Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2012 ~ М-661/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1073/12 по иску Шелест С.П. к ООО «Поволжская строительная корпорация», ЗАО «Губерния», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что *** он заключил с ЗАО «Губерния» договор №*** об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства жилой секции *** (строительный) в доме №***, в комплексе жилой застройки «***», расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, в части нежилого помещения №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ***. между истцом, ЗАО «Губерния» и ответчиком ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительство от ***., согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору, как стороне договора инвестирования в строительстве. Указывает, что полностью выполнил обязательства, возложенные договором, а именно оплатил стоимость спорного нежилого помещения в размере *** руб., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО «Поволжская строительная корпорация» не исполнил: в установленные договором сроки – *** года, строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры и нежилые помещения готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. *** г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «***» был заключен договор аренды земельного участка №***, под строительство жилой застройки (***), находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. ***. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до ***. ***. Главой г. Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство № *** третей очереди жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара***. ***. Постановлением Администрации г.о. Самара № *** в разрешение от ***. внесены изменения: слова ОАО «***» заменены на ООО «ПОСКО». Истец полагает, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, его доля в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли в указанном доме. Просит признать за Шелест С.П., право собственности на нежилое помещение №*** (строительный) на *** этаже в секции *** в доме №*** (строительный), общей площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***.

В судебном заседании представитель истца Шелест С.П. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Шелест С.П. право собственности на нежилое помещение №*** на *** этаже в секции *** в доме №*** (строительный), общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенную в объекте, незавершенном строительством, находящемся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» - Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. года между ЗАО «Губерния» и Шелест С.П. был заключен договор №*** об инвестировании строительства жилого дома, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является инвестирование строительства жилой секции *** (строительный) в доме №*** (строительный) в комплексе жилой застройки «***», расположенной в границах улиц ***, секция ****** в части нежилого помещения № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №*** жилой застройки и передачи помещения истцу составляет ***.; согласно п. 2.3. договора, сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Шелест С.П. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Губерния» от ***., квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ***. и актом приема-передачи векселей от ***.

*** года ОАО «***» Главой г.о. Самара выдано разрешение №*** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***.

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** года №*** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. №***: слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

***. между ЗАО «Губерния» («Инвестор»), ООО «Поволжская строительная корпорация» («Заказчик-Застройщик») и Шелест С.П. («Дольщик») заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от ***., согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве от ***.

*** между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** № ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № *** ОАО «***» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (***). Срок действия договора истекает ***. Срок действия договора истекает ***.

*** вышеуказанный земельный участок передан ОАО «***» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ***.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от *** года о соответствии требованиям технического регламента, НП, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №*** дома №*** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» №*** от ***. степень общей готовности дома №***, секции №*** ЖК «***» составляет ***%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №*** от ***. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***» жилому дому со встроенными помещениями №*** секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №*** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. №***.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ***., нежилое помещение №*** на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., основная площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелест С.П. удовлетворить.

Признать за Шелест С.П. право собственности на нежилое помещение №*** на *** этаже в секции *** в доме №*** (строительный), общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенном строительством, находящемся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2012г.

Судья Родивилова Е.О.