Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2016 ~ М-1786/2016 от 13.07.2016

Гр. дело №

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года                                  <адрес>

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и Администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании <адрес> в <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО5, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала заявленные ее доверителем исковые требования и пояснила, что истец является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. Данная квартира после реконструкции, произведенной в 2013 году на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 69,8 кв.м, из них жилой 41,3 кв.м, подсобной 28,5 кв.м., и состоит из: №-жилой комнаты 15,5 кв.м; №- кухни- столовой 21,4 кв.м.; №- жилой комнаты 11,7 кв.м; №-жилой комнаты 14,1 кв.м;№- ванной 4.5 кв.м; № - туалета 0,9 кв.м; № - тамбура 1,7 кв.м. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Так же, по выше указанному адресу, на основании договора купли-продажи истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 416,20 кв.м, кадастровый №, на котором расположена его квартира.

Вторая половина объекта недвижимости является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается справкой БТИ, правоустанавливающими документами. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и части жилого дома в отношении одного здания.

В связи с тем, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> принадлежащая ФИО6 признана частью жилого дома, при проведении технического обследования ЕФ ГУА и ГСК, истцу не требуется повторно доказывать данный факт в отношении его квартиры.

Квартира ФИО3 находится в одноэтажном доме, состоящем из части -жилого дома и <адрес>. Фактически квартира истца представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена квартира, полностью подпадает под определение жилого дома.

В виду того, что действующим жилищным законодательством не регулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого помещения, в ином порядке, кроме как в судебном у истца не представляется возможным осуществить его права и законные интересы.

Просит суд:

Признать <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, из них жилой 41,3 кв.м, подсобной 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м, из них жилой 41,3 кв.м, подсобной 28,5 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>л. Добрая 28.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика Администрации г. ФИО7, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований. Поддержала позицию, изложенную представителем по доверенности ФИО8 в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ессентукского межрайонного отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>л. Добрая 28. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 427,30 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений под индивидуальный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, произведена реконструкция спорной <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит <адрес>, площадью 69,8 кв.м., ФИО6 принадлежит часть жилого дома, площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> принадлежащая ФИО6 признана частью жилого дома, при проведении технического обследования ЕФ ГУА и ГСК.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ессентукский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>     имеет общую площадь 69,8 кв.м, из них жилую 41,3 кв.м, подсобную 28,5 кв.м., и состоит из следующих помещений: №-жилой комнаты, 15,5 кв.м; №- кухни- столовой, 21,4 кв.м.; №- жилой комнаты, 11,7 кв.м; №-жилой комнаты, 14,1 кв.м; №- ванной, 4.5 кв.м; № - туалета 0,9 кв.м; № -тамбура 1,7 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ», согласно инвентарного дела № по данным обследования от 06.11.2012г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО3- целое на основании договора купли- продажи от 08.07.2005г., запись регистрации от 29.07.2005г. №. <адрес> увеличена на 38,1 м2 за счет реконструкции. <адрес> квартиры составляет 69,8 м2, в т.ч. жилая- 41,3 м2. Действительная инвентаризационная стоимость <адрес> ценах 2016г. составляет №.

Согласно справке ООО «Гражданпроект», специалистами ООО «Гражданпроект» проведена проверка выполненных строительных работ по реконструкции части жилого дома по <адрес>, установлено следующее: строительные работы по реконструкции части жилого дома по <адрес> выполнены согласно проекта, разработанного « Архитектурно- планировочное бюро <адрес>». Требования действующих в настоящее время строительных нормативов (СНиП) при реконструкции соблюдены. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-4, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Как установлено судом, квартира ФИО3 находится в одноэтажном доме, состоящем из части -жилого дома и <адрес>. Фактически квартира истца представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена квартира, полностью подпадает под определение жилого дома.

Суд находит, что <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ - 41,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №-░░░░░ ░░░░░░░, 15,5 ░░.░; №- ░░░░░- ░░░░░░░░, 21,4 ░░.░.; №- ░░░░░ ░░░░░░░, 11,7 ░░.░; №-░░░░░ ░░░░░░░, 14,1 ░░.░; №- ░░░░░░, 4.5 ░░.░; № - ░░░░░░░ 0,9 ░░.░; № -░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 41,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №-░░░░░ ░░░░░░░, 15,5 ░░.░; №- ░░░░░- ░░░░░░░░, 21,4 ░░.░.; №- ░░░░░ ░░░░░░░, 11,7 ░░.░; №-░░░░░ ░░░░░░░, 14,1 ░░.░; №- ░░░░░░, 4.5 ░░.░; № - ░░░░░░░ 0,9 ░░.░; № -░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░:                                                     ░░░12░