Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2019 ~ М-366/2019 от 04.02.2019

Дело №

54RS0№-40

Поступило 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                    Заря Н.В.,

при секретаре                            Кондаковой Д.В.,

с участием истца Новиковой М.С., представителя истца Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой М. С. к Балахонову С. В. об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества и по встречному иску Балахонова С. В. к Новиковой М. С. о разделе совместно нажитого имущества,

                    у с т а н о в и л :

Новикова М. С. обратилась в суд с указанным иском, просит исключить квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из совместно нажитого имущества супругов Новиковой М. С. и Балахонова С. В., признать за Новиковой М. С. право собственности квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке в период с 24.03.2007г. по 04.10.2016г. В период брака истцом на основании соглашения от 30.01.2007г. о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности б/н от /дата/, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Полный расчет за спорный объект недвижимости с продавцом Тюкаловым С.Г. в размере 2 520 000,00 руб. был произведен 30.01.2007г., то есть до заключения брака с Балахоновым С.В. Спорная квартира была частично приобретена на денежные средства истца, полученные последним в дар (по безвозмездной сделке). Кроме того, в собственности Истца в период до заключения брака находилось недвижимое имущество – комната, площадью 15,2 кв. м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая впоследствии, в 2005 году, была продана (в период до вступления в брак с ответчиком). Денежные средства от продажи указанного недвижимого имущества в размере 450 000,00 руб. также были использованы для покупки спорной квартиры. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 03.09.2007г. Поскольку стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была полностью оплачена Новиковой М.С. за счет личных денежных средств и до вступления в брак с Балахоновым С.В., истец полагает, что указанная квартира является его индивидуальной собственностью.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Балахоновым С. В. предъявлены встречные исковые требования о разделе совместно нажитого имущества, в которых он просит суд признать <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общим имуществом супругов (бывших) Балахонова С.В. и Новиковой М.С., определить размер доли Балахонова С.В. и Новиковой М.С. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру равными, по 1/2 каждого, разделить земельный участок, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 598 кв.м,
кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> №, передав его в собственность Балахонову С. В. и взыскав с него компенсацию в размере 1/2 его стоимости в размере 170 000,00 руб.

В обоснование встречных исковых требований ответчик Балахонов С.В. указал, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано У. Федеральной Регистрационной Службы по <адрес> /дата/, то есть в период брака с Новиковой М.С. Поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в период брака Балахонова С.В. с Новиковой М.С., Балахонов С.В. полагает, что она является общим совместным имуществом, а его доля в этом имуществе, равно как и доля Новиковой М.С., являются равными, указывая, что договор между бывшими супругами об ином размере долей в общем имуществе или порядке их определения не заключался. Кроме того, в период брака Балахонова С.В. и Новиковой М.С. был приобретен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 598 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> №. Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка (копия прилагается) от /дата/ за 340 000,00 рублей.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Новикова М.С., ее представитель Волкова О.Н., на доводах и требованиях иска настаивали, просили о его удовлетворении. Пояснили, что спорная квартира была приобретена Новиковой М.С. за счет личных денежных средств, подаренных ей ее матерью Новиковой Н.В., а также за счет денежных средств, вырученных от продажи личного добрачного имущества – комнаты, площадью 15,2 кв. м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; расчет за спорную квартиру производился до вступления в брак с ответчиком.

Требования встречного иска в части раздела земельного участка, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, передачи его в собственность ответчика и выплате ей компенсации в размере 170 000,00 руб. признала, о чем собственноручно расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик Балахонов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель У. Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом установлено, что в период с 24.03.2007г. по 04.10.2016г. Новикова М.С. и Балахонов С.В. состояли в зарегистрированном браке.

Согласно свидетельства о расторжении брака серия II-ЕТ №, выданным 16.06.2017г. отделом ЗАГС <адрес> У. по делам ЗАГС <адрес>, брак между Балахоновым С.В. и Новиковой М.С. прекращен 04.10.2016г. на основании решения мирового судьи 6 судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> (л.д. 7).

До вступления в брак с Балахоновым С.В., между Новиковой М.С. и Тюкаловым С.Г. 17.01.2007г. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок не позднее 05.02.2007г. заключить соглашение о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности б/н от 03.11.2006г. и соглашению о передаче правомочий от 03.11.2006г.; Тюкалов С.Г., как инвестор, обязался передать Новиковой М.С., как правопреемнику инвестора, права по соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности б/н от 03.11.2006г. на <адрес> (строительный), общей проектной площадью 62,64 кв.м., расположенной на первом (жилом) этаже в строящемся 10-этажном дома по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от 30.01.2007г., заключенному Новиковой М.С. и Тюкаловым С.Г. к вышеуказанному предварительному договору, были изменены условия в части размера цены уступаемого права на квартиру, стоимость которой определена в сумме 2 520 000,00 руб. (л.д. 11).

30.01.2007г. между Тюкаловым С.Г. и Новиковой М.С., с согласия ЗАО «<данные изъяты> подписано соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности б/н от 03.11.2006г. и соглашения о передаче правомочий от 03.11.2006г., в соответствии с которым Тюкалов С.Г., как инвестор, с согласия ЗАО «<данные изъяты> передает Новиковой М.С. свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности б/н от 03.11.2006г. и соглашению о передаче правомочий от 03.11.2006г. в части двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,64 кв.м., расположенной на первом (жилом этаже) 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 45).

