Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2014 ~ М-1865/2014 от 08.08.2014

№ 2-2032/14

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года                                                                                 город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Присадковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марочкина А.Ю. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражные боксы,

                    УСТАНОВИЛ:

Марочкин А.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование иска указал, что с 2001 года он является членом ПГСК «Механизатор» и владельцем гаражных боксов № (с 2012 года), расположенных в границах земельного участка по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>. ПГСК выдало Марочкину А.Ю. справку о полной выплате пая на гаражный бокс №. До 2001 года владельцем гаражного бокса № являлась Вартушкина Г.Ю., которая по соглашению от 10 октября 2012 года передала ему права и обязанности на спорный гаражный бокс. На основании личного заявления Ватрушкина Г.Ю. была исключена из членов ПГСК «Механизатор», а истец, напротив, включен в члены того же ПГСК. 10 июня 2014 года истец обращался в Управление Росреестра по Ульяновской области с целью зарегистрировать свои права на спорные гаражные боксы, однако ему в регистрации таких прав было отказано со ссылкой на необходимость представления акта о приемке объекта в эксплуатацию. Такой документ у истца, а равно в ПГСК «Механизатор» отсутствует, что препятствует истцу в оформлении его прав на недвижимое имущество, и, соответственно, нарушает его права. До 1995 года земельный участок под гаражными боксами ПГСК «Механизатор» находился в бессрочном пользовании ОАО «<данные изъяты>». С 1996 года в связи с созданием ПГСК «Механизатор» земельный участок был передан последнему в аренду. В настоящее время срок действия последнего договора аренды земельного участка, заключенного в 2012 году продолжается течь, арендные платежи вносятся. Гаражные боксы в ПГСК «Механизатор» считаются не введенными и не сданными в эксплуатацию, тогда как из заключения АНО ОС «<данные изъяты>» следует, что гаражные боксы в ПГСК «Механизатор» находятся в исправном состоянии, могут быть приняты в эксплуатацию и использоваться по прямому назначению. Постановлением Главы города Ульяновска № от 23 марта 2005 года был утвержден протокол заседания межведомственной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства. Согласно решению указанной комиссии сохранение возведенных блокированных гаражных боксов (56 штук) на территории «<данные изъяты>» по улице <адрес> (в настоящее время – улица <адрес>) возможно. Ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Марочкин А.Ю. просил признать за ним право собственности на гаражные боксы №, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, улица <адрес>, в ПГСК «Механизатор».

В судебное заседание истец Марочкин А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель истца Артемова Д.С. просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что гаражные боксы соответствует СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, она же представитель третьего лица КУГИЗ администрации города Ульяновска Головачева А.И. в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что администрация прав Марочкина А.Ю. не нарушала, поэтому в иске к ним необходимо отказать. Просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица ПГСК «Механизатор» в суд не явился, надлежаще извещался, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУП «УльГЭС», МУП «Ульяновскводоканал», ОАО «РосТелеком», ООО «Газпром распределение Ульяновск», УМУП «Городской Теплосервис», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, МУП «Ульяновска городская сеть», третье лицо Ватрушкина Г.Ю. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Материалами дела установлено, что Марочкин А.Ю. является членом ПГСК «Механизатор» с 10 июня 2001 года и пользуется гаражным боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, <адрес>. Сумма паенакопления составила 2100 рублей и выплачена полностью.

Судом установлено, что 10 октября 2012 года между Марочкиным А.Ю. и Ватрушкиной Г.Ю. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей на гараж, по условиям которого Ватрушкина Г.Ю. передала Марочкину А.Ю. права и обязанности в отношении недвижимого имущества – гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>.

Данное соглашение было одобрено председателем ПГСК «Механизатор», и согласно акту приема-передачи от 10 октября 2012 года указанный объект недвижимости – гаражный бокс № был передан во владение истцу Марочкину А.Ю.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания участников ПГСК «Механизатор» от 15 октября 2012 года Ватрушкина Г.Ю. была исключен из состава членов ПГСК, а Марочкин А.Ю. – включен в состав членов указанного кооператива.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы города Ульяновска от 15 ноября 2005 года № путем раздела образован земельный участок по улице <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и передан в аренду на 11 месяцев ПГСК «Механизатор» под кооперативными гаражами. Заключен договор аренды № от 26 января 2006 года.

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка №.

19 февраля 2010 года ПГСК «Механизатор» обращалось с заявлением на имя Главы города о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по улице <адрес> в Железнодорожном районе города Ульяновска, под кооперативными гаражами. Однако на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ ПГСК «Механизатор» было отказано в продлении договора аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды от 11 сентября 2012 года администрация города Ульяновска предоставила ПГСК «Механизатор» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, ПГСК «Механизатор» до настоящего времени производится оплата арендных платежей за земельный участок указанной выше площадью.

Из кадастрового паспорта по состоянию на 28 марта 2013 года на гаражные боксы № следует, что они возведены в 1993 году, общая площадь гаражей составляет <данные изъяты><данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., соответственно, гаражи не сданы в эксплуатацию.

Из технического заключения следует, что гаражные боксы № в ПГСК «Механизатор» соответствует требованиям СНиП. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Марочкин А.Ю., как член потребительского гаражно-строительного кооператива, исправно платит членские взносы, задолженности не имеет.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций ПГСК «Механизатор» в Железнодорожном районе г. Ульяновска АНО ОС «<данные изъяты>» несущие конструкции гаражей ГСК «Механизатор» в Железнодорожном районе города Ульяновска находятся в исправном состоянии, и в соответствии с пунктом 4.2 ТСН 12-326-2004 объект (56 сблокированных одноэтажных боксов) может быть принят в эксплуатацию и эксплуатироваться по заявленному назначению. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Постановлением Главы города № 406 от 23 марта 2005 года был утвержден протокол № 7 заседания межведомственной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории города Ульяновска, согласно которому сохранение возведенных блокированных гаражных боксов (56 штук) на территории ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» по ул. <адрес> (в настоящее время – <адрес>), возможно.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего их.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ПГСК «Механизатор» предпринимались меры ко вводу в эксплуатацию гаражных боксов в количестве 56 штук, расположенных на улице <адрес>, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Марочкина А.Ю. о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марочкина А.Ю. удовлетворить.

Признать за Марочкиным А.Ю. право собственности на гаражный бокс №, с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, <адрес>А, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Механизатор», кадастровый номер №.

Признать за Марочкиным А.Ю. право собственности на гаражный бокс №, с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Механизатор», кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>