Решение по делу № 2-743/2014 ~ М-50/2014 от 10.01.2014

Дело №2-743/14г.

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года                            г.Новосибирск

    Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи        Белоцерковской Л.В.

При секретаре                Норкиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Михаила Федоровича, Федирко Сергея Владимировича, Склярова Александра Владимировича к ООО «Бурдо» о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ :

    В суд с иском обратились Жуков М.Ф., Федирко С.В., Скляров А.В.     к ООО «Бурдо» о взыскании арендной платы и неустойки, мотивировав свой иск тем, что 24 августа 2011 года между арендодателями : Жуковым М.Ф., Федирко С.В., Скляровым А.В. и арендатором : ООО «Бурдо» был заключен договор аренды №2 нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в Торговом Центре «Юпитер» по адресу: г<адрес> с кадастровым номером 54:35:10190:0022:01:37. Срок действия договора аренды №2 нежилого помещения с 24 августа 2011 года по 24 августа 2014 года. Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 24 августа 2011 года спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.1 договора аренды №2 нежилого помещения ответчик обязался вносить за пользование помещением и его оборудованием арендную плату ежемесячно с оплатой до 01 числа текущего месяца в размере <данные изъяты> руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды №2 нежилого помещения в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В своем ответе №4 от 17 апреля 2012 года арендатор пояснил, что в виду непрофессионального менеджмента и управления клубом, принадлежащего ООО «Бурдо», сложилась кризисная ситуация, в которой клуб оказался убыточным, с 12 апреля 2012 года прекращена подача электрической энергии в связи с долгом, образовался простой в работе заведения. Ответчик выставил клуб на продажу, выставлена на продажу доля клуба в размере 50%. 16 мая 2013 года договор аренды нежилого помещения от 24 августа 2011 года был расторгнут в соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. С ноября 2011 года ООО «Бурдо» не исполняет свою обязанность по уплате арендных платежей. Сумма арендных платежей за период с 01 ноября 2011 года по 16 мая 2013 года составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.4.1 договора №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями за просрочку платежа сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне штраф в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма штрафа за период с 01 ноября 2011 года по 31 августа 2012 года составляет <данные изъяты> руб. Жуков М.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, Федирко С.В. собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности, Скляров А.В. собственником 2/5 в праве общей долевой собственности в помещении. Просят взыскать с ООО «Бурдо» в пользу Жукова М.Ф. задолженность по арендной плате по договору №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями от 24 августа 2011 года в размере <данные изъяты> руб., в пользу Федирко С.В. сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу Склярова А.В. – <данные изъяты> руб., а также взыскать штраф за нарушение сроков арендной платы в пользу Жукова М.Ф. в размере <данные изъяты> руб., в пользу Федирко С.В. сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу Склярова А.В. – <данные изъяты> руб. и взыскать с ООО «Бурдо» судебные расходы.

    Истцы Жуков М.Ф., Федирко С.В., Скляров А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В судебное заседание представитель истов Склярова А.В., Жукова М.Ф., Федирко С.В. – Сердюков Е.В., действующий на основании доверенностей от 15 октября 2012 года сроком на три года, от 03 октября 2012 года сроком на три года, от 04 октября 2012 года сроком на три года соответственно (л.д.26-28) не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

    Ответчик ООО «Бурдо» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела в соответствии со ст.ст.113-118 ГПК РФ.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Из положений ст.608 ГК РФ видно, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Как следует из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения.

    На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    В судебном заседании установлено, что Федирко С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Жуков М.Ф. – собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а Скляров А.В. – собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещения, назначение : нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: 24-43, этаж 5, расположенные по адресу: г<адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 82-84)

    24 августа 2011 года между Жуковым М.Ф., Федирко С.В., Скляровым А.В. – арендодатель и ООО «Бурдо» - арендатор был заключён договор №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями (л.д.8-15, 19-23), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номера на поэтажном плане: 24-43, 5 этаж), расположенные в Торговом Центре «Юпитер», по адресу: <адрес> кадастровый     номер 54:35:101090:0022:01:37 (п.1.1); помещение передается арендатору для использования как бар с круглосуточным режимом работы (п.1.2); арендодатель заявляет, что имеет право сдавать помещение в аренду на основании свидетельств о государственной регистрации права №№ 54АГ 665210, 54АГ 665212, 54 АГ 676943 (п.1.3); передача помещения арендатору и возврат арендодателю оформляются, соответственно, актами приема-передачи и возврата (п.1.4); срок аренды устанавливается на <данные изъяты> года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений, который является неотъемлемой частью договора, с последующей пролонгацией на неопределенный срок (п.1.9); договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Новосибирской области (п.1.11); арендатор обязан: уплачивать арендную плату, услуги связи, коммунальные услуги за места общего пользования и используемые площади, услуги УК и другие предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с договором в течение 5 дней (п.2.2.3); за пользование помещением и его оборудованием арендатор должен ежемесячно уплачивать арендодателю сумму в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1); после подписания акта приёма-передачи в течение 32 дней на счета арендодателям перечисляется денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в качестве депозита и аренды, которая будет являться арендой за первые два и последние два месяца аренды (п.3.2); арендная плата уплачивается авансом, помесячно не позднее 01 числа первого месяца периода, подлежащего оплате. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения арендатором в помещении (п.3.3); в п.3.6. договора указан порядок осуществления расчета; за просрочку платежа сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне штраф в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.1); разделом 5 договора предусмотрен порядок досрочного прекращения договора.