Условиями указанного трехстороннего соглашения предусмотрено, что инвестиционное право передано Тюкаловым С.Г. в пользу Новиковой М.С. за 2 520 000,00 руб., которые Новикова М.С. оплачивает Тюкалову С.Г. до подписания настоящего соглашения. Тюкалов С.Г. и ЗАО «<данные изъяты>» подтверждают, что по вышеуказанной квартире все расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (пункты 2,3 Соглашения).

Распиской от 30.01.2007г., выданной Тюкаловым С.Г., подтверждается получение им от Новиковой М.С. денежных средств в размере 2 520 000,00 руб. в счет уступаемого им права на основании вышеуказанного трехстороннего соглашения от 30.01.2007г., с указанием, что претензий к Новиковой М.С. по исполнению взятых на себя обязательств он не имеет (л.д. 14).

В этот же день, 30.01.2007г., Новиковой М.С. на основании акта приема-передачи была передана <адрес> жилом <адрес> для выполнения работ по чистовой отделке (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, <адрес> жилом <адрес> была передана Новиковой М.С. по акту приема-передачи 14.05.2007г. (л.д. 46), право собственности зарегистрировано 03.09.2007г. (л.д. 54-56), то есть уже в период брака с Балахоновым С.В.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что полная оплата стоимости <адрес> жилом <адрес> была произведена Новиковой М.С. до вступления в брак с Балахоновым С.В.

В качестве доказательств, подтверждающих приобретение спорной квартиры за счет личных средств, Новиковой М.С. представлен договор купли-продажи от 08.08.2005г. принадлежащего ей до вступления брак с Балахоновым С.В. имущества - комнаты, площадью 15,2 кв. м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,стоимостью 450 000,00 руб., а также выписки по счету ПАО Банк ФК «Открытие», отражающая операции по счету Новиковой М.С. по состоянию на 17.01.2007г. о наличии денежных средств в сумме 790 000,00 руб., а также выписку АО «Казкоммерцбанк», отражающую операции по счету матери Новиковой М.С. – Новиковой Н.В., родство которой подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении, из которой следует перевод денежных средств за период с 24.01.2007г. по 28.01.2007г. в общей сумме 1 120 000,00 руб.

Вместе с тем, суд учитывает, что доказательств внесения в счет оплаты стоимости спорной квартиры общих денежных средств в период брака Новиковой М.С. и Балахонова С.В., либо личных денежных средств Балахонова С.В., последним не представлено.

Принимая во внимание, что полная оплата стоимости <адрес> жилом <адрес> была произведена Новиковой М.С. за счет личных денежных средств, которые общими доходами супругов не являются, в период до вступления в брак с Балахоновым С.В., суд приходит к выводу, что указанная квартира является личным имуществом Новиковой М.С., на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. При этом сам по себе факт передачи спорного жилого помещения и регистрация права собственности на него за Новиковой М.С. в период брака с ответчиком, не свидетельствует о том, что указанное имущество является общим имуществом супругов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира, общей площадью 60,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит исключению из совместно нажитого имущества супругов Новиковой М. С. и Балахонова С. В., в связи с чем право собственности на указанную квартиру, как личное имущество, подлежит регистрации за Новиковой М. С..

Разрешая требования встречного иска в части раздела земельного участка, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> №, передачи его в собственность ответчика с выплатой Новиковой М.С. денежной компенсации в размере 170 000,00 руб., суд учитывает, что указанный участок приобретен Новиковой М.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2014г. (л.д. 73-76). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 27.10.2014г. за Новиковой М.С., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.10.2014г. (л.д. 77).

Поскольку указанный земельный участок приобретен по возмездной сделке, в период брака Новиковой М.С. и Балахонова С.В., суд приходит к выводу, что он является общим имуществом бывших супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Принимая во внимание, что Новикова М.С. требования встречного иска в части раздела земельного участка, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: обл<адрес> №, передачи его в собственность ответчика и выплате ей компенсации в размере 170 000,00 руб., признала, о чем собственноручно расписалась в протоколе судебного заседания, суд, учитывая, что такое признание Закону не противоречит, права третьих лиц не нарушает, приходит к выводу, об удовлетворении требований Балахонова С.В. в указанной части.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой М. С. к Балахонову С. В., удовлетворить.

Исключить квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из совместно нажитого имущества супругов Новиковой М. С. и Балахонова С. В..

Признать за Новиковой М. С. право собственности квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Балахонова С. В. к Новиковой М. С. удовлетворить частично.

Разделить совместно нажитое имущество супругов Новиковой М. С. и Балахонова С. В. - земельный участок, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> №, следующим образом:

- передать в собственность Балахонова С. В. земельный участок, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> №.

Взыскать с Балахонова С. В. в пользу Новиковой М. С. 170 000,00 руб. в счет компенсации 1/2 стоимости земельного участка, площадью 598 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр недвижимости У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № (54RS0№-40) Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь