Решение по делу № 2-2644/2019 ~ М-2386/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-2644/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатного Александра Борисовича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шатный А.Б. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 10.08.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, он обязался оплатить цену договора в размере 1 819 480 рублей, а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 11, расположенной на 3-м этаже в секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства он исполнил в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017 года, нарушил свои обязанности, объект передан ему 13.07.2019 года. Решением Железнодорожного городского суда Московской области с ответчика уже была взыскана в его пользу неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 19.03.2019 год. Пролагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 20.03.2019 года по 12.07.2019 год в размере 107 319 рублей, исходя из 115 дней просрочки. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей, также им были понесены почтовые расходы на сумму 223 рублей 14 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Просил суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 107 319 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей: почтовые расходы в размере 223 рублей 14 копеек; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, одновременно пояснил, что свои требования он предъявляет к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и неустойку истец просит взыскать за период с 20.03.2019 года по 13.07.2019 год.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 10 августа 2016 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Шатным Александром Борисовичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Шатному А.Б., а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 1 819т 480 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года.

Шатный А.Б. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1201 от 10.08.2016 года.

13.07.2019 года объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Также из пояснений истца и его представителя следует, что неустойка за период с 01.01.2018 года по 19.03.2019 год ранее уже была взыскана решением Железнодорожного городского суда Московской области, в связи с чем, в данном иске период неустойки заявлен с 20.03.2019 года по 13.07.2019 год.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Неустойка за период с 20.03.2019 года по 13.07.2019 год составляет 108 228 рублей 74 копейки:

За период с 20.03.2019 года по 16.06.2019 год: 1 819 480 х 7,75% : 150 х 89 = 83 665,76;

За период с 17.06.2019 года по 13.07.2019 год: 1 819 480 х 7,75% : 150 х 27 = 24 562,98

83 665,76 + 24 562,98 = 108 228,74.

Однако учитывая период просрочки (чуть менее 4-х месяцев), ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и представленные им доказательства в обоснование снижения размера неустойки, суд находит подлежащим данное ходатайство удовлетворить и снизить размере неустойки до 70 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Однако с учетом характера нравственных страданий истца, времени их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что, 18.07.2019 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия ответчиком была получена 25.07.2019 года, однако до настоящего времени не исполнена. Расходы по направлению претензии составили 223 рубля 14 копеек.

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Шатного А.Б. убытки в размере 223 рублей 14 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 40 111 рублей 57 копеек рублей. Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении менее месяца, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу Шатного А.Б. и понесенные им судебные расходы. При этом оснований для снижения размера судебных расходов суд не усматривает, поскольку размер понесенных истцом судебных расходов не является неразумным и явно завышенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шатного Александра Борисовича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Шатного Александра Борисовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20.03.2019 года по 13.07.2019 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 223 рублей 14 копеек; штраф в размере 10 000 рублей; судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 105 223 рублей 14 копеек.

В иске Шатного Александра Борисовича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года