Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2020 ~ М-2642/2020 от 18.09.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, председателю ГСК «Автостоп» ФИО4 А.А. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение указывая, что она, ФИО1, после смерти своего супруга ФИО2, фактически вступила в права наследования на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 16,6 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного пристроя к трехэтажному зданию объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК «Автотстоп». По акту приема-передачи доли в строительстве от 02.07.2001г. собственником гаража стал супруг ФИО1 – ФИО2

Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, произведенных инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.о. Самары, на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы г.о. Самары.

Согласно техническому паспорту гараж поставлен на учет в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал №.

С целью регистрации права собственности на указанное нежилое помещение ФИО11 ВЛ.В. обратилась в кадастровую палату, однако сведения о запрашиваем объекте отсутствуют.

Строительство данного здание осуществлялось на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка. ГСК «Автостоп», ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <адрес>, б\н в <адрес>, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после сдачи передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и председателем ООО «Монолитжилстрой» был подписан акт передачи доли в строительстве и акт приемки гаража, ФИО2 обязательства выполнены в полном объеме. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Автостоп», ФИО2 является членом ГСК и выплатил полностью паевый взнос, в связи с чем ему принадлежит спорный гараж.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое - гараж №, общей площадью 16,6 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного пристроя к трехэтажному зданию объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК «Автотстоп».

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, изложила доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, представил возражения на заявленные требования, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 113-117).

Представители третьих лиц – ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Автостот», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суде счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что строительство трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного 15.098.1995г. ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> на земельном участке, предоставленном в аренду не период строительства на основании Постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с актом № от 22.05.1995г. об отводе границ земельного участка.

Между ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшим инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <адрес>, д. б/н в <адрес>, по условиям которого по окончании строительства здание должно быть принято Государственной приемочной комиссией и передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <адрес>, д. б/н в <адрес> ТОО «Агенс» передает балансодержателю ГСК «Автостоп» единое трехэтажное с подвалом здание гаража по <адрес>, д. б/н в <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и представителем ООО «Монолитжилстрой» ФИО8 был подписан акт передачи доли в строительстве и акт приемки гаража. Со стороны ФИО2 обязательства по данном актам были выполнены в полном объеме (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №, инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК «Автостоп», ФИО2 является членом ГСК «Автостоп», выплатил паевый взнос и ему принадлежит спорный гараж (л.д. 39).

В материалах дела представлен технический паспорт нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: расположено по адресу: <адрес>, д. б/н в <адрес>, площадь 16,6, уровень 1, гараж №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 31-38).

Согласно справке, представленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н в <адрес>, площадь 16,6, уровень 1, гараж №, составляет 37.267 руб. (л.д. 40-41).

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО11 (до брака Мамонтова) ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что ФИО1, являясь супругой умершего ФИО2, вступила в наследство, состоящее из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>49 (л.д. 44).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение – гараж, подтверждается представленными документами. Он выплатил в полном объеме паевый взнос за предоставленное кооперативом нежилое помещение, в связи с чем, приобрел право собственности на него.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, истец ФИО1 является наследником умершего супруга ФИО2, в связи с чем, приобрела в законном порядке право собственности на гараж № общей площадью 16,6 кв.м, расположенный на 1 этаже двухэтажного пристроя трехэтажного объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК «Автостоп».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для использования по своему функциональному назначению (л.д. 46-53).

Согласно заключению, подготовленному ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», планировка гаража бокса и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 54-66).

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась (л.д. 88).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», не зарегистрировано (л.д.108-109, 110-112).

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону после смерти ФИО2 являются супруга умершего – ФИО1 и его дочь – ФИО10 свидетельства о праве на наследство по закону в отношении нежилого помещения, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», не выдавалось, в состав наследственной массы не входило (л.д. 124).

Из представленных документов следует, что гараж построен в соответствии со всей имеющейся разрешительной документацией, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей в собственность ГСК «Автостоп», введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, на момент смерти на имя наследодателя ФИО2 в ЕГРП не зарегистрировано право собственности на гараж, в связи с этим нотариусом отказано истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве наследования на него.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, п.1. ст.111 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве наследство.

Истец в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону, что подтверждено представленным свидетельством о браке.

Установлено, что в соответствии с представленными документами, изложенными выше, истец является супругой умершего, что подтверждено свидетельством о заключении брака, тем самым является наследником по закону первой очереди, она своевременно в установленном законом порядке обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования, получила часть наследственного имущества в соответствии со свидетельствами о праве наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В данном случае право собственности наследодателя обусловлено участием в строительстве гаража в ГСК «Автостоп», оплата пая осуществлена полностью. Поскольку истице, как наследнице принадлежат имущественные права и обязанности, она в праве заявить требования о включении спорного нежилого помещения - гаража в наследственную массу.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Тем самым суд считает установленным факт обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, данный гараж является наследственным имуществом, который подлежит включению в состав наследственной массы, а потому исковые требования о признании права собственности на гараж за истцом ФИО1 в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 16,6 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного пристроя к трехэтажному зданию объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК «Автотстоп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      О.В. Грайворонская