Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2016 ~ М-867/2016 от 29.02.2016

дело № 2-1086/2016

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Барсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцевой Е. В. к Арефьеву Н.Н., Арефьеву С. Н., Рыбину С. В., Свечковой Л. Ю. об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец Карцева Е.В. обратилась в суд с иском и просит изменить статус жилых помещений, расположенных по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником двух соседних <данные изъяты> квартир <данные изъяты> кв. м (квартира <номер>) и <данные изъяты> кв.м.(квартира <номер>), расположенных в одноэтажном доме по <адрес>. В правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значится как квартиры, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку все жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания шести семей и состоящего из шести изолированных помещений с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить правильно назначение земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), прилегающий к дому, а также правильно уплачивать налоги исходя из действительного назначения земельного участка. При этом истцу на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата> <номер>. права принадлежит на праве собственности прилегающий к дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер>. Иным способом изменить объект технического учета с квартиры на часть жилого дома, не представляется возможным, так как действующим жилищным законодательством не урегулирована процедура перевода квартиры в часть жилого дома. Остальные квартиры в доме принадлежат на праве собственности ответчикам. Помещений общего пользования в данном доме нет. Данные обстоятельства усматриваются из выписки из технического плана всего дома.

В судебное заседание истец Карцева Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики Арефьев Н.Н., Арефьев С.Н., Рыбин С.В., Свечкова Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Карцевой Е.В. принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Карцевой Е.В. принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> (л.д.8).

Карцевой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания и прилегающей территории, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д. 9).

В материалы дела представлены копия технического паспорта здания (строения) многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> (л.д. 10-14), копии технических паспортов квартир <номер> по <адрес> (л.д. 15-20), выписки из ЕГРП на квартиры, принадлежащие Свечковой Л.Ю., Рыбину С.В., Арефьеву Н.Н., Арефьеву С.Н.

Из ответа Главы сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных сторонами документов, усматривается, что дом представляет собой одноэтажное здание, в котором имеется пять квартир, дом расположен на земельном участке, из квартир имеются самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в самостоятельном пользовании сторон, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает что дом, в котором расположены квартиры сторон, многоквартирным не является, в связи с чем, требования истца о признании принадлежащими ей квартирами частью жилого дома являются обоснованными, подтвержденными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению, за ней может быть признано право собственности на часть жилого дома, которую она фактически занимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карцевой Е. В. удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на индивидуальный жилой дом.

Признать квартиры <номер> и <номер> (инвентарные <номер> и <номер>), расположенные в <адрес> частью индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение в данной части является основанием к внесению изменений в ЕГРП в записи регистрации <номер> от <дата> о праве собственности Карцевой Е. В. на квартиру <адрес>; <номер> от <дата> о праве собственности Карцевой Е. В. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд <адрес> с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2016 года

Председательствующий судья: М.В. Петрунина