвести демонтаж дорожек, щита с инвентарем, ящика с песком и углубления в земле (кострище) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Вместе с тем суд не находит оснований для обязания Кислова А.С. демонтировать строения в виде ограждения из металлического профнастила на бетонном ленточном фундаменте, ограждения из металлического листа (профнастила) прикрепленного к кирпичным столбам поскольку не представлены доказательства установки и принадлежности забора ответчику. Из представленных суду доказательств усматривается, что ограждения установлены смежными землепользователями. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что со стороны земельного участка принадлежащего Кислову А.С. на праве собственности ограждения участка лесного фонда не имеется.

Заявляя требование о сносе забора, истец не указал на точное расположение забора на местности, его описание и координаты, то есть отсутствуют признаки, позволяющие точно определить расположение спорного объекта, что делает невозможным исполнение решения суда. Кроме того, как сказано выше, к границам лесного массива примыкают ограждения смежных землепользователей, что также не позволяет суду идентифицировать именно забор установленный ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Кислова А.С. к Комитету лесного хозяйства ..... области о признании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на срок ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Обязать Кислова А.С. освободить участок лесного фонда, расположенного в АДРЕС кадастровый №, площадью 0,2504 га.

Обязать Кислова А.С. передать участок лесного фонда, расположенного в АДРЕС кадастровый №, площадью 0,2504 га по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства ..... области в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Кислова А.С. произвести демонтаж дорожек, щита с инвентарем, ящика с песком и углубления в земле (кострище) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований Комитета лесного хозяйства ..... области к Кислову А.С. об обязании демонтажа строений в виде ограждения из металлического профнастила на бетонном ленточном фундаменте, ограждения из металлического листа (профнастила) прикрепленного к кирпичным столбам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     С У Д Ь Я :