    Договор №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями зарегистрирован в УФРС по НСО 05 сентября 2012 года.

    24 августа 2011 года был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.19-23).

    Из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения усматривается, что Жуков М.Ф., Федирко С.В., Скляров А.В. – арендодатель и ООО «Бурдо» в лице директора Бурдо Е.Е. – арендатор, заключили соглашение, по которому арендодатель и арендатор договорились расторгнуть Договор №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями от 24 августа 2011 года, по которому арендодатели предоставили в аренду арендатору нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в Торговом Центре «Юпитер» по адресу: <адрес> договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего соглашения; настоящее соглашение имеет силу передаточного акта, то есть в дату подписания настоящего соглашения арендатор передал, а арендодатель принял помещение (л.д.18, 80-81).

    В судебном заседании установлено, что арендатор – ООО «Бурдо» не надлежащим образом исполняло свои обязанности, связанные с оплатой нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв..м., расположенные в ТЦ «Юпитер» по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно и с 01 ноября 2011 года по 15 мая 2013 года (16 мая 2013 года договор аренды был расторгнут) не производило оплату арендных платежей, в связи с чем задолженность по арендным платежам за вышеуказанный период на основании п.п.3.1-3.6 составляет <данные изъяты>

    Факт ненадлежащего исполнения ООО «Бурдо» своих обязательств по договору №2 аренду нежилого помещения с дополнительными условиями от 24 августа 2011 года подтверждается гарантийным письмом от 23 февраля 2012 года, письмом от 17 апреля 2012 года, письмом от 06 февраля 2012 года (л.д.30-32), претензией по договору (л.д.40), гарантийным письмом ООО «Бурдо» (л.д.39), а также повторным уведомлением о необходимости срочного погашения задолженности от 31 января 2013 года (л.д.33-35).

    Как указано выше в решении суда за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательство по договору №2 аренды нежилого помещения с дополнительными условиями от 24 августа 2011 года предусмотрено взыскании неустойки в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

    Суду был представлен расчет подлежащей уплате неустойки (л.д.79), который был проверен судом, при этом суд соглашается с приведенным расчетом за просрочку с 01 ноября 2011 года по 31 августа 2012 года, однако отмечает, что при сложении ежемесячного размера неустойки общая задолженность составляет <данные изъяты> руб., как указали истцы в иске.

    Учитывая положения ст.ст.244-247 ГК РФ, п.3.6 договора аренды №2 от 24 августа 2011 года (л.д.11) в пользу Жукова М.Ф. необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты>.; в пользу Склярова А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., в пользу Федирко С.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты>.

Ответчиком – ООО «Бурдо» в силу ст.56 ГПК РФ не представлено возражений по заявленным исковым требованиям, а также не представлено возражений и по расчетам задолженности и неустойки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Бурдо» в пользу Жукова М.Ф. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в пользу Федирко С.В. – <данные изъяты> руб., в пользу Склярова А.В. – <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ :

Иск Жукова М.Ф., Склярова А.В., Федирко С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бурдо» в пользу Жукова Михаила Федоровича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Бурдо» в пользу Склярова Александра Владимировича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Бурдо» в пользу Федирко Сергея Владимировича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья                                    Л.В.Белоцерковская    

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2014 года.

Судья                                    Л.В.Белоцерковская

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-743/2014 года Калининского районного суда г.Новосибирска.

Судья                                    Л.В.Белоцерковская

Секретарь                                И.В.Норкина

Решение не вступило в законную силу «___» __________________________2014г.
Судья                                    Л.В.Белоцерковская

Секретарь                                И.В.Норкина

Решение суда не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «___» __________________________________2014г.

Судья                                    Л.В.Белоцерковская