Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2019 ~ М-1961/2019 от 23.07.2019

63RS0007-01-2019-002385-67

Дело № 2-2159/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара             11 сентября 2019 года

Волжский районный суд самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Болотиной А.Ю., с участием истца Селезневой О.И., представителя истца Платновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой О. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Васиной К. В., Кременицкой М. А., Кременицкому Д. А., К.Е.Д., Юдаковой Е. В. о признании реестровой ошибкой местоположение земельного участка, исправлении ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева О.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к названным ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,
<адрес>. При проведении межеваниявыявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве собственности, границы которого уточнены. Она обращалась к ответчикам за согласованием фактических границ земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики исправлять границы принадлежащего им земельного участка и приводить в соответствие с фактическим местоположением земельного участка оказались. При это установлено, что межевание земельного участка ответчиков выполнено с нарушением. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения границ смежных земельных участок по точкам 22-29, 16-13, 30 составляет <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждены материалами инвентаризации и планами, в связи с чем местоположение участка определено. Площадь указанного земельного участка по результатам межевания уменьшилась на <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют сведения об уточненных координатах указанного земельного участка. Местоположение земельного участка не изменялось с момента образования. Просит судпризнать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в частиналожения на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в следующих точках каталога координат:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участкок с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СВЗК». Указать, что решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

В судебном заседании истец Селезнева О.И. и ее представитель Платонова Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Кременицкая М.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю К.Е.Д., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Васина К.В., Кременицкий Д.А., Юдакова Е.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области,извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, сведений о причина неявки и ходатайств не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в качестве свидетеля Ч.М.А. суду показала, что ее участок и участок истца располагаются рядом, между участками имеется ограждение в виде сетки-рабицы. Научастке истца имеются постройки: дом, сарай, баня, гараж, две теплицы. Участки она и истец купили примерно в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени границы земельных участков не изменялись, споров по границе не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Л.П. суду показала, что ее участок и участок истца располагаются на расстоянии около 100 м друг от друга. Истец пользуется своим участком с 1981 года. Участок огорожен забором в веди сетки-рабицы. На участке имеются постройки: гараж, сарай, баня. Граница участка истца не изменялась, забор не переносился, споров по границе не имеется.

Заслушав сторону истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Селезнева О.И. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ), расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В деле по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации Волжского района Самарской области, пос. Смышляевка, квартал №, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о земельном участке, обозначенным кадастровым номером №, по <адрес>, землепользователь Селезнева О.И., площадью по документам <данные изъяты>, по результатам инвентаризации - <данные изъяты>

Собственникамисмежного земельного участкас кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, являются
Теменкова (Васина) К.В., Кременицкая М.А., Кременицкий Д.А., К.Е.Д., Теменкова (Юдакова) Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка Селезнева О.И. обратилась в ООО «СВЗК».

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой от ДД.ММ.ГГГГ, в результате геодезических и кадастровых работ были закоординированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка составила <данные изъяты>. Уменьшение площади (на 28 кв.м) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ в территориальной зоне Ж1 (минимальный размер 500 кв.м, максимальный - 1500 кв.м). Было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет, с уточненной площадью. Площадь наложения составляет <данные изъяты> по точкам 22-29,16-13,30. Кроме того, выявлено различие в конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам с границами, указанными в материалах инвентаризации земель.

При этом в материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, в том числе с ответчиками и их подписи об этом.

В акте согласования границ земельного участка имеется указание на кадастровые номера смежных земельных участков, в том числе №, №, №

При разрешении заявленных требований судом учтено, что ответчики первым по отношению к истцу провели межевание земельного участка, в котором определена граница между их земельными участками.

Совокупная оценка представленных сторонами доказательств, позволила суду установить, что граница земельного участка истца пересекает существующую на местности границу участка ответчиков. Конфигурация земельного участка истца по результатам инвентаризации земель отличается отего конфигурации по фактическому землепользованию. При этом границы смежных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забором, который местоположение не изменял. Спора по фактически существующим на местности границам между смежниками не имеется.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при производстве межевания земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, поскольку указанная ЕГРН граница земельного участка ответчиков пересекает существующую на местности границу участка истца.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и установления прохождения смежной границы спорных земельных участков, с учетом представленногопроекта установления границ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования селезневой О. И. удовлетворить.

Признать факт наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересеченияграницы земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках каталога координат:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересеченияграницы земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СВЗК» в следующих координатах:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимостиоб указанных земельных участках с кадастровыми номерами №

Решением может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:         Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 16 сентября 2019 года.

Судья:         Е.А. Тимагин