Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2013 ~ М-1382/2013 от 20.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца Шапкиной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителей ответчика – Баженова О.В., Козика В.В., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/13 по исковому заявлению Бутиной Нины Александровны к Патрушеву Виктору Ивановичу о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки, утверждении смежной границы,

У С Т А Н О В И Л:

Бутина Н.А. обратилась в суд с иском к Патрушеву В.И. о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки, утверждении смежной границы.

Согласно исковому заявлению (л.д.4-6), истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом проводятся кадастровые работы (межевание) по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако, в ходе вышеуказанных работ кадастровым инженером <данные изъяты> было установлено, что фактически местоположение смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Патрушеву В.И., не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане на земельный участок, причиной данного несоответствия явилась кадастровая ошибка геодезической фирмы, допущенная при подготовке документов о межевании указанного земельного участка, с кадастровым номером №, впоследствии отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из материалов межевого плана граница земельного участка, принадлежащего ответчику от точки н1 до точки н9, сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактической границы и проходит по краю жилого дома и середине нежилого строения, принадлежащих истцу. Тогда как из схемы расположения земельных участков, материалов инвентаризации, выданных Управлением Росреестра по Самарской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что смежная граница всегда проходила по стене жилого дома и нежилого строения, принадлежащих истцу.

При этом конфигурация и площадь земельного участка истца полностью соответствуют материалам инвентаризации, выданным Управлением Росреестра по Самарской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ

В случае, если при исправлении ошибки и местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником либо его представителем.

В целях исправления вышеуказанной кадастровой ошибки <данные изъяты> был выполнен межевой план с указанием ошибочных координат земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, на том основании, что в данном случае с заявлением о внесении изменений в характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № и № должны обратиться их собственники.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором содержалась просьба обратиться в <данные изъяты> с целью подготовки необходимого заявления. Также особо обращалось внимание на то, что кадастровый инженер наглядно покажет схемы расположения земельных участков, а также объяснит, как в данном случае изменяются границы земельных участков, без изменения площади земельный участков.

Письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако никаких мер он не принял.

Истец не имеет возможности иначе как в судебном порядке уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Патрушеву Виктору Ивановичу. Признать местоположение смежной границы по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> – кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек н 1 –н 30

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в межевым плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика Баженов О.В., Козик В.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что последствия признания иска и принятия его судом им понятны. Ранее поясняли, что фактическая граница между смежными участками истца и ответчика совпадает с забором, который сторонами не переносился.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. представил отзыв, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном: <адрес> правообладатель – Патрушев В.И.

Сведения о данном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для приусадебного участка, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном: <адрес> правообладатель – Бутина Н.А.

Сведения о данном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ. Результатом выполнения, которых является межевой план.

Таким образом, ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ.

В свою очередь, признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № будет являться основанием для исключения из ГКН сведений об уточнении местоположении границ и площади данного земельного участка. Признание кадастровой ошибки сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться основанием для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными. Данный факт, в свою очередь, будет являться основанием для исключения из ГКН сведений об уточнении местоположения данного земельного участка. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Заслушав стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО8 в реестре за № Бутиной Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная и сведения о нем подлежат уточнению при межевании. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.9).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО9 в реестре за № ответчику принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151).

В соответствии с межевым планом фактическая площадь земельного участка истца составляет 889 кв.м.

Решениями ФГБУ «ФКП» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, государственный учет изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, был приостановлен (л.д.14,19), а в дальнейшем, в связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета, было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца. Основанием является непредставление документов, подтверждающих местоположение уточняемых границ земельного участка и отсутствие сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре в заключение кадастрового инженера, содержащемся в межевом деле.

Отказ ответчика в согласовании координат земельного участка истца в целях исправления кадастровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией препятствует реализации права собственности истца. В отсутствие согласия ответчика Бутина Н.А. лишена возможности уточнения уникальных характеристик земельного участка – права, прямо предусмотренного Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.209), при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы инвентаризации на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП ДД.ММ.ГГГГ. М 1:2000 и материалов дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ В составе материалов инвентаризации имеется ПЛАН земельного участка. По данным материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границы земельного участка определено на основании материалов инвентаризации. Граница земельного участка сформирована по существующим ограждениям, а также с учетом границы смежного участка КН № ранее поставленного на государственный учет кадастровый учет. Конфигурация соответствует конфигурации по материалам инвентаризации. Площадь земельного участка, определенная в результате межевания составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Наличие кадастровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, правообладатель – Патрушев В.И. подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной <данные изъяты> (л.д.188).

Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически и используемой площадью составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Постановлением Собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью соответствующей требованиям Росземкадастра.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в фактических границах земельного участка.

Причиной несоответствия явилась кадастровая ошибка геодезической фирмы, допущенная при подготовке документов о межевании указанного земельного участка, с кадастровым номером № и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № фактически находится в другом кадастровом квартале, а именно №.

Таким образом, увеличение площади произошло не в результате самозахвата земли. Фактическая площадь участка, определенная в результате межевых работ, соответствует материалам инвентаризации земель.

Согласно ч.3 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N 94-ГД «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями; 2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения; 3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей части.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на территории муниципального района Ставропольский Самарской области установлены пунктом 1.1. Решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от 27.12.2006 N 78 «О внесении изменений в постановление Собрания представителей «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют 0,06 га.

Положения п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» содержат запрет на осуществление кадастрового учета земельного участка в случае изменения его границ в сторону увеличения на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Однако таких обстоятельств судом не установлено.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ спорного земельного участка имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования Бутиной Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.70 ЗК РФ, ст.28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутиной Нины Александровны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Патрушеву Виктору Ивановичу.

Признать местоположение смежной границы по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> – кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Бутиной Нине Александровне, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2012 года.

Судья С.Г. Шабанов