Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2021 ~ М-2455/2021 от 05.07.2021

КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2021-004879-26

(2-2534/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощнике судьи Белоногове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Середа Виталия Федоровича, Левченко Станислава Николаевича, Зуева Алексея Григорьевича, Ильиных Елены Григорьевны к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Середа В.Ф., Левченко С.Н., Зуев А.Г., Ильиных Е.Г. обратились с иском в суд к ГСК "Успех" о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят:

- признать право собственности за Середа Виталием Федоровичем на нежилое помещение ...

признать право собственности за Середа Виталием Федоровичем на нежилое помещение ...

признать право собственности за Ильиных Еленой Григорьевной на нежилое помещение (...

признать право собственности за Левченко Станиславом Николаевичем на нежилое помещение (...

признать право собственности за Зуевым Алексеем Григорьевичем на нежилое помещение (...

В обоснование исковых требований указали, что 24.03.1971 собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован кооператив «Успех». В 1982-1983 годах членами ГСК «Успех» на предоставленном кооперативу в бессрочное пользование земельном участке была возведена линейка гаражей по ул.В.Высоцкого, д.5/6 в г.Томск. Истцы являются фактическими владельцем гаражных боксов, паевой взнос ими выплачен полностью. В связи с тем, что истцы являются членами кооператива, выплатили полностью паевые взносы, непрерывно владеют ими, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, а также то, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просят признать за собой право собственности на спорные объекты на основании ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы Середа В.Ф., Левченко С.Н., Зуев А.Г., Ильиных Е.Г. представитель ответчика ГСК "Успех", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Варлахина Д.А., Терехин В.Ю., Касай В.Ю., Алина Е.М., Шульцев Е.В., Лысак О.Н., Елпашева Н.Н., Кузьминов Е.А., Замятина Н.М., Попова И.В., Холодова З.А., Русакова С.А., Масленников Д.Г., Кузьмина Л.Н., Роде Л.В., Поляков Н.Г., Салтымаков А.И., Комарова Е.А., Григорьев А.А., Костур В.В., Золотарев А.О., Грушин Н.П., Ребров С.В., Жарков А.А., Потапенко Т.Л., Чернов Д.Ю., Ситников А.О., Прокопенко Р.К., Дружинин С.В., Чупин А.П., Хрулев А.П., Легких С.С., Дудин А.В., Паздерина Ю.Н., Мишунский А.А.,представитель МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки в суд не сообщив.

Представитель истцов Гришина Н.Е. (доверенности 70 АА 1525730 от 04.07.2021, срок действия на три года, 70 АА 1525733 от 05.06.2021, срок действия на три года, 70 АА 1525771 от 01.06.2021, срок действия на три года) представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска Уханова А.В. (доверенность от 09.11.2020 № 8079, срок действия на один год) представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств того, что они обращались до возведения гаражных боксов с их легализацией, нет документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении самовольной постройки, соблюдения границ земельного участка. Представленные экспертные заключения не являются надлежащими доказательствами по делу, так как имеются ошибки в указании площади объектов, выводы эксперта не могут быть проверены. Указывает на то, что спорные объекты находятся в зоне с особыми условиями пользования.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений закреплен земельный участок занятый лесом площадью 330 га по Иркутскому тракту.

Распоряжением от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.Томск, ул.Владимира Высоцкого, 5/6, площадью 5 208 кв.м (учетный номер 70:21:020705:17) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, предварительно согласовано предоставление данного земельного участка для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, установлено, что Бондарчук Е.Г. и иные лица вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2019 земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, ул. В.Высоцкого, 5/6 площадью 5208 +/- 27 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов. Для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объектах недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН на земельный участок и нежилые помещения, технического паспорта на нежилое здание, по ул.В.Высоцкого, 5/6, стр. 2 в г.Томске расположено единое нежилое строение, 1983 года постройки, общей площадью 1501, 2 кв.м., в которое входят в том числе гаражные боксы: ...

В целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу для эксплуатации гаражей и индивидуальных легковых автомобилей и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка истцам для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Право собственности на спорные гаражные боксы, как следует из выписок из ЕГРН, за кем-либо не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявители указали, что они являются членами ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справками от 01.10.2016 о выплате паевых взносов.

Так, по адресу: г.Томск, ул.Владимира Высоцкого, д.5/6, стр. 2 истцам принадлежат следующие гаражные боксы: ...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Успех», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

При этом из материалов дела следует, что право истцов на возведение гаражей никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцами паевых взносов.

Согласно заключениям ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» спорные гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам МО «Город Томск» представленные истцом заключения являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов МО «Город Томск» не представлено, выводы экспертов не опровергаются.

Кроме того, квалификация и образование эксперта А.И. Соболева соответствует установленным законом требованиям, в том числе Постановлению Правительства РФ от 26.05.2018 №602, что подтверждается представленными представителем истцов в судебное заседание документами.

Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем МО «Город Томск» не заявлено.

Факт нахождения гаражных боксов в границах земельного участка опровергается совокупностью представленных истцами доказательств: ортофотпланом земельного участка, копией с дежурного плана МО «Город Томск» земельного участка, а также находящимися в общем доступе на сайте www.map.admtomsk.ru сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Томской области, согласно которым спорные гаражи расположены строго в границах предоставленного кооперативу земельного участка, на данном земельном участка утвержденные красные линии отсутствуют.

Более того, факт нахождения спорных гаражей в границах земельного участка подтверждается схемой земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 и составленной с учетом расположения данного земельного участка в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха (Р-2).

Середа В.Ф., Левченко С.Н., Зуев А.Г., Ильиных Е.Г. являются членом ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается списком членов ГСК, справками от 01.10.2016.

Довод представителя МО «Город Томск» о том, что истцами не предпринимались попытки по легализации спорных объектов, является не состоятельным, поскольку пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, право истцов на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцами паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, из представленных доказательств следует, что доводы представителя третьего лица относительно отсутствии оснований для распоряжения спорными объектами недвижимости и выходе спорных объектов за границы предоставленного земельного участка, противоречит имеющимся материалам дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истцы являясь членом ГСК «Успех» оплатили стоимость гаражных боксов, пользуется ими, выплачивает членские взносы, тем самым приобрели право собственности на указанные гаражные боксы, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Середа В. Ф., Левченко С. Н., Зуева А. Г., Ильиных Е. Г. удовлетворить.

Признать право собственности за Середа В. Ф. на нежилое помещение (...

Признать право собственности за Середа В. Ф. на нежилое помещение ...

Признать право собственности за Ильиных Е. Г. на нежилое помещение ...

Признать право собственности за Левченко С. Н. на нежилое помещение ...

Признать право собственности за Зуевым А. Г. на нежилое помещение ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 23.08.2021.

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

23.08.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2021-004879-26 (2-2534/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.