Решение по делу № 2-6407/2016 ~ М-5507/2016 от 17.10.2016

...

Дело № 2-6407/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Свирина А.А.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артыковой ... к ГСК «...», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

    Артыкова Е.С. обратилась в суд с иском к ГСК «...», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 42,3 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «...» по адресу: г. Новосибирск, ул. ... ссылаясь на следующие обстоятельства.

     Истец является членом ГСК «...» с ДД.ММ.ГГГГ

В её владении находится гараж ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: ....

Истцом полностью выплачен паевой взнос.

В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация.

В связи с тем, что ГСК «...» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлялся ЖСК «...1» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду.

ЖСК «...» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «...».

До настоящего времени она не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса ФГУП «...» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что гаражный бокс ..., расположенный по адресу : ... имеет площадь 42,3 кв.м., помещению присвоен инвентарный ....

Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

При возведении ГСК «...» гаражных боксов нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение ответчика с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов, отказано.

Поэтому истец просила на основании ст.ст.218,222 ГК РФ признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс ..., общей площадью 42,3 кв.м в ГСК «...».

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца- ... в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков ГСК «...», мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, что Артыкова Е.С. является членом ГСК «...».

Из справки ГСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Артыкова Е.С. является членом ГСК «...», расположенного по адресу: ..., и владеет с ДД.ММ.ГГГГ. гаражным боксом ..., площадью 42,3 кв.м, задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет. (л.д.17).

Гаражный комплекс по ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «...», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ .... (л.д.52).

Согласно распоряжению мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р земельный участок площадью ... кв.м, предоставлялся ЖСК «...1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в Дзержинском районе – для строительства. (л.д.54).

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «...», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража ... составляет 42,3 кв.м. (л.д.18).

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «...

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК ...» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия РП ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43-51).

Из технического заключения ООО «...» от 12.08.2016г. (л.д.21) усматривается, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, прочность и устойчивость здания обеспечивается совместной работой системы продольных и поперечных стен, объединенных жесткими дисками перекрытия и покрытия в единую рабочую систему, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и объект пригоден для использования в качестве гаража.

Из технического заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ..., усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов. (л.д.60).

Согласно заключению ООО «...» нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера А, А1, Б по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует норм и правил пожарной безопасности. (д.д.92).

Согласно заключению ФГУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «...», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в Дзержинском районе в г. Новосибирске соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д.97).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принимается во внимание, что ответчиком – мэрией города Новосибирска не представлено возражений по иску, а представитель ответчика – ГСК «...» в судебном заседании заявленные иск признала в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Артыковой ... к ГСК «...», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Артыковой ... право собственности на гаражный бокс №86, общей площадью 42,3 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: г. Новосибирск, ...

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

...

...

...

...

